我愛家

政府打房一波波，但恐是捉小放大！根據中央銀行統計，全體銀行3月建築貸款餘額達1兆588億元，較前月續增242億元，以此增加速度，4月底可望超越前年10月底，餘額1兆726億元的記錄，建商低利養地籌碼有增無減，高房價恐怕無解。

行庫主管表示，資金浮濫，金融機構滿手錢放不出去，因此當建商提出大筆貸款需求時，不管哪家銀行，絕對是搶著放款給建商。而建商也吃定銀行，到處向銀行詢價、砍價，拿到的貸款利率，甚至比一般企業更優渥。

受金融海嘯影響，建築貸款自前年10月後，一路走跌；最低點為去年8月底的9684億元。但隨著房價走揚、房市暢旺，建築貸款餘此觸底反彈、一路走高，近七個月以來，餘額大增904億元，相當可觀。

事實上，這幾年建築貸款增加速度，相當驚人。央行統計，2002年發生SARS之後，當年底建築貸款餘額僅存4188億元，但自此之後，便一路狂飆；與3月底餘額1兆588億元相較，暴增2.5倍，顯示建商貸款手筆之大，及銀行搶貸給建商之盛況。

反觀同期房貸業務，2002年底餘額為2.76兆元，今年3月底餘額4.95兆元，增加幅度僅79%，反映出民眾購屋與建商借款之需求，相當懸殊。

行庫主管表示，建商透過向銀行貸款，標地養地，很多時候房子都還沒蓋，轉手再賺一筆，還掉利率很低的銀行貸款後，仍舊賺一大票，成最大受益者。他進一步表示，這是低利使然，否則建商根本沒那個能耐，拿大筆資金炒地皮。

他強調，銀行有放款的壓力，不可能拒絕貸款給建商，更何況若拒貸，其他銀行也會搶著貸，除非政府明令禁止，否則建築貸款餘額還會續揚。
中國時報 2010-04-28

http://key88.net/article20163.html