三峽林口 周邊房價恐下修
經建會內部對現代住宅有更進一步的計畫。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，要達到政府希望的在周邊房價每坪二十萬元的區域興建，只能從三峽、淡海和林口等地找尋，不過該區域的空屋率本來就比較高，一坪十萬的社會住宅推出後，將打亂鄰近區域行情，在投資客出脫下，上述地區房價可能跟著下修。
據了解，經建會計畫在周邊房價二十萬元的區域興建現在住宅，廖本勝指出，若不堅持一定要在捷運站末端，就可以選擇基隆地區；若一定要有捷運線，就從三峽、淡海和林口等地找尋。
廖本勝表示，捷運路線經過的地區，很難找到房價二十萬元的區域，所以要到郊區才能找到。不過，像是三峽和林口等地，空屋率也較高，主要是投資客脫手，建商則都已經出貨。因此，現代住宅若在該區域興建，將使得成屋需求量再度減少，就會造成周邊房價下修。
廖本勝也提醒，政府要興建現代住宅，一定要做好配套措施，否則就會和國宅一樣，幾年後就會在成屋市場流通，價格還是會和周邊房價連動，難以達成政府興建住宅給弱勢族群的美意。中國時報【陳宥臻／台北報導】
投資客退場，南港三峽跌最多
想購屋的民眾要注意，台灣不動產交易中心發布季報顯示，受奢侈稅衝擊最大的多是被炒過頭的區域，以大台北地區來看，北市南港區跌幅8.85％最大；新北市則是三峽，從每坪15.42萬元下挫至12.59萬元，跌幅18.35％。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，5月房價仍會盤整下修，待奢侈稅6月上路，隨著投資客撤出，消費者觀望心態縮減，成交量體屆時將緩步增加，最遲8月可回溫。
但新北市因住宅供給仍大於需求，加上大部分投資客退場，供給量大的區塊如三峽、新莊等房價明顯下滑，李同榮認為，新北市房價可能進入另一盤整階段。
李同榮指出，政府祭出奢侈稅打房的措施，雖未正式上路，但3、4月6大都會區的均價對照2月，已明顯感受到奢侈稅影響，衝擊最大的區域，主要是投資客多、被炒過頭的地方，在經濟條件不變的前提下，房市買氣將呈緩跌的走勢。
以房價飆漲的台北市來看，奢侈稅宣佈後，各行政區3、4月對照2月均價的整體跌幅為3.78％，可見各區房價幾乎都反應奢侈稅的影響，尤以南港區下跌8.85％最多，士林區修正8.09％。
新北市的3、4月房市表現更慘淡，尤以三峽、新店、新莊供給量大區塊首當其衝。李同榮觀察，奢侈稅政策提出後，房市買氣萎縮逾5成，呈現「先量縮、後價跌」，其中三峽區重挫18.35％，新店區下跌10.24％，新莊下滑7.15％。
但因賣方拋售壓力大、紛祭出下殺物件，樂屋網調查，買方態度近期轉趨積極，大台北線上預約看屋數攀升4成，北市士林、新北市五股與林口暴增近3倍。
士林天母一帶以自住客居多，交易量長期呈現持平成長。最近奢侈稅開徵在即，讓物件下殺幅度再降7％，帶動市中心外環房市被看好。新北市則以五股區及林口區為預約看屋焦點。
這是因為新北市外環區域房價易受捷運題材影響，此2區目前房價較捷運已開通的三重、蘆洲、新莊等區相對較低，五股區地處未來捷運機場線與環狀線的交會車站，加上五股工業園區帶動周邊發展，林口區則位於機場捷運開發線。
【2011/05/17-工商時報／記者馬婉珍／台北報導】
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