都會區周邊 小心買到工業住宅
房地產熱，桃園地區最近推出不少工業住宅，有透天厝，也有大樓，外觀看不出來，售價也和一般住宅相近，有的建商刻意隱瞞或以很小的字體在ＤＭ很不明的位置註載「乙種建地」，消費者購屋前最好睜亮眼睛，避免誤地雷。
桃園縣消保官羅明堂表示，建商推出工業住宅時，相關資訊一定要充分揭露，除了清楚標示是工業住宅外，在銷售時也要充分告知消費者，才能避免消費糾紛。
桃園地檢署指出，建商在銷售時如果未善盡告知責任而刻意隱瞞，售價又與一般住家無異，可能構成詐欺罪。
桃園縣都會區周邊，最近冒出不少工業住宅，建商通常不會主動告知，「你不問就不說」，有些廣告略而不提，有的是極小的字，寫著「事務所、金融商業使用」等，再搬出一套理論如售價較低、公共設施完善，或教客戶白天當辦公室、晚上當住家。
縣府建管科長王振鴻表示，工業住宅和一般住宅不同，都市計畫法規定，工業區乙種用地申請一般商業使用時，是不允許作為住宅使用，建商是鑽法律漏洞。
工業用地因土地取得成本較低，往往只有住宅用地的一半成本，與住宅價差可達二至三成，因價錢具競爭力，才趁勢而起。
不過縣內的工業住宅，有的價格直逼一般住宅，桃園市有一幢工業住宅大樓，每坪售價18萬元起跳，比鄰近大樓都貴，雖然工業住宅的水電費、稅率可比照一般住宅稅率，但工業地建住宅屬違規使用，一旦被檢舉，可能遭到拆除或處罰，銀行貸款成數也可能只有五到六成。
工務局指出，買了工業住宅，鄰居如果開工廠，其他住戶只能自認倒楣，住家品質將大打折扣，且因市場性較差，未來的轉手可能不易，消費者購買前務必要思考清楚，以免後悔。 【聯合報╱記者呂開瑞、游文寶／桃園報導】 2011.05.17
買房前「停、看、聽、問」 誤買快申訴
如何避免買到工業住宅，誤買後該怎麼辦，消保官教你「停、看、聽、問」，誤買則要趕快申訴。
桃園縣消保官羅明堂表示，既然是工業用地，周邊當然會有工廠或小型加工廠，居住品質可能受到影響，在參觀建案前最好先「停」在附近觀察周遭環境，有沒有加工廠、家庭式的工廠等，再來是「看」建商的廣告，如果下方很小的字註明「乙種」或「丁種」（都市計畫外）建地，或「一般事務所」、「一般商業設施」等，就是工業住宅。
接著是「聽」建商怎麼說，如果建商肯說是工業用地，就追根究底問清楚，了解工業住宅的性質，如果建商沒說，消費者一定要「問」是不是工業用地、貸款成數、權益問題、有無後遺症等。
如果這些都做了，相信建商所說「沒問題」，覺得房價便宜，也不在乎生活品質和日後脫手問題而決定購買，後果就要自行承擔。
如果這些都沒做，建商也沒主動告知，一路被蒙騙而誤買，該如何自保？消保官表示，一旦發現誤買，可以要求解約，如果建商拒絕，可向消保官申訴或告詐欺，由政府出面處理。 【聯合報╱記者游文寶、呂開瑞／桃園報導】
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