混合型固定利率 青年安心成家貸款 20年利息多2萬
考量到未來央行將持續升息，台銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」，已提供混合型固定利率房貸的選擇，不過，根據銀行的試算，由於前2年的利率較高，以現有的利率水準計算，20年下來總利息將多出2萬多元，銀行業者建議，只要辦理的房貸，儘可能的有錢就還款，縮短貸款期限才是降低負擔的好方法。
央行持續升息已成趨勢，考量到未來房貸戶的利息負擔，台銀、土銀等公股銀行，已提供「混合式固定利率」房貸供房貸戶選擇，第1年及第2年的固定利率分別為1.82％及1.92％，第3年起則改採機動利率，依據目前的利率水準，第3年起利率為1.94％；如果是選擇原有的機動利率，依照目前的利率水準，前2年利率為1.64％，第3年起為1.94％。
房貸戶究竟該選擇混合式固定利率或是機動利率？銀行業者試算，以貸款500萬元、20年期本利均攤計算，混合式固定利率第1年每月應還24,870元，機動計息方式則需還款24,451元；第2年還款金額提高至25,094元，機動計息則須還款24,451元，第3年混合式固定利率每月須償還25,137元，機動計息則須還25,086元；整體20年計算，雙方的利息負擔差距近2萬4000元。
銀行業者強調，上述的計算方式，是以現有的利率為計算基礎，也就是央行未升息的前提下計算，如果央行升息，雙方的差距就會縮小。
不過，另一個影響房貸整體負擔的變數，則是「貸款年限」，為了降低每月還款壓力，也允許房貸戶將貸款年限由一般的20年延長至30年，不過，銀行業者試算，以貸款500萬元、利率2％計算，貸款30年的總利息負擔，將較20年多出58萬餘元，如果能夠只貸款10年，更可省下113萬餘元，房貸戶還是儘早還款比較實際。自由時報 2011-05-24
等超低利，5月青年優貸縮水
政府為刺激房市，端出青年安心成家方案加碼優惠，8大行庫本周將陸續推出固定利率版本，銀行主管指出，有申貸資格的民眾不妨等一等，看看是不是有更好的貸款條件，畢竟房貸是大筆支出，能省多少算多少。
據了解，已經有民眾為了等超優質方案，暫緩買屋步伐，導致5月青年優惠房貸總放貸餘額成長不到30億元。
公股行庫指出，財政部2,000億元青年安心成家購屋優惠貸款5月放貸餘額成長幅度宛如死水、停滯不前，至今僅增加28億元，相較4月同期放款餘額下跌一半以上。
行庫主管指出，2,000億元青年安心成家購屋優惠貸款3月起成長速度加快，其中3月新增加放款餘額約100億元，原因出在民眾為趕在奢侈稅前交易，產生貸款熱度；4月奢侈稅發威，但該貸款申辦狀況不減反增。
銀行主管指出，主要是投資客退場、首購族成為市場主力，行庫多鎖定這些族群，告知中南部各分行，加強政策性房貸業務推廣，成功讓4月成長數字新放款餘額突破百億元，達到預期水準。
但5月至今，各行庫新申請金額不到10億元，行庫主管分析，原因出在政府端出的房貸牛肉太誘人，許多自助型民眾為等到固定利率房貸上路，決定先緩步購屋，預期固定利率逐漸上路後，青年安心成家購屋優惠貸餘額成長將恢復穩定。
目前財政部2,000億元青年安心成家購屋優惠貸款主要鎖定20-45歲無屋族群，最高可貸500萬元，利率最低1.64％。統計至10日止，青年安心成家總放貸餘額為499.02億元，前3名仍由台銀、土銀、合庫包辦，餘額分為107.73億元、100.18億元和88.38億元。
(新聞來源：工商時報─記者楊筱筠／台北報導)
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