從台中10月份的成交行情來看，漲跌變化不大，主要是因為房價自第2季起漲以來，多數行政區的房價已回到金融海嘯前的高點價格，因此價格再往上的空間有限，但由於已接近年底前的購屋旺季，房價欲小不易，若期望房價下跌再承接，機率不大。
尋找明日之星‧3大原因是關鍵
但是明星路段，包括捷運線周邊、台中七期等，近年漲幅已大，因此，若想投資台中房地產，應該要尋找明日之星，避免追逐已漲高的明星區段，一來容易有套在高點的風險，二來則是上漲空間也相對有限。
那麼新的潛力地段在哪裡？翻開台中重劃區發展史，除了七期之外，五期的發展也已臻成熟，新興的八期、十期、十一期則是急起直追的新興重劃區。但若就上漲爆發力來看，位於七期以北、逢甲商圈以西的十二期重劃區則可能蓄勢待發，有機會成為後起之秀。主要原因有三：
原因1‧連結台中市對外交通樞紐
十二期最近的土地交易熱絡，是屬於正在崛起中的重劃區，主要是因為這裡臨近中山高速公路與東西向的中彰快速道路，是台中市聯外的交通樞紐之一。
台灣房屋七期市政特許加盟店協理曾秉杰就說：「現在的台中市有3/4屬於『新台中人』（編按：即外地到台中發展的異鄉客，後來在台中買屋落腳），這些人買房子都會沿著高速公路走，因為想要返鄉時，就可以直接上高速公路。」因此，高速公路行經的西屯區與南屯區（編按：涵蓋範圍包括十二期、七期、八期重劃區），多是新台中人的買盤。
原因2‧縣市合併後優先受惠
十二期重劃區再往北走就是大雅鄉，往東北連接潭子鄉，這是位處台中市與台中縣的交界處，也是台中縣民到台中市區發展會考慮落腳的地方，未來會有一般自住的買盤，正因如此，已有多家建商進駐卡位。
原因3‧臨近水湳經貿園區
雖然水湳經貿園區目前進度仍是只聞樓梯響，但也是台中大型建設案之一，對房地產具有指標性的帶動意義，未來若見發展雛型，應能帶動周邊房價上揚。
展望台中房地產後市，不至於看淡。有巢氏房屋加盟事業部協理陸志宏表示，從近期幾筆土地釋出、建商不斷買地的情況來看，顯然是看好台中市房地產市場，才會願意進場追價，土地成本不斷墊高，代表未來建商所推出的新建案價格也將不菲，民眾想要撿便宜，恐怕也只能往中古屋市場，才能找到理想標的了。
※利多消息
1.壽險公司土地高價脫標：
近期有新光人壽標售英才路土地，與台灣人壽標售五權西路國立美術館附近土地，前者由總太建設以高於底價6成的天價標下，後者由富邦建設以高於底價1成的價格得標，意味著建商看好後市。
2.豪宅競售即將開跑：
到農曆年前，台中有多家建商預計要推出豪宅產品，例如聯聚、寶輝、總太、精銳等建設公司，如果銷售成績不惡，也會帶動一般住宅產品的價格。
※利空消息
七期投資客倒貨：
近期七期的豪宅交易，賣方多為5、6年前進場的長線投資客，想要趁著最近回漲獲利了結，價格方面，也比目前該區域的知名建案對外的開價，顯得更有議價空間。
註：統計周邊1公里、3年以上公寓與大樓（不含1樓店面與頂樓）的物件。平均房價計算方法係收集永慶房仲集團、住商不動產、台灣房屋3家房屋仲介商的資料，分別取當月最高及最低成交價平均值，以此算出價格區間。
漲跌幅計算法，是以10月最高價比較前月的漲跌幅，以及10月最低價比較前月的漲跌幅，兩個數字加總除以2，所得的平均值，得出漲跌幅數字。
資料來源：永慶房仲集團、住商不動產、台灣房屋
【智富月刊－第136期／撰文者：郭莉芳】
留言列表
