買中古屋精算契稅留意重購退稅條件 @ 我愛家

買到心目中的理想好房，除得負擔購買房屋的價金外，「契稅」該支付多少金額才算合理，也是購屋族必須了解的功課。代書表示，契稅價格通常以「房屋公告現值」的6%計算，建議民眾無論購買中古屋、新成屋需詳閱履約保證書或是合約書，並請仲介、代銷合作的特約代書精算費用。

留意重購退稅條件新購房屋5年內不得轉手

「房屋公告現值」為官方公告，依不同的地段、房屋新舊、坪數大小等標準按公式制定。一般來說，愈是精華的市中心地區，「房屋公告現值」會愈高，各縣市的稅基不同。以現況來說，新北市套房產品推案，買方須繳交的契稅約8000至9000元，2房產品須繳交約2萬多元，若是3房以上則必須繳交大約3萬元。

公告現值因年久遞減

同一屋的「房屋公告現值」會隨時間因屋齡老大而遞減，民眾若想了解自己購買房屋的「房屋公告現值」，可去電各地稅捐處詢問。

佳榮泰地政士事務所特約地政士代書洪靜瑩表示，民眾最常發生的糾紛，是在購買中古屋時，仲介無法清楚精算出契稅的數字，隨便用概算法講出約略的金額，若實際契稅費用與當初概算金額差距過大，雙方就易產生糾紛。

洪靜瑩建議，如果民眾確定要買屋，可請仲介提供「履約保證書」，保證書會清楚記載買方須支付的稅賦項目，此時買方可以請仲介尋找代書，讓代書精算契約、代書費、印花稅等項目。若不放心，買方也可自己找配合過的代書精算，試算出買屋後須繳納的費用金額。

除了買方須注意契稅精算的問題外，賣方常常忽略賣屋可以享受「重購退稅」的優惠。「重購退稅」是指民眾賣掉舊屋、購買新屋時，若新屋的土地公告現值高於舊屋的土地公告現值，就可享重購退稅的優惠。

重購退稅須符5條件

舉例來說，購買的新屋土地公告現值為100萬元，賣掉的舊屋土地公告現值為50萬元，新、舊屋土地公告現值差50萬元，此金額即為重購退稅的金額上限。舉例來說，若民眾賣屋時已繳交土增稅20萬元，當民眾再購新屋，並達到重購退稅的標準時，政府會將民眾賣屋繳交的20萬元土增稅退還。若民眾賣屋時繳交的土增稅逾50萬元，政府仍以補助50萬元為限。

其中必須注意的是，「重購退稅」須符合以下5大條件；

1.買賣房屋必須為同一產權所有人。

2.買、賣屋間隔不得超過2年期限。

3.買屋的土地公告現必值須高於所賣舊屋的土地公告現值。

4.買賣房屋必須為自住使用，不得出租、或做為店面、辦公室營業使用。

5.民眾最常忽略的一點，是新購的房屋，5年內不得轉手，否則政府將收回原先退還的稅金。蘋果日報【周承諺╱台北報導】

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