挑選老屋停看聽 節省裝修先評估
很多人喜歡買中古屋，眼見為憑，但屋齡高、狀況多，要處理的問題也多，有很多影響老屋最大的恐怖致命傷，買的時候就要特別注意，如果屋況太差，可能得花更多錢裝修，反而付出更多成本！
磁磚剝落壁癌蔓延 補救有一套
磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹的現象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠，或是黏著用的海菜粉的質或量不足的情況下，較容易產生這類問題；此外，當油漆或壁紙有剝落現象時，通常都是水份或鹽份過多所造成的，所以，牆面的防水處理及壁鹽的稀釋也是一大重點。
針對壁癌，只做一般防水是無效的，而且與防水處理一樣，必須在晴天時施工，最好是請專業處裡壁癌、防水的公司來現場探勘，並提出解決方法，多數處理方法是將化學藥劑打入牆壁中，使壁鹽稀釋，3天後再做內外層的防水工程，或是採用打入膨脹劑使其將縫隙填滿，再將內外層的防水做好。
蛀蟲肆虐隔間太多 影響居家環境
蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，有蛀蟲現象發生必須立即除蟲，並避免再度使用未經防蟲處理的角材及原木地板、傢具；天花板漏水除本身管線出狀況，也有可能是樓上住戶的問題，當門框或窗框滲水時，則表示雨遮的深度不足，或是窗台的防水沒有作好。所以，一般鋁門窗會加做雨遮，以及窗台的加強防水，至於地板積水則是排水系統出了問題。
樑柱多、隔間多容易造成視覺上阻礙，會感覺空間更小，而且採光也會因此不佳，甚至會有陰暗長廊的出現，而且基本上如果是磚造隔間，還比較耐用，隔音效果也比較好，如果都是木作隔間，其承受力及隔音效果都不如磚牆來的好，太多木作隔間反而是缺點。
如果棟距太近，只要本身建築樣式上，有機會看到對面的建物，都有棟距的問題，這會造成某種程度上的採光不佳、視野不良問題，沒有隱私，而且棟距太近，低樓層容易受到遮擋，陽光不易直接照射，家裡容易溼氣過重，人容易生病，東西容易發霉，白天在家要開燈，既浪費電又花錢，問題很多。【網路地產王/綜合】
老屋翻新裝修需知
牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落
檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況，如果有，表示水份或鹽份過多所造成的，因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。
磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象
房子住得越久、使用的時間越長，磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況，代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。
木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象
蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象，若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲，翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材，或請專業公司於完工時再次除蟲，以避免蛀蟲的狀況再次發生。
颱風或下雨時門窗會不會滲水
可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水，當門框或窗框滲水時，表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此，一般鋁門窗一定要加做雨遮，並且加強窗台的防水功能處理。
檢視電箱
將電箱徹底檢查一番，是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等，都是檢視的重點。
檢查是否會跳電及單一迴路配電問題
如果有跳電的情形，表示某單一回路電量負荷過大，尤其是早期的電器與現在大不相同，因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時，最容易有跳電的情形發生。所以，重新裝潢時，單一迴路配電量及總電量，也是不可忽視的重點。
檢查排水管排水狀況
陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積，而使得排水管的管壁變窄，排水的功能變得很差，每當排水量過多時，還會產生阻塞的現象，因此，需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。
抓出漏水情形（包括住家的樓上或樓下的漏水情形）
老舊房子最容易發生漏水情形，也是翻新時最重要的檢視重點，其檢查指標如下：1.)房屋的外牆內側；2.)陽台外推牆面；3.)窗框邊緣；4.)陽台上方天花板；5.)浴室隔間牆；6.)浴室天花板；7.)配有冷熱水管的牆面；8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。
留言列表
