A7站、浮洲合宜住宅應暫停
機場捷運A7站及板橋浮洲合宜住宅開始招標，民間團體昨天質疑，政府將國有地交由建商規劃，只圖方便卻未能達到照顧中產及弱勢族群目標，不出售500坪以上國有地，卻以合宜住宅來圖利建商，要求立即停止重新規劃。
民進黨立委陳節如、玄奘大學教授花敬群、社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡等人昨天共同召開記者會。陳節如指出，合宜住宅的標案不但沒有解決問題，反而製造了新的問題。
她說，合宜住宅僅有一次性的合宜價格，5年後即可以市價轉手，連只剩5％的出租住宅都可在10年後出售，不僅重蹈國宅覆轍，採預售制度和缺乏評點機制，將產生更不公平的銷售結果。
雖然行政院當初在推動合宜住宅時是希望協助中產階段買得起房子，並照顧到弱勢族群，不過陳節如認為，政府在執行時，不希望擔負過多職責，主要工作均交由開發商執行，訂出高額報酬率的訂價標準，承購資格又極度寬鬆，建商幾乎全無風險，這樣的政策使許多人只是想買來投資轉手而非有實際上的需要，卻使大面積國有地流失。
花敬群則表示，政府推動合宜住宅既有預設目標，就應該自己執行，而不是偷懶交給建商，以建商的想法來做規劃，錢也被建商賺走。合宜住宅若採只租不售方式，每戶至少可以協助7至8個家庭，4、50年後土地收回來還可以再規劃利用，現在1戶只能讓1個家庭得到「較市價便宜1至2成」的好處，「這是史上最荒謬的B0T計畫」。
呂秉怡也認為，合宜住宅是「掛羊頭賣狗肉」，是政府的產業發展政策而非住宅政策，因為只是由建商規劃就一定會以創造利潤作為考量，他要求每批至少要保留30％以上只租不售。
民間團體也共同提出出八大訴求，要求政府停止所有合宜住宅政策的推動，避免珍貴的公有土地進一步流失；機場捷運A7站土地尚未完成合法徵收程序前，板橋浮洲合宜住宅開發配套措施未完成前，應停止一切開發行為。2011-07-08 工商時報 【記者崔慈悌／台北報導】
一戶上千萬 合宜住宅不便宜
反對聲浪從未止息的板橋浮洲合宜住宅已公開招標，土地每坪底價新台幣34萬元，總價約45億5千萬元，合計標售1萬3,378.5坪國有地；住宅每坪要價約新台幣20萬，一戶總價上千萬元。專家學者直批是「史上最貴的國宅」，5％的出租數根本無法照顧弱勢，反而讓建商圖利；他們追本溯源找出「合宜住宅計畫」的本質，源自於房地產解套的方案，直批是掛羊頭賣狗肉的社會住宅。
7日學者專家學者與立委陳節如召開記者會，要求政府認真規畫只租不售的社會住宅，主張板橋浮洲合宜住宅開發之前，應先解決交通、排水問題；室內無障礙護應達到10％，承購和承租居民應設計評點制度，讓最需要者優先承購。他們不滿過去公聽會學者專家提出的問題，1年來當地居民聯署的訴求，政府都採拖延戰術、敷衍了事，如今公開招標，一項都沒改善，簡直把人民當傻瓜。
建商撈錢的把戲
社會住宅推動聯盟呂秉怡也認為，合宜住宅是掛羊頭賣狗肉的建商產業政策，他說，招標案上遊戲規則多處弔詭之處，是源自於建商產業政策的延伸。
呂秉怡指出，目前合宜住宅售剩房屋建商可直接拍賣，賣出5年後，可像國宅一樣自由轉售，勢必引來大批民眾進駐市場，賺取差價；另外提供5％的出租戶，10年後也可出售，若開放半年沒人承租，建商也可拍賣。他認為，合宜住宅皆以開發商為出發點，必以財務極大化為考量。他認為，政府應提供30％出租戶，以永續利用為主，而非完全委託給開發商，蓋了又賣，毫無意義。
「合宜住宅不是住宅政策，是政府賣地政策。」玄奘大學財經系副教授花敬群痛批，行政院公開宣示不得出售5百坪以上的國有地，但這個高利潤、無風險的計畫，政府掏出利益委託開發商代理，名稱叫「土地標售案」，丟出投資誘因吸引建商，一坪單價超過19萬以上，一戶可售上千萬元，可稱「史上最貴國宅」，他笑稱，這是史上最離譜的BOT案，應列入教科書接受歷史檢討。
只租不售才能助弱勢
花敬群認為，公共住宅政策應朝只租不售的機制，他分析，如此一來，住屋可大量複製，不但能滿足更多家戶居住需求、滿足居民在購屋財富累積過渡期的需求，也可提供拆遷戶臨時安置，許多專家認為這是在市場機制下可以存活的模式，也能實質幫助弱勢居民；否則合宜住宅只會讓老舊房子更加惡化。
就合宜住宅推出，長期與政府接觸的結果，新北市社區規劃師鄭佳琳懷疑，政府只考慮到照顧中產階級，但浮洲大部分是中產階級和弱勢居民。合宜住宅卻一點都不合宜。
鄭佳琳分析，要回歸到本質是從「健全房屋市場方案」開始，她說明，「健全房屋市場方案」第一頁提到「因應97年9月（總統馬英九上任同年），金融風暴重挫全球景氣，連帶影響內需產業，房地產市場量能萎縮，為振興景氣，應促進房地產發展……」方案洋洋灑灑的10多頁，房地產透明化、平抑高房價，沒有一樣達到。
政府無視問題一籮筐
鄭佳琳指出，經建會屢要求國家重大工程，要兩階段的公共工程效益和財務評估，弔詭的是營建署「球員兼裁判」，根本難以做到住宅品質管制。她沉痛表示，現在標案已開始，對於分級分區、中繼住宅照顧老舊設施、淹水及交通問題，對於歷次委員會專家要求改善的20點，以及居民1年多連署要求改善的問題，政府完全視而不見，一項都達不到。
合宜住宅是「改善庶民行動方案」，鄭佳琳笑說：「庶民到底是誰？不要把平價住宅換個名字，實質內容沒改，以為真能變成合宜住宅。」陳節如呼籲政府，應認真規畫只租不售的合宜住宅，保留一定比例做社會福利設施，在解決問題前應停止開發行為，她將在下個會期具體提出訴求。【記者張舒涵台北報導】
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