跆拳道國手朱木炎日前在台北市南京東路附近買1間舊公寓，但依約交付房屋款項後，屋主竟反悔不賣，雙方鬧上法院。台北地方法院日前召開調解庭，雙方調解不成。
朱木炎的委任律師陳明宗表示，朱木炎在台北市南京東路附近買下1棟老舊公寓的1樓，房屋總價超過新台幣1000萬元，希望未來到台北受訓時有落腳之處。
朱木炎依約交付房屋款項，屋主收下錢後，認為房屋價格太低，感覺自己受騙上當，反悔不賣，要求與朱木炎再談房屋價錢，因此不履行合約辦理過戶。雙方談不攏鬧上法院。
台北地方法院日前召開民事調解庭，朱木炎向對方請求辦理移轉房屋所有權登記，對方要求再加碼才肯交屋，雙方調解不成，全案將進入法院程序，近日將召開準備庭審理。
法界人士認為，不履行房屋契約上法院請求所有權移轉的案例很多，只要有掌握當初簽訂的買賣契約，法院判准機率相當高，也可先聲請強制執行，請求扣押屋主財產。2011-07-10 新聞速報 【中央社】
買方下訂前注意事項
如果覺得房屋符合需求、價格亦在接受範圍上下，即可考慮付訂金，將房屋訂下來，一旦建商 ( 或屋主 ) 接受買方出價、收取訂金，就不能把房子再賣給其他人，也代表雙方房屋買賣的事實成立。付訂金時，也應要求建商 ( 或屋主 ) 簽發訂金收據，而開立的訂金收據應包括以下幾個重點：
產權標示：你要買的房屋是哪一棟？位置在哪裡？確認產權標示、內容、面積坪數等，是否與房屋實際面積相符；
房屋總價： 把雙方談定的房屋總價寫下來，以免日後反悔；
付款方式：如購買預售屋，除了訂金，買方對分期付款日期及分期付款所佔比例是否有意見，如果可以的話，交屋款不應留的太少，以免分算找補及各種補貼談判空間變小；如購買成屋，一般依習慣分為 3-4 階段付款，但亦可依雙方約定做調整，亦無不可；
附贈設備：購買房屋有哪些附贈設備，如無附贈設備，最好約定交屋時把房屋清空並打掃乾淨；
稅費分攤：檢視買賣雙方各需負擔哪些稅款 ( 土增稅、契稅、房屋稅、地價稅、印花稅等 ) 及費用 ( 公證費、規費、代書費、水電瓦斯費、管理費等 ) ，分算的方式及分算點；
違約罰則：約定任何一方有哪些行為即為違約，如何賠償、賠償方式等。通常買賣房屋，如果買方付了訂金後，反悔不買，屋主可以沒收訂金；若屋主收了訂金後，反悔不賣，買方可要求加倍賠償。但前提是，必須以文字敘明，以為依據。
屋主反悔不賣原因很多,如果已經交付定金,
售屋的賣方收下定金後，雙方的買賣契約就成立，倘若買方事後反悔，賣方可以將定金沒收，如果是賣方反悔不賣，則必須加倍返還已收下的定金給買方。
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