中央銀行去年起連續升息，大型行庫主管指出，目前房貸利率下限已由央行規定的1.76％上調至1.84％，且央行緊盯、定時抽樣調查銀行，杜絕1.84％房貸產品出現在市面。
目前市場上除了政策優惠房貸，其餘行庫房貸利率全部齊頭式調高至1.84％；小套房利率則多半2％起跳，偏遠地區則是3％起，利率愈來愈高。
目前政策優惠房貸包括華南銀行的公教人員房貸與青年優惠房貸，利率分別為1.64％與前兩年機動計息1.64％起跳。
泛公股銀行主管指出，早在去年底房價高漲時，央行就關切各銀行，希望所有房貸利率可從1.56％起跳，隨著央行連續升息5次，1.56％的房貸利率下限也跟著上調至1.84％。
據悉，若有銀行業者的房貸利率低於1.84％，央行就會加以「關切」，部分過去推出1.7％利率銀行房貸業務已經受到影響。但泛公股銀行主管指出，房貸利率全數統一後，有利於泛公股銀行的房貸放款業務。
行庫主管指出，這次房貸利率再調整，多數銀行是敢怒不敢言，尤其是民營行庫，失去房貸低利率競爭，受到影響最大，勢必將影響到整年度消金放款金額。
民營行庫主管則指出，目前房貸利率都遵守央行訂出規則，包括大台北特定地區的房貸限制，例如投資客貸款成數不會超過6成，房貸利率加碼幅度1碼起跳、不低於2％等。
至於小套房利率，在升息後，台北利率從2.5％調整至上看3％，中南部利率則走高到4％。
銀行主管指出，小套房條件較差、成數也較低，公設比又較高，風險較其他房屋擔保品來得高，且購買小套房的民眾，經濟情況多半沒有購買一般房屋的民眾來得好，對銀行而言，只能拉高貸款利率，以平衡貸款風險。
北部套房 利率上看4％
單身貴族、學子父母注意，今年小套房利率較去年還高，連北部部分地區的小套房利率也上看4％，與南部地區小套房看齊。去年房市尚未降溫、小套房熱門時，小套房利率一度僅1.8％，相較下，不到1年利率就多了1.5個百分點以上。
部分承做小套房案件較多的公股行庫指出，今年承作房貸放款更趨嚴格，加上房市低迷，小套房案件多半下滑，不若去年熱度，若小套房地區不在菁華地區、或是交通不便利，或客戶信用條件不良，談到的小套房利率有可能上看4％。
據悉，連新板特區的小套房，也有可能適用4％的利率。銀行指出，去年以來央行已連續升息5次，促使小套房利率上升，以北部小套房為例，利率在3~4％之間，中南部小套房利率更走高到4％以上。
公股行庫主管指出，小套房公設比高、能使用的面積低，加上需求族群較一般房市少，轉手性不像20坪以上的房屋那麼高，風險比起其他房貸擔保品也高，銀行多半不願承作，為抑制小套房承作案件，才會出現以價制量的情形。
目前市場一般房貸利率為1.84％起跳，一般民眾可貸到2.2％左右，若為百大企業或是信用良好的客群，有機會談到低於2％的房貸利率。工商時報【記者楊筱筠／台北報導】
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