花了好一段時間看屋，終於找到喜歡的物件，這時候當然不能心急馬上簽約入住，還要多看好幾次，檢查屋況、注意小細節，如排水、通風、採光等問題，避免交屋後發現瑕疵，否則到時候後悔也來不及。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，看屋當然不能只看一次，要分不同時段，早、中、晚、晴天、雨天都去查視，才能觀察出房子哪邊有瑕疵，做出是否該購入的決定。看房子時，可牢記「風、火、水、電、光、木」6字訣。
噴香水測試通風
風：察視屋內通風情況，可以打開窗戶點根菸，看屋內是否會瀰漫菸味，如果沒有抽菸習慣，或禁止點菸，也可利用噴灑香水得知。另外，通風不佳的房屋，通常霉味也比較重。
火：買房子常常沿用原屋主提供的配備，但如果房屋老舊，不要以為贈送這些配備就是賺到了，還要察視是否可使用，如：檢查瓦斯爐是否可順利點開，熱水器是否有著火，不要造成搬進去卻要洗冷水澡的窘境。
水：將屋內所有水龍頭打開，查看排水孔是否順暢。馬桶部分，可丟衛生紙，或提水桶將水倒入馬桶內，查看沖水是否通暢。另外也可打開水箱，滴入紅藥水，看是否有漏水情況。
小電器測試插座
電：將室內電燈全部打開，了解是否需要更換。插座部分，由於可能過於老舊，或是根本不能通電，可攜帶小夜燈或小家電，插入插座測試，查看管線是否需要重拉。
留意冷氣排水孔
光：屋內格局的採光是相當重要的，可在白天看屋時關閉所有電燈，查看屋內採光是否夠亮。由於許多房屋都有西曬問題，可查視牆壁、地板是否有色差，另外，於下午3點打開窗戶，看陽光照射位置與是否悶熱也可得知。
木：買裝潢屋常有大量的木作，可仔細觀察其施工品質，如是否有收邊，否則木屑容易紮手，並且可由木作是否有發霉看出屋內潮濕情況。
中界設計有限公司負責人曾至偉表示，看房子還要檢查冷氣排水孔是否流暢，免得等到裝修完才發現有問題，還須拆掉維修，十分繁瑣。另外，還可查看窗戶開關是否順暢，窗戶邊緣有無漏水痕跡，並聆聽氣密效果好不好。
而一般民眾都較關心浴廁與廚房排水是否順暢，常常忽略陽台地板的排水孔也要測試，需要特別注意。
檢查景觀：除了屋內格局，屋外視野也很重要，可查看是否有電塔、福地，另外還可去頂樓查視，更一目了然。
檢查馬桶：可拿衛生紙沖入馬桶，了解是否通暢。
檢查插座：許多中古屋的插座都是虛有其表，記得準備小電器，插入插座，看是否可使用。
檢查排水：打開水龍頭讓水積滿洗手台，再開排水孔看排水是否順暢。
【葉思含╱台北報導】
政府建置資訊平台 上網查瑕疵屋
這幾年其實政府單位對不動產做了不少事，稅制改革、優惠房貸、以房養老、地上權住宅等等，一樣一樣挑出來革新，要符合時代的改變與需求，其中最便民的，就是各縣市政府紛紛建置數位不動產資料庫。
台北市政府在九十四年，以三千三百萬元委外建置全國首創的「台北市不動產數位資料庫」網站，民眾購屋資訊一點通。該資料庫除提供即時法拍屋、新推案、國有土地拍售與中古屋交易物件資訊外，每個月還會依據各大房仲公司及住展雜誌、住展房屋網第一線提供的成交價現況，進行資料庫更新。
另外，該資料庫還整合提供台北市土地使用分區、工商業登記、建築執照、地籍圖、建物平面圖、周邊環境與生活條件資訊、不動產法令查詢等約一百卅種資訊，藉由提供最完整資訊，輔助民眾瞭解房市行情查詢，並選擇購屋區位。不過該資料庫僅提供不動產買賣物件與成交價資訊平台，並不提供配對買賣的服務。
繼台北市政府之後，新北市政府城鄉局昨天舉辦記者會，公布「不動產資訊系統」內容，城鄉局長張璠表示，國內房地產缺乏公開、透明且即時資訊，導致人為炒作不斷。該套系統總預算六百萬，整合民政、地政、工務、交通、觀光、文化等單位資訊，以及內政部營建署成交價，Google街景地圖等。
包括公告地價、周邊成交現值、地段地號、建照使照、工業住宅、法拍資訊，甚至連頂樓加蓋與否都可查詢得到。這套系統自即日起試用，八月初上線，民眾可至「新北市不動產資訊系統」網站查詢。
資訊無價，資訊透明化就是導正的第一步，雖然目前尚未達到理想境界-買買實價登錄，但若是全台灣每個縣市政府，都能編列預算建置該縣市的不動產數位資料庫，預料將能漸漸打破房地產是區域性產業的觀念，必須要有更多的透明資訊，提供更多有價值的參考資料，才能吸引區域外的買方來買不動產。住展房屋網
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