台中市建築開發公會理事長張麗莉昨（30）日指出，受到奢侈稅、利率走揚、土地融資調整等不利因素影響，大台中開發商推案速度放慢，上半年推案量僅約600億元；下半年預估也在6、700億元，今年推案量將下修到1,200至1,400億元。
不過，張麗莉強調，量縮可以支撐房價，推案量下修是健康的走向。
本身也是龍寶建設董事長的張麗莉表示，台中市政府近期將分4期、陸續釋出包括7期、8期、10期、11期、12期等抵費地；此外，民間自辦重劃區單元2、單元3也將陸續釋出大筆土地，希望建商不要搶著購買土地，讓地價回歸正常，對於平抑台中市房價才能見到成效。
據悉，台中市政府為籌措財源，近期將釋出多達34公頃的抵費地，底標約80億元，預估標售價落在120億元；其中，7期多筆抵費地將於11月8日公開標售，每坪土地上看180至200萬元，建商早已躍躍欲試，這將是台中縣市合併升格後，最大規模的土地標售案。
聚合發建設總經理祁興國表示，今年政府打房已收到成效，奢侈稅後房市仍回歸市場機制；雖然今年業界推案量及銷量都下修，但明年總統大選房市選後得看個區域個案個別表現，畢竟中部房市還是買方市場，只要消費需求還在，好地段好產品依然獨領風騷。
工商時報 記者曾麗芳 蔡惠芳／台中報
928房市檔期 中部推案900億
928房市一直被視為房市黃金檔期，也是建商明年推案的前哨站，根據建築經營協會市調委員會的調查，今年台中928房市預估將有900億案量登場，台中巿建築公會理事長張麗莉指出，受到政府打房影響，自住產品崛起，建商以七期為主要推案的策略改弦易轍，太平、大里、十一期等外圍推案量明顯增加。
聯聚建設董事長江韋侖表示，七期豪宅近2至3年來漲幅有限，在政府祭出的抑制房價政策中；就屬今年的奢侈稅影響最大，投資客幾乎都退場了，但是這樣反而讓房市回歸到穩健正常機制，從中長期來看，台中市七期房市還是大有可為，因此聯聚建設明年推案量預估將達138億元，若請照時間來得及包含商辦及住宅產品將可達228億元。
今年初中市建築開發投資公會曾預估推案量在2000億，奢侈稅後下修為1200億，但目前可能上修為1500億，包括聯聚、寶輝、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、寶鯨、瓏昇、帝璟等20幾家業者都在第4季推案，其中國美館草悟道推案的富邦「天空樹」、以及七期興富發朝馬路商辦大樓、豐邑七期重劃區商辦大樓、總太、親家七期建案等，都超過百億。值得注意的是，聯聚新取得的土地也將規劃新案推出，像是聯聚保和大廈被視為明年七期房市觀察指標。中國時報【王莫昀／台北報導】
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