9月份全台法拍市場受國際金融不穩定所影響，呈現大幅衰退現象，台股跌幅大，也影響購屋人信心，尤其置產與投資需求較為活絡的大台北地區，更是首當其衝。
9月份北部3所地方法院的平均成交率僅有21.44％，與8月份相比較大幅減少5.34％；交易量一向強勁的台北地方法院170件待標件數中，僅29件脫標。
寬頻房訊投資研究室也建議投資人，若以穩定不敗，易漲難跌為進場原則，第4季仍以都會精華區案件最為看好；若未來要在法拍市場尋找投資標的，最好還是以具收益性的店面及商辦產品較佳。
寬頻房訊統計法拍資料顯示，全台法院的成交總價腰斬，由8月的53億5,951萬元，減少為9月的23億5,473餘萬元，交易量近乎腰斬。而平均得標價則由8月的563.57萬元降為403.21萬元，下降幅度達28.45％。
寬頻房訊投資研究室表示，從法拍資料中能明顯感受現今法拍市場的冷清，由於大環境的不確定因素使得投資者對「現金為王」概念越來越認同，對目前市場則抱著觀望的態度，估計此種狀況可能還會持續一陣子。
目前法拍市場自住型投資人心態漸趨保守，短期內自住型的案件恐難出現多人競標的榮景。
由資料上分析，法拍市場成交率仍以2008年金融海嘯期間為最低，全省平均成交率僅有14.77％，平均得標拍次為2.95拍；次低則為今年第2季奢侈稅宣布後，全台平均成交率17.17％，平均得標拍次為2.75拍。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，觀察目前法拍市場多以流標收場，可能受到近期台股周線大跌、台幣大貶影響，造成投資人對市場信心不足，推估未來經濟情勢仍有下探空間，因此小戶投資客在經濟前景不明、外資撤離情況下，多半不敢貿然投資房地產。
【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】
民眾選前觀望 5成看淡房市 9月法拍金額 不到去年一半
信義房屋最新調查指出，52%民眾認為總統大選影響房市，要等明年元月選後再入市；對第4季及明年房價，半數受訪者看壞。由於全球財經局勢丕變，逾6成民眾購屋資金縮水，也影響法拍市場9月全國拍定金額創18個月新低。
信義房屋於2011年9月24日~10月01日進行購屋意向調查，總計回收1434份問卷，調查發現半數民眾看壞房價，且國際金融情勢動盪，有61%民眾購屋資金在此次股災受到侵蝕，甚至有8%民眾購屋資金因此減損逾3成。
量價恐續下修
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，高房價時代，民眾對外在環境變動特別敏感，包括如股災、歐債、大選等，沒有急迫購屋需求的民眾自然保守觀望，第4季房市發展保守審慎。美商ERA易而安不動產研究中心經理李恆宇則說，選後不確定因素減少，明年第2季政經狀況相對明朗穩定，但目前看來量價將持續下修。
東森房屋信義敦南加盟店店長劉明田坦言，不看好第4季房市，「傳統旺季不旺」，預售屋推案約在雙十節前後結束，房價應會從郊區、量大的重劃區如新莊、林口開始修正。
住蘆洲的29歲上班族Irene表示，「現在房價太高人人喊打，民眾很期待候選人會端出什麼『牛肉』，還是等大選完，看政策走向再決定購屋動向。」
也因全球經濟動盪，下半年法拍市場一片冷清，甚至9月全台法院拍定總金額創下近2年來新低，據山水資產管理統計，9月全台拍定總金額為33.9億元，較去年同期79.03億元，減幅達57.1%。
搶標熱況不再
山水資產管理執行副總丁建生分析，今年以來每月釋出法拍案件平均約4千件，但拍定總金額一路從3月奢侈稅消息釋出後下滑，加上市場優質物減少，已難有去年頻創高價瘋狂搶標的情形。104法拍網總經理籃茂山就說：「未來股市若續跌，房價也將面臨下修壓力。」
以台北3大法院指標來看，9月平均競標人數為3.27人，少於去年同期4.09人，得標率也由去年21.6%升至30.6%；投資人因股災資金縮水，平均加價率為11.9%，同樣不及去年的15.92%。 蘋果日報【林帝佑、蔡佩蓉╱台北報導】
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