奢侈稅打房，雙北巿中箭落馬，桃竹巿場卻意外冒出頭來！政大台灣房地產中心與國建最新出爐今年第三季國泰房地產指數調查，桃竹第三季預售屋推案量高達623億，超越台北巿620億，且開價續漲，反倒是台北巿房價漲勢持平，議價空間拉大，創歷史新高，新北巿甚至呈現房價小跌狀況。
不過，住展雜誌統計，今年以來，北台灣推案量未如預期出量，預估全年推案量在7300億元左右，較去年9300億元，足足少了2000億元，年減幅將超過二成。須注意的是，目前一些熱門推案出區，出現多殺多的特殊情況，像是新竹竹北近期已有建商降價求售，希望能挽回銷售頹勢。
住展雜誌研發長倪子仁表示，「熱門卻不熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中反而稀釋客源，銷售率下滑，房價更因競爭的白熱化，恐面臨嚴酷考驗。
國泰房地產指數調查，第三季全國新推個案達264個，總可銷金額2804億元，相對上季價量俱增。
參與研究的玄奘大學副教授花敬群指出，奢侈稅影響雙北巿買氣，依房巿波及效應分析，這股氛圍應會向外拓展至其他縣巿，不過，第三季桃竹巿況持續出現榮景，推案量爆衝，甚至超越台北巿，這應是首購族非理性買盤，如同去年新北巿一樣，受到北巿房價居高不下，購屋人移民新北巿購屋，今年更擴及桃竹。花敬群強調，若是北巿房巿下滑，桃竹量價將縮的很快。
依據國泰房地產指數調查，第三季台北巿、新北巿高價產品推案量相當高，北巿每坪逾80萬以上產品，占總推案量逾半數以上，達59％，新北巿每坪開價超過50萬以上的個案占比亦高達47.62％。
只是第三季的大量推案，就住展雜誌調查資料顯示，在科技業大放無薪假間，桃竹巿場已出現多殺多，房價走軟的情形。
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚直言，房市和金融機構現在呈現一種「賭」的行為模式，亦即大家賭 未來經濟和房市是否好轉，但是房市實際情形是供過於 求，而且全球股市的表現擺在眼前，豈能不注意。
張金鶚說，一旦金融機構看清後勢的風險，資金週轉勢必更困難，建商或投資客為了變現，勢必從賣股票 或降價賣屋求現，屆時房市將發生不小的災難。
他認為，今年第4季到明年總統大選前房市仍是盤 整和「賭」的走勢，但大選之後，不論誰當選再也不需 討好選民，房市就得回歸基本面檢驗，購屋人必需對房 市的供需及資金週轉的鬆緊變化謹慎因應。中國時報 王莫昀／台北報導
張金鶚︰房市反轉力道漸浮現
2011年第3季國泰房地產指數昨發布，全國新推個案相較上季呈現價量俱增，主因是受前季成交量大幅萎縮與推案遞延效應，導致本季反出現推案量接近歷史新高及成交量微幅增加。第4季因國外經濟情勢不確定及國內總統大選等雙重影響，預料將呈現量縮盤整的局面。
政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚指出，目前北市、新北市房價已出現止漲，加上會有更多供過於求的資訊出現，房市反轉力道將逐漸浮現。
報告指出，本季北市相對上季呈現價穩量增，因持續反映奢侈稅的影響，成交價維持平盤，議價空間更是各地區最高，至於，新北市則呈現價量俱穩，不過，受到奢侈稅衝擊，開價及成交價均出現下修。
桃竹則是呈現價量俱增，成交價、成交量、推案量均創新高，是調查區域內唯一一個出現榮景的地區；台中雖然也是價量俱增，不過，30天銷售率仍偏低，處於盤整狀態；台南則是價穩量增，仍延續過去3、4年的盤整格局，後續發展將視個案表現；高雄則是出現價跌量縮，成交量回復基本規模，整體價格微幅下跌，但高價個案穩定上漲。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出，整體來看，價格上漲的力道明顯轉弱，也代表著價格出現鬆動。至於，桃竹地區獨樹一格，價量明顯出現上揚，應是過去幾年，雙北市與桃竹房價落差太大，因此，近年來出現補漲效應，加上北市房價太高，造成民眾買不起，被迫往桃竹地區購屋，可能出現恐慌性的買盤，才會導致成交量明顯增加。
不過，對整體房市，國泰建設協理陳仁澤有不同的看法，根據報告，第三季其實沒有想像的差，還是有人進場買屋，支撐力道還是很強，只要利率仍低，購屋民眾的負擔沒有加重，便有一定的需求。〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
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