公設比高達52.5%？專家教你挑低公設好屋－我愛家

北市府正著手規劃北投士林科技園區的興建，最近有200多位建民里的居民連署陳情，抗議市府專案住宅配售不公，房屋公設比高達52.5%，徵收百坪土地，實際領回僅30坪左右，居民損失慘重。

市府地政處開發總隊表示，公設比僅23%，住戶應是起算基準不同，才會造成誤會，未來將加強與民眾溝通。

地政處開發總隊長韋彰武表示，公設比僅室內實際總坪數，連同陽台約33.1坪，停車位雖是13坪，但未附在住宅坪數裡，居民應是起算基準不同，才會造成誤會。

為進行北投士林科技園區的建置，市府編列363億進行區段徵收及後續規劃，並在中正高中東南側及洲美里內興建共642戶的專案住宅，最快103年中完工。

整個規劃案約194.29公頃，其中有90公頃土地為區段徵收，裡頭約住了490個門牌戶。目前已有66戶完成拆遷，其餘將採先建後拆模式，待專案住宅完工後再拆除。

北投建民里里長黃志立表示，居民的配售住宅總坪數雖有46坪至59坪不等，但室內使用面積卻僅有28坪，其中車位就占了13坪，公設比高達52.5%。

住在建民里已78年的住戶賴怡誠抱怨，當地有部分住戶在3、40年前合法增建的房屋，卻因家族共用同一個門牌，導致無法獲得配售專案住宅。原本百坪的房子，最後又只分到28坪，叫大家怎麼住下去。

韋彰武強調，只要符合增配條件，就可配到專案住宅，條件包括增建物要超過20坪，符合居住條件（有獨立出入口、獨立居室、衛浴設備、廚房等），且是主建物的共同持有人，或是持有者的血親三親等、姻親二親等者，都可申請增配。

民眾若對開發案有任何疑慮，也可電洽27287522，地政處將派專人前往解說。【聯合報】

低公設很迷人？專家教你挑低公設好屋

買房千萬，卻花300萬買到實用價值不高的公共設施，讓不少有意購屋的消費者大喊「花得冤枉」，也讓市場上出現不少以低公設訴求的中古屋，但普遍屋齡較老，該怎麼挑，才不會賺了公設，卻賠了安全與居住品質，專家建議要從結構、水電管路、漏水、產權等四大面向來挑選低公設中古屋。

現在市場上會看到一些低公設甚或是零公設的房子，是由於以往不動產權狀登記的要求不同，所以導致有附屬建物（陽台、露台、花台）未登記，或小公（梯間、梯廳、電梯間、升降梯）的空間併入主建物坪數面積登記的案例，而看不到「公共設施面積」。但後因生活品質及環境的追求，大樓及社區型產品的興盛，公共設施比例因而同步成長。

至於低公設比的住宅產品，房仲業者建議購屋人有下列兩項依循的要點：

(一) 無地下室的四、五公寓

這類產品現多為屋齡偏高﹙20年以上﹚的老舊公寓，由於陽台、露台或花台未登記，小公又只有梯間且併計在主建物內之故。

(二) 公設比16%以下產品

若是16%以下公設比的大樓產品，已可算是偏低的產品。

鑒於低公設的房子通常屋齡較高，因此消費者需特別注意「高齡中古屋」的選購要點：

一．結構問題

可經由觀察樑柱或牆壁上是否已經出現嚴重的裂痕，樑柱是否有傾斜的現象，判斷此高齡屋是否已有安全之虞。

二．水電管路問題

高齡中古屋的水電管路由於時間過久，大多會發現生繡或破裂的現象，因此「全部更換」是必須的，所以購屋可以先評估水電管路更換的費用後，再考量經濟能力是否可以付擔、全部金錢的支付是否已超出房子的價值。

三．漏水現象

如果漏水的現象是由於水管過舊破裂而造成的，屆時只需更換管路即可獲得解決。但是若由於當初施工的品質不良或結構本身已出現的嚴重龜裂，所造成的漏水現象則不是容易解決的問題，通常只能重建才會完全改善；有虞慮的購屋人可以在雨季看屋，比較容易發現滲漏水的問題。