經營之神王永慶四房兒子羅文源名下房產遭法拍！台北地方法院公告將於十一月廿五日，第一次拍賣羅文源名下位處台北市林森北路八十五巷六十號一、二樓透天厝，底價五千七百萬元，換算每坪土地價格為一百卅九．六萬元。房地產業者認為，該法拍案巷道狹窄，周邊使用較複雜，多少影響價格，每坪土地巿價約在一百五十萬至一百八十萬左右。
羅文源昨日被問及房子被拍賣問題，十分無奈的證實確有其事。他說，這棟房子就是王永慶在民國四十九年買來送給他的。
目前還在與王永慶二、三房打認祖歸宗官司的羅文源說，「我非常在意這間房子，它所象徵的意義非凡，具有紀念性，若南亞真的把它拍賣掉，即使需要更高的價格，我都願意買回來！」
台灣房屋指出，這筆不動產一樓租給卡拉ＯＫ，二樓租給蘇姓及楊姓民眾，由於是出租給第三人使用，屬不點交物件。
根據謄本顯示，這棟林森北路透天厝，土地四十．八三坪，使用分區為住三，容積率二二五％，建物一、二樓共五十六．三三坪。換算建坪每坪約一○一萬元，若建物不計價，拆算土地坪每坪達一百三十九．六萬。
值得注意的是，他項權利共二筆，對象均為南亞塑膠，一筆為八十九年九月一千三百萬元，另一筆九十年三月一千萬元。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般他項權利登記的債權人以銀行居多，該筆不動產他項權利是法人南亞塑膠，應是羅文源和南亞塑膠有生意往來，作為抵押品之用所致，該物件會遭查封，是南亞塑膠聲請查封的，而法院是在今年九月二日查封。
邱太煊表示，目前台北市最夯產品為收益型的店面或辦公室，其次是市區透天厝。該區屬於南京東路條通商圈範圍內，周邊老舊公寓行情每坪三十八至四十二萬之間，另外，該建物興建於民國四十九年，屋齡五十一年，旁邊建物七樓居多，屋齡也逾三十年以上，有機會都更，雖屬不點交物件，仍有機會拍出。
不過，邱太煊指出，其一樓出租，為無期限租約，若無公證，是可循法律程序排除，但若是有公證，問題會較為複雜。
北巿林森北路位處鬧區，近年來土地價格直線攀升，但全球資產專案經理王維宏指出，這路段附近住三土地，行情約在二百萬元，但該法拍案，巷道較狹窄，周邊使用較複雜，多少會影響價格，土地每坪巿價約在一百五十萬至一百八十萬元。中國時報【王莫昀／台北報導】
羅：沒商業道德 南亞：依法催債
積欠南亞債務，導致房子遭法拍，羅文源指出，擔任南亞經銷商，遇到許多不合理的情況，多次反映，遲遲未獲解決，「南亞認為拍賣房子，我就會妥協，那不就表示是我的錯！」他質疑，南亞沒有商業道德。
羅文源指出，經營大陸巿場時，他合法將產品引進大陸，但南亞部分經銷商經其他地點轉進，避開逾二成四的關稅，在他人低價夾殺下，他很難經營。
羅文源曾向南亞反映這問題，希望南亞能在大陸建立發貨倉庫，經銷商可在大陸直接提貨，不過，一直未得到妥善處理。因此，這個債務問題，他認為，南亞也有責任。
惟南亞表示，公司合成紙外銷大陸地區均透過客戶銷售下游加工廠，大陸地區報關作業由客戶自行處理，客戶如何銷售產品，均與南亞無涉，同時，南亞合成紙都在台灣生產，並無在海外設發貨倉庫的必要。
羅文源直言，沒料到南亞真的把父親王永慶給他的房子拿去法拍。南亞則表示，每月都有傳真給羅文源催收債務，都未獲其回應；去年八月二十五日以律師函告知，將依法追索其積欠的貨款，今年四月七日又寄發存證信函，要求清償貨款，否則將拍賣其質押的房屋，但也都未獲回應，最後才會拍賣其抵押品。
羅文源究竟積欠南亞多少債務？南亞指出，羅文源需先清償貨款五千六百二十八萬餘元，辦理優惠折讓七百六十五萬餘元後，還有四千八百多萬元債務。中國時報 王莫昀／台北報導
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