工業住宅違規工業區豪宅亂象監委促徹查 @ 我愛家

監委劉玉山今天說，工業區土地違法興建住宅出售，案例層出不窮，主管機關未有效管理、查處，監院糾正內政部，並要求查明全國工業住宅違規現況，查處正在廣告銷售的建案。

監察院就工業住宅一案已通過糾正內政部，監委劉玉山、洪德旋、李炳南下午召開記者會，公布糾正案內容，他們指出，政府在民國91年修訂「都市計畫法台灣省施行細則」，放寬一般商業設施有條件於乙種工業區內申請使用，但是政府沒有配套管理措施，建商看有利可圖，登記為一般商業設施使用的建築物，實際上卻拿來當住宅使用，這就是泛稱的工業住宅。

洪德旋說，新莊現在就有一些銷售中的建案，廣告打著「一般住宅」、甚至是「便宜的豪宅」，民眾信以為真，卻買到工業住宅，後續也扯出糾紛、甚至可能被開罰。

劉玉山指出，新北市有一處工業住宅建案，也是建好之後，才申請變更為住宅區，原本新北市府同意讓業者以繳納回饋代金的方式來變更，但案子報到內政部，內政部擔心變更後引發更多後續問題，因為很多縣市都有類似情況，於是退回給新北市府重新研議，目前仍未定案。

劉玉山說，工業住宅情況到底有多嚴重，監院要求內政部提供資料，但內政部卻提不出正確數目。此外，全國被裁罰的工業住宅案件，也僅有1例位於中壢的建物，因違規使用被罰新台幣15萬元。

劉玉山指出，多數縣市政府聲稱，因為不能進入私領域空間，稽查有困難，但是，工業住宅本來就違法，主管機關沒有掌握轄內違規現況，事前的把關機制（使用管制、建管審查）成效不彰，事後稽查作業消極無力，讓少數業者得利，卻由全民承擔惡果，背離社會公義。

李炳南指出，監院提糾正案，希望讓問題有「停損點」、不再惡化，也要促使政府思考解決方式，畢竟，工業住宅的住戶已經在那裡，要叫他們拆掉房子也很困難，究竟回饋金怎麼繳，要怎麼通案解決，主管機關得想出長遠的辦法。

對於正在廣告銷售的建案，劉玉山說，應該加強宣導查處，以杜絕不法。另外，工業住宅案件頻傳，其中有沒有官商勾結、迴護包庇情事，也應轉請法務部查明、依法處理。中央社記者葉素萍台北

工業住宅亂象監院糾正內政部

2002年時，台灣經濟成長低迷，為了振興經濟，政府放寬乙種工業區登記項目，反而造成在工業區內興建豪宅的亂象，使購屋民眾權益受損。監察院調查後認為，工業住宅本來就違法，內政部卻未有效管理、查處，導致案件層出不窮，就像另一種農舍爭議，因此通過糾正內政部，盼杜絕不法情事。

所謂工業住宅，是指都市計畫乙種工業區內的現有建築雖登記為廠房或一般商業設施使用，實際上卻做為住宅使用者。

監察委員劉玉山4日說，放寬工業區土地使用登記有其經濟背景，但工業住宅本來就違法，主管的內政部卻放任都市計畫工業區土地變相規劃，興建作為住宅出售，導致糾紛不斷，根本就是另一種農舍爭議，監察院因此通過糾正內政部。

劉玉山說：『(原音)但是我們現在有點亂，大家去工業區買住宅，住在工業區裡面，要做工廠開發的人找不到，他去農業區蓋工廠；所以變成說你住、不是住在住宅區，住在工業區，然後你做工廠行為的人不在工業區，跑到農業區，這樣整個環境的要求亂掉了。』

查案監委洪德旋指出，目前新北市新莊地區有許多工業住宅案例，且用不實廣告包裝銷售，不知情的民眾若是購買，將承受風險。他認為，內政部和消保機關應該介入因應。