台中7期地段繁華，這幾年土地市場行情，曾有一坪飆破300萬的紀錄，台中市政府7期最後一次抵費地拋售，今天開標，公定最低底價只有16萬，許多建商搶標，目前最高一坪標到236萬，建商利潤會不會相對減少；市場人士分析，銀行土地放款如果不配合，想在土地投機，操縱槓桿的人，可能會斷頭。
工作人員：「174地號惠國段有7標，有7個人投標。」
投標地段最競爭的台中7期，台上工作人員仔細確定每筆投標數，每個數字都關係著數千萬、甚至上億金額。
台中市政府舉行第三次的重劃區土地招標，最受矚目就屬7期的惠中路與市政北一路的惠國段，2塊地分別2525坪以及3472坪，市價200萬以上，但今天市府的底價只有16萬，7人投標競爭。投標民眾謝先生：「建商很多都是我們的台商，一些傳產界的企業主。」
這回招標，台中建商幾乎都領標，總計有182筆合格標單，金融風暴和奢侈稅影響，房子投資交易減少，但土地還是最誘人的，尤其7期土地曾有一坪市價300萬成交價，這次市府以16萬底價開標，大家都要標，但接近中午傳出，目前最高標售金額一坪236萬。謝先生：「中部還是有中部，它一定發展的一個潛力。」
金融風暴後，台中市最大的土地招標，標售總金額逼近百億，市場人士預估，建商推案量不一定會增加，但土地一定要搶，這波土地招標，後續市價行情能不能衝過一坪300萬價格？還得看銀行融資貸款意願，銀根如果緊縮，有現金的建商會出線，反之操作槓桿的建商會斷頭。TVBS
七期地標脫 台中商辦後市可期
台中市政府標售七期等重劃區土地30筆，其中21筆標脫，總金額新台幣101.3億元。房仲表示，台中沉寂已久的商辦市場在台中市政府進駐七期後重燃興建意願，預計後市可期。
中市府今天標售七、九、十、十一、十二期重劃區共30筆土地，房仲表示，除其中多筆土地停標，最後順利標脫21筆，標脫率高達7成，總金額達101.3億元。
信義房屋表示，其中最受矚目的10筆7期土地全數標脫，惠中路一段與市政路2筆角地，分別標出每坪210萬元與236.8萬元的高價，溢價最高的是朝富路與市政路角地，每坪156.8萬元標脫，溢價率達747%。
信義房屋台中區協理周俊榮認為，七期重劃區發展逐漸成熟，新市政中心周邊土地有限；這次採公開標售，比起與私地主交易更簡單，加上定價低於市場行情，開發商對於七期長期發展頗具信心，促使此次熱絡搶標。
信義房屋七期市府店店長陳建安指出，惠中路一段與市政路的角地僅能規劃商辦使用，附近前有台中知名建商以每坪近200萬元價格取得土地，準備興建辦公樓，顯然惠中路一段與市政路的角地價格符合市場行情。
信義房屋關係企業全球資產管理專案經理王維宏說，台北市精華區大面積建地難以取得，因此壽險及大型建商將投資區域擴大至新竹、台中、高雄等地，台中七期重劃區近兩年成了大型集團與台中本土建商的搶地大戰，國泰建設及富邦人壽在去年底與今年初，一共買進了三塊精華角地，將七期的土地價格拉升到每坪200萬元以上。
王維宏指出，台中市府遷入七期重劃區後加速此區的開發，包括遠百台中店即將於年底開幕，佔地達1.7萬坪的大都會歌劇院，預計2013年完工。
另外，台中沉寂已久的商辦市場，也在台中市政府進駐後，提高台中建商興建辦公大樓的意願，王維宏指出，目前市場知名的辦公大樓包括豐邑市政都心廣場、全球運籌中心、親家T3等頂級辦公大樓，平均市場行情每坪30萬元以上。中央社記者韋樞
留言列表
