林女花了四百萬元購屋後，始知買到「凶宅」，憤而控告前屋主、仲介公司連帶賠償房價損失；高雄地院審結，判處前屋主敗訴須賠償九十萬元，而仲介已盡調查義務，獲判不賠。
去年六月廿三日，林女透過仲介公司介紹購買位在高雄市大順路的一間房屋，房價四百萬元。
房子買了後，才由人告知該屋子是凶宅，林女認為當初簽約時，前屋主、仲介公司明訂該房子未發生凶殺或自殺致死事件，如今卻得知房子是兇宅，致房價受到影響，要求前屋主、仲介公司連帶賠償房價損失。
范姓前屋主答辯，該屋只是發生墜樓意外，不算是凶宅。仲介公司表示，他們的調查責任範圍，僅及於賣方擁有產權期間，並不及於前手，公司已做到調查義務。
法官審結認為，依據警方資料，該屋證實是自殺墜樓死亡，出售人不論是否知情，都須負瑕疵擔保責任，所以判處前屋主敗訴，判賠九十萬元。(中國時報/李翰/高雄報導)
「不知是凶宅」賣方仍判賠90萬 法拍公告未註明 但「要負無過失責任」
高雄市女子林美紅去年透過房仲以四百萬元買下一戶電梯華廈，入住後才知買到凶宅，提告要求賣方男子范更生與房仲應減價一百二十萬元；范男指該屋是他標來的法拍屋，「法院拍賣公告也沒註明是凶宅」，但法官以凶宅屬物之瑕疵應負無過失責任，范男就算不知情仍應賠償，判他須賠林女九十萬元，房仲免賠。
林女與范男昨都聯繫不上，獲判免賠的富甲不動產房仲則指曾盡力查訪仍不知是凶宅，強調若遇凶宅寧可不賣。
林女提告指出，去年六月間她透過房仲在高市三民區買下「琴棋五重奏」大廈十三樓一戶房屋，以總價四百萬元成交。
過戶入住才知情
不料兩個月後林女付清屋款、辦好過戶且入住後，才從別家房仲口中得知買到凶宅，原來賣方范男之前的陳姓屋主，就是從該屋的十三樓墜落中庭死亡。
林女認為，該屋明明是凶宅，范姓原屋主卻在買賣契約的現況說明中，勾選非凶宅，仲介也沒盡到調查義務，范男與仲介應連帶賠償她三成價金的損失，即一百二十萬元。但范男辯稱，他是在前年透過法拍標得該屋，拍賣公告根本沒記載自殺或兇殺相關資料，他也無從得知前屋主墜樓一事，並未欺騙林女。
被告房仲商富甲不動產則抗辯，買賣契約中的現況說明，僅及於賣方擁有產權期間是否發生過兇殺事件，不及於更前手，且舉證與林女簽約前已四處向鄰居、大樓警衛與附近派出所打聽過，都沒有類似凶宅的訊息。
房仲舉證判免賠
法官審理後則以房屋前住戶陳姓男子是踏出窗台墜樓，該屋確屬凶宅，有物之瑕疵責任，物之瑕疵責任依《民法》屬無過失責任，也就是賣方不得以不知瑕疵而免責，依鑑價結果判決范男應付林女九十萬元，至於仲介因舉證有善盡調查義務，獲判免賠。 (王吟芳╱高雄報導)
標購法拍屋須知
．法院不負法拍屋的瑕疵擔保責任，得標後無法以屋況有重大瑕疵悔標。
．若擔心標到海砂屋、凶宅、嚴重漏水屋，應多向鄰居、管委會、鄰里長等探詢，也可上網搜尋有無相關訊息。
．上原子能委員會網站輸入房屋地址，可查過去有無被登錄為輻射屋。
資料來源：104法拍屋網總經理籃茂山
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