三邊產學預測：桃竹房價，下季看跌20%，台灣房屋、未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心昨（14）日啟動三邊產學合作，預測明年第一季全台房價全面看跌，與今年第三季高點相較，桃竹縣市跌幅最大，超過二成，台中與高雄也有近二成的跌幅。
台灣房屋首席總經理彭培業分析，房市正處在「低價進行式」，未來房價漲幅趨緩，除非明年歐美經濟問題改善，否則整體房市將受利空氣氛影響。他強調，過去投資客比重高、重大公共建設未如期進駐、大型不動產開發案停擺的區域被視為「脆弱區域」，這包括林口、三峽、淡海新市鎮將是首波房價受衝擊區域，明年會進一步波及到中南部市場。
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
未來交易所：看衰明年房市
「未來事件交易所」昨天預測表示，由於歐債危機未解、選前觀望，加上奢侈稅、實價登錄等影響，看漲明年第一季房市的比例不到二成，超過八成的交易人都唱衰房地產。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊也說，明年房價恐面臨盤整下修，預估下修空間約百分之十到十五，若歐美中三大經濟體都實施量化寬鬆，房市不排除先蹲後跳。
台灣房屋首席總經理彭培業認為，不會跌的區域，包括文教區與都會精華區。負責未來事件交易分析的政大教授林左裕說，約百分之廿七的交易人，看好本季房市會漲，不過時間若拉長到明年第一季，看漲的比例就遽降至二成以下，選前觀望、實價登錄與課稅議題、全球經濟動盪不安，都是影響房市的因素。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
量化寬鬆？ 台灣房屋：房價泡沫化
台灣房屋今（14）日預測，明年房市將呈「軟著陸」，房價向下修正空間合理範圍為4.4~6.6%，最多可達10~15%，目前市場觀望氣氛濃厚，但仍有重大變數，如果歐、美、中都實施「量化寬鬆」政策，不排除「先蹲後跳」，甚至會刺激泡沫化。
針對「居住正義」五法、社會住宅政策、奢侈稅、實價登錄等政策夾擊，台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析說，實價登錄規定未來不動產交易價格透明化，但在關配套措施尚未完全建立和立法前，不得以此作為課稅依據，所以暫時對房市衝擊不大。
但是明年部分縣市公告現值調漲，如新北市漲12.2%、台中市15.7%、高雄市漲4.05%，邱太煊認為，會使不動產成本增加，形同「全民加稅」，同時如果調升至市價，對未來房市將會相當不利。
不過，由於歐債危機未解，如中國在11月就調降存準率，同時不排除月底再調降利率，檯面上一手打房，檯面下已採寬鬆政策一手救房，如果歐盟、美國明年都實施「量化寬鬆」政策 ，全球三大經濟體只要兩者加入賽局，肯定是「通膨年」。他說，一般預期，這種情形很可能會發生，屆時熱錢湧入加上低利率，房市將獲強力支撐。
「房價將在微調後，一走不回頭，除非經濟垮掉。」邱太煊分析說，以2008年金融海嘯為例，股市大盤修正了57.5%，當時大台北平均房價修正10%~15%，如今受到歐債衝擊，台股大盤修正25.2%，大台北房價合理修正幅度應為4.4%~6.6%，最多不會超過10%~15%，更不可能下跌到20%的崩盤水準。
還沒有進場的民眾該如何抉擇？邱太煊建議，以修正價位來看，如真有跌到9%應可接手，同時以捷運新壯線、南京線、信義線等即將開通的路線，最為抗跌為首選。欣傳媒 | 記者蕭介雲
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