第三波實價揭露將在今日『提前』上線，外界這回矚目的焦點，當然放在首次曝光的預售屋價格上；然根據住展企研室人員實際觀察，相關資訊尚未曝光前，其造成的邊際影響效應就已產生，且持續擴大中。
實價揭露鉗制預售屋 調價行為可能成絕響？
眾所皆知，98年之後台北房市上演資金行情、房價狂漲；而除北市豪宅外，最具『代表性』的，就是雙BOT開發加機場捷運的林口新市鎮，及捷運加重劃利多大發威的新莊；這兩區不但期間價格快速墊高，供給量也現暴增情況。
就以重案區新莊來說，靠著投資客前仆後繼狂賣，這兩年間陸續推出的預售案，現已陸續進入交屋階段；無意外地，當初的成交價格，很快就將『攤在陽光下』。這樣的情況，對於目前當地銷售中建案，當然產生不小的殺傷力。
因為根據住展雜誌歷史資料，兩年多前，頭前段推出的首宗秒殺個案，開案初期實際成交還不到3字頭，但兩年多後的今天，區域個案開價已逼近5字頭，商業區案更早就超過。因此一旦兩年多前的成交實價揭露。肯定影響區域買方價格認知。
尤其現階段該區已轉為以自用客層，而非投資客為主，就算賣方搬出房價增值或成本等理由，將仍很難很快說服買方『改變心意』，更別說稍早還有部份業界人士預測，大台北地區房價來年將可見下修。
不僅如此，住展企研室研判，過往房市業界「每賣一定成數就調漲價格數趴」的不成文慣例，也可能因此更難執行，甚至走入歷史；因為未來預售案銷售告一段落後(結束代銷契約)，也須實價登錄，這將使各銷售階段的交易價格逐一攤在陽光下。於是消費者將會查到，某建案各階段銷售價格是有落差的，而且多半無關樓層或其他因素之價差，簡單地說，就是每賣出一定成數，銷售底價就調高。
從消費者心態來看，顯然『不能接受』，一定會拿銷售初期的相對成交低價做為認知或依據，這當然增加業者銷售難度；上述這種只在房產銷售行為中存在的不成文慣例，可能因此逐漸消減，除非每宗預售案都能在第一手銷售就全賣光。
不過，是謂上有政策，下有對策；如同規避奢侈稅一樣，業者仍有可能找出因應策略，比如從一開始就開高價，並縮減議價空間，甚至宣稱不二價銷售。總而言之，基於目前市場展望論調趨於多空混戰，由實價揭露所引爆的買賣兩方價格拉鋸戰，短期內將繼續激烈上演。 新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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