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澳洲央行去年12月1日再宣佈升息，是去年全球第1個三度升息的國家，以色列、挪威、越南及印度因經濟改善選擇跟進升息，全球低利貨幣政策退燒，台灣有可能在今年第2季升息，民眾面對利率即將調升，房貸利息負擔愈加沉重，面對收入不增、利息支出卻不斷上升，民眾應如何因應？
台灣房屋不動產研究室執行長邱太?指出，對已購屋者，可檢視房貸利率組合，去年所推出的固定型房貸利率2~2.3％（今年固定房貸利率受整體景氣回溫調升至3.5~3.99％），而指數型房貸目前市場最低利率1.49％起，固定型較指數型至少高出0.5％左右，但固定房貸利率較不受利率調升影響。

而銀行的指數型房貸，大多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨著時間拉長而上升，初期也許支付利息不高，但長期可能因利率上揚，使房貸負擔增加，面對未來升息趨勢，未來要購屋的民眾選擇房貸產品，可要細思量。
全國不動產董事長葉春智說，對於今年打算購屋民眾，首先要檢視自身的財務狀況及還款計畫，如財務狀況不錯，計畫在5~8年內還清房貸，則建議採用指數型房貸利率，因為指數型房貸利率採前低後高，因此計畫在短時間內還清房貸民眾，採用指數型房貸利率較省錢。

若計畫長時間慢慢還房貸的民眾，建議採用固定型利率房貸，以免未來利率逐年攀升，利息負擔越來越沉重。
邱太?說，民眾也可提高自備款的比例，降低向銀行貸款的比例，如此一來要負擔的房貸利息也會比較少，基本上建議民眾購屋遵循「335購屋原則」，準備3成自備款，每月房貸支出不要超過收入的1/3，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。

另外，民眾若要房貸搬家，轉貸費用也得算進去，一般來說轉貸設定費是以房貸金額的千分之一計算，代書費每筆約在3,000~5,000元，再加上銀行帳戶管理費等；合計轉貸成本至少在1萬元以上，因此民眾轉貸前先算清楚轉貸可能省下多少利息，有沒有超過轉貸費用。
工商時報／記者曾萃芝／台北報導2010-02-02
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