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都更題材正夯，卻也出現導致房貸放款風險升高的隱憂，合庫為此發函旗下300多家分行示警。據了解，合庫指示旗下300多家分行，若碰到貸款個案，位於大台北縣市劃定的都更區域，須加強鑑價再決定貸款額度，不要被都更熱「沖昏頭」。
根據合庫對目前房市的評估，都更題材已扭曲房價行情。例如，在台北西門、杭南等都更地區，發生屋齡超過30年的標的，比屋齡僅15年，除都更外其他條件都差不多的房子，價格高出20％至30％，甚至將近50％的畸型現象。
例如，有都更題材、屋齡超過30年的房屋，房仲開出的成交價是1,500萬元，但屋齡少一半、處於該區之外的鄰近房屋，價格卻只有1,200萬，甚至1,000萬元。
有登陸計劃的合庫，今年將更加嚴格要求放款品質，確保財務水準，對房貸政策更防堵各種可能產生新增逾放的漏洞，都更就是令經營高層警覺的一環。合庫方面指出，發函示警是已察覺到都更預期心理，使都更劃定區內房價不合理的攀高。
合庫內部評估，都更能否成功，後續有包括原住戶接受意願在內等諸多變數，若因為初始的都更價揚預期心理，而貸放比重過高，將為房貸業務帶來不容小覷的風險，因此特別明訂，在這些地區，包括房屋的使用年限、目前屋況、及買賣價格是否合理，是3大必須衡量的指標，特別是對於屋況不好、屋齡達30年的房屋，還是應該加強估價，不能以被「哄抬」之後的市價作為貸放的基礎。
工商時報 朱漢崙／台北報導 2010/02/05
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