近日來地震消息頻傳，民眾可趁地震後留意屋況，尤其強震後最忌諱買到傾斜屋，由於傾斜屋導致樑柱結構不平衡，若之後再經地震襲擊，整棟房屋傾斜角度更大，嚴重時甚至可能倒塌，法務專家表示，民眾在驗證是否為傾斜屋時，可利用水平尺測量窗框，或請專業的結構技師檢驗，確保房屋無傾斜危險。
球測地板 水平尺量窗框 檢查公共空間樑柱接縫
傾斜發生的原因通常是因為地質因素、地震、土石滑動、建築物施工品質不良，近年主要傾斜原因則是鄰地有新建工程，或是興建捷運工程所致，若想購買有重大工程旁的中古屋，民眾看屋時就得特別留心。
傾斜逾1/40影響地基
房屋傾斜角度計算是依照建築物傾斜水平位移測量，除以建築物現況高度，可以算出房屋傾斜率，假設建築物樓高1500公分，房屋傾斜5公分，傾斜率則為1/300。
根據台北市規定，傾斜角度若小於1/200，影響程度較小，若傾斜程度超過1/40，將可能影響屋內樑住或地基穩定性，嚴重可能需要重新建造，若傾斜率在1/200~1/40，則可依傾斜程度求償與補強房屋結構。
有巢氏房屋法務經理廖政雄表示，想要檢驗是否為傾斜屋，可以利用下面3種方法驗證，第一，可以在看屋時帶顆小球，放在地板觀察球是否滾動，進行驗證，但廖政雄表示表示，現在許多屋主會在買傾斜屋前，重新鋪設地面，想要蒙蔽消費者，所以消費者也可在大賣場購買水平尺，測量房屋窗框是否水平，若是不放心的話，也可以到社區公共空間，檢查如逃生機梯間或是樑柱接縫處，有無裂痕情況。
向縣市機關申請調解
現代許多人喜歡沿捷運線買房，天成律師事務所主持律師盧天成表示，目前因捷運施工造成房屋傾斜或是鄰損，時有所聞，但是並非所有房屋傾斜都可以得到價金補償，若民眾發現居住的房子出現問題，可以先行拍照存證，向縣市機關先行申請調解，若是調解不成，再循法律途徑，將比直接申請法律訴訟更省時、省力。
專家意見 買屋5年內發現傾斜可求償
購屋後才發現為傾斜屋，買方可受到《民法》物之瑕疵擔保的規定保障，前提是必須在5年內發現傾斜，並在發現後6個月內通知原屋主有瑕疵，調解成功可獲得賠償或減少價金。可先請專業結構技師計算傾斜率，再聘請估價師，進行減少價金估算，若屋況傾斜嚴重、不堪修繕，也可向屋主要求解除契約；若是超過5年才發現，買方求償將變得困難，因此建議交屋後，立即尋找專業技師檢驗。
★盧天成小檔案
現職：天成律師事務所主持律師
經歷：法律扶助基金會扶助律師
崔媽媽基金會的義務律師
證照：律師執照、專利代理人
學歷：台大法律學士、銘傳財經法律碩士
資料來源：盧天成 蘋果日報 【周承諺╱台北報導】
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