財政部長張盛和昨天拋出擬解禁大台北國有地標售，平心而論，現今房市條件和兩年前已有很大差異，確實可以考慮逐步放寬，惟放寬方式仍得多方考量，避免政府標售國有土地，反而帶動房價上漲的歷史重演。
國有地標售如何解禁？要有新模式
國有地主要有兩種處理模式，一是地上權方式，一是直接標售。地上權因比價效應小，對市場影響也小，但問題是市場接受度有限，脫標不易。至於直接標售，則很可能重回兩年前競標天價情況。財政部如想解禁，必須找出新模式。
雙北市國有地是在2010年初宣布全面禁售，其背景是，當年1月國產局標售多筆小坪數土地，標售結果，仁愛路一處116 坪住宅用地以一坪679萬脫標，羅斯福路一塊87坪商用土地更高達719萬元，雙創住、商土地新高，引發各界譁然。
當時不少人認為，房價高漲，國有土地標售是元凶，建商、財團、投資客，或為囤地、或為拉高已持有土地的行情，或是為了拉抬推案價格，故意用高價競標，國有地標售已成炒作工具，必須全面停售。
當時正值金融海嘯後資金行情的高峰，房地產標售市場確實有上述亂象，停售雖會造成土地供給短缺，但似乎也不得不為，而且從後續來看，停售之初雖然造成土地一度飆漲，但後來隨著歐債爆發，政策打房，土地漲勢也明顯趨緩。
不過從供需來說，長期嚴控土地釋出，終非長久之計，其影響的不僅是一個市場活力、創新力，而且很多土地也因緊鄰國有地不釋出，只好放棄都更、單獨開發，無法讓城市進一步美化。
現在房市已有很多兩年前沒有的管制措施，包括奢侈稅、實價登錄、金管會也對房地產市場惡名昭彰的壽險業作了不少管制，逐步放寬確實是有必要的，但方式仍得多多斟酌，例如採取對房價影響不大的地上權，或許不致全面房價上揚，但如果直接標售，反而可能帶動房價上漲，如何避免炒房歷史重演，政府不可不慎。
【聯合晚報／記者游智文／特稿】
國有地解禁 專家：政策反覆
財政部擬鬆綁國有地標售禁令，並將於102年奢侈稅屆滿2年後檢討成效。政治大學地政系教授張金鶚今天表示，房價才量縮、開始要往下走，政策就反覆，這不是炒作是什麼？
房市專家、「黑心建商的告白」作者Sway表示，財政部不僅政策自相矛盾，更是對市場認識不清。一旦國有地標售解禁、奢侈稅退場，民眾更買不起房子。
政策研議鬆綁雙北市500坪以下國有和公有土地出售禁令，激勵今天台股走勢。
張金鶚表示，國有土地的本質是公共利益，不是以財政為出發點，財政部應該釐清國有地存在目的。
他指出，特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)目的在對短期投機者課較高的稅，市場上短期投機者並未消失，各界也多認為奢侈稅成效不彰。
張金鶚表示，中央銀行擔心銀行呆帳風險，財政部此時卻放出檢討政策風聲，看到的是政策反覆，政府沒有一貫作法。尤其消息傳出，營建股就大漲，這不是炒作是什麼？
Sway表示，政府以前認為國有地標售屢創新高，有帶頭炒房之嫌，雙北市才暫停標售國有地；現在卻說國有地無法釋出，供給減少，造成房地產價格持續上漲。這不僅自相矛盾，更是對市場認識不清。他認為，一旦政策解禁，民眾更買不起房子。
Sway指出，許多投資客不是直接將10%至15%奢侈稅轉嫁消費者，就是忍個兩年再賣。韓國打房力道比台灣更重，奢侈稅年限長，且最高稅率達70%。台灣不僅不應取消奢侈稅，還應提高奢侈稅。中央社
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