房仲業者進入寒冬,中華民國不動產仲介公會全聯會昨(24)日公布,受到政府一連串打擊房市動作衝擊,今年截至9月中旬為止,雙北市房仲業停業家數逾180家、頂讓家數逾100家,高出往年4至6倍,倒店數超過SARS和金融海嘯期間的規模。
房仲業 恐掀歷來最大倒店潮
公會理事長李同榮指出,年底前倒店家數估計將突破200家、頂讓家數超過120家,在奢侈稅緊箍咒下,仲介業將掀歷來最大倒店潮。
據台北市、新北市房仲公會統計,截至9月中為止,雙北市停業退會家數超過180家、頂讓店數也逾100家,總計有280家店數經營不善,占雙北市整體店數近15%。
李同榮說,以經驗值每年房仲業倒店數為20至30多家、頂讓家數10多家,總計每年頂多40多家店數撐不下去。像是2003年SARS和2008年金融海嘯期間,雙北市倒店數也才80多家,不到今年前九月的一半,可以看出此次衝擊有多大。
李同榮指出,去年政府祭出奢侈稅,今年初又推豪宅限貸緊縮令,8月再打出實價登錄,政府一連串打擊房市動作,衝擊市場量能大幅萎縮。他估計,2010年全台買賣移轉棟數有40萬棟,去年已降至36萬棟,預估今年恐只剩30萬棟,其中雙北市量縮估四至五成。
李同榮表示,今年底前,房仲業倒店潮的情形不會變好,估計影響雙北市失業人口數達5,000至6,000人、全台房仲業失業人口上看1.5萬人。
永慶加盟事業體董事長廖本勝表示,奢侈稅上路後,房仲業競爭加劇,體質不好的加盟店東關店,尤其是2線品牌威脅、衝擊最大,促使中小品牌加盟主往集團靠攏,永慶房屋趁機成立新品牌、積極擴張。
【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】
打房掀房仲倒店潮 雙北停業頂讓家數比SAR
受到政府一連串打房動作影響,房市交易量大幅萎縮,房仲業受傷嚴重,根據統計,截至9月中旬為止,雙北市房仲業停業家數已超過180家,頂讓家數超過100家,比SARS以及金融海嘯時期還多,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會表示,房仲業進入倒店期,雙北市房仲業今年度關門停業或頂讓店數恐將超過15%。
根據內政部統計,2010年全台房屋買賣移轉量約40.6 萬件,2011年跌至36.1萬件,仲介公會全聯會理事長李同榮表示,預計今年全台房屋買賣交易量將萎縮到30萬件左右,可能重回這波房市起漲前的谷底水準。
李同榮指出,房市交易量萎縮與政府打房有關,去年的奢侈稅產生第1波緊縮效果,接著是中央銀行在今年4月針對豪宅實施的限貸令,至於8月上路的實價登錄政策看似中性,但已讓高資產族群提前釋出或按兵不動,造成中古屋交易衰減。
李同榮表示,今年截至9月中旬為止,雙北市房仲業停業家數超過180家,頂讓家數超過100家,倒店家數超過SARS和金融海嘯時期,估年底前倒店家數恐將突破200家,頂讓家數超過120家,房仲業將掀起歷來最大一波倒店潮,政府應注意這個現象,錯用政策,房仲業從業人員的生計將會出問題。NOWnews 記者曹逸雯/台北報導
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