財政部宣布調高售屋所得計算標準，雙北市房價明顯上漲的區域調高2~12個百分點。去年賣房子的民眾，今年5月申報所得稅時，可能因基準提高得繳較多稅費。
基準提高先精算 可以核實計稅或推計所得申報
所謂「出售房屋財產交易所得」分為核實計稅、推計所得2種課稅方式。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，核實計稅是以房屋售價扣除房屋取得成本，再減去移轉房屋所支付的相關費用後的餘額為所得額；最後乘上個人適用的所得稅率，即為申報的「出售房屋財產交易所得」。
屋愈老評定價格愈低
除了前述的概算法，核實計稅有更精確的計算方式。信義房屋地政士專案經理林以德特別指出，房屋買賣的所得額，其實包含土地與建物2部分。首先，算出房屋買賣的價差，接著，依「房屋評定價格」佔「房屋評定價格加土地公告現值」的比率，計算出該買賣的實際交易所得。
舉例來說，納稅人其房屋當初買進價1000萬元，賣出1300萬元，買賣價差為300萬元，假設「房屋評定價格」佔「房屋評定價格加土地公告現值」為30%，便可計算出房屋交易所得為90萬元。若該納稅人適用個人所得稅率為40%，其售屋所得稅費即為36萬元。
陳俊宏表示，台北市區域內不少精華地段的土地公告現值的比重高，尤其屋齡愈久的房子，相對房屋評定價格所佔的比率將愈低，因此，房屋交易所得將相對降低、可減少稅費。
若無保留購屋成本相關資料的售屋者，可採推計所得的方式。林以德表示，此法為以出售房屋的契稅繳款書中所註記的契稅標準現值(也就是房屋評定現值)，乘上財政部頒定的「財產交易所得額標準」比率加以計算，得出售屋所得後，再乘上個人所得稅率，即為應繳納的售屋所得稅。
舉例來說，民眾若出售位於台北市信義區1間評定現值為300萬元的房屋，按財政部核定該區財產交易所得額標準為房屋評定現值的48%，即應申報售屋所得為144萬元。假設民眾適用稅率為40%，其售屋所得稅為57.6萬元。
民眾可試算2種方式，擇較有利方案，不過依照財政部規定，以核實計稅為主，如無法核實計稅，才採用推計所得的方式，採用核實計稅方式報稅，日後可能會被要求加稅。
民眾若買賣房屋產生交易損失，可附上實際的買賣交易資料，扣抵當年度財產交易所得（含配偶及撫養親屬），若當年不夠扣抵，可以未來3年的財產交易所得扣抵之。
「房屋財產交易所得」2種計算方式：
1.核實計稅〔房屋售價-購屋成本-移轉房屋所支付的費用=售屋所得〕x個人適用所得稅=售屋所得稅
2.推計所得〔房屋評定現值x財產交易所得額標準=售屋所得〕x個人適用所得稅=售屋所得稅資料來源：蘋果日報【黃怡樺╱台北報導】
延伸閱讀
留言列表
