〔中央社〕房仲業者表示，台灣雨量落差大，颱風剛過去看屋，最能準確掌握淹水資訊；建議民眾可利用3招，包括勤查網站、現地觀察、訪問鄰居，就能避免買到易淹水房屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，淹水雖不至於像土石流直接影響房屋結構，但受害的不只是一二樓住戶，一般社區大樓的電梯機房，機械式停車位多位於地下室，萬一淹水也會受影響。
徐佳馨建議，民眾若擔心，可把握 3原則，買屋前仔細檢查就可避免買到淹水屋。
第一步：查詢網站
包括台北市政府積水查報網或是「經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站」等公部門網站，就能掌握淹水地區。
第二步：查詢屋況
趁著颱風剛過去看屋，除了打開電表、水表與插座開關查看是否有水痕外，不少屋主為了掩飾淹水痕跡，會重新粉刷或是裝潢。
徐佳馨說，看屋時可多看房屋角落，以及觀察是否有油漆色差，最重要的是到地下室或是防空避難室觀察是否有泥沙或是水痕，更能掌握屋況。
第三步：查訪鄰居
不少區域雖然近年沒有淹水，但一淹可是相當嚴重，建議多問鄰居，就能了解區域更真實的面貌。
徐佳馨也提醒購屋人，過去有些長年淹水區，經過政府整治後已經不再淹水，最有名的例子莫過於汐止，這是參考過去淹水紀錄時，可以多加留意的部分。
潭美颱風後留意4大漏水
潭美颱風將形成「西北颱」，氣象局表示，歷史上西北颱的災情都相當嚴重，不少人預測可能再有一天的停班假，所以這個時候當大雨結束後，就是看屋的好時機，根據內政部不動產消費交易糾紛，「房屋漏水」連續多年位居買賣糾紛第1名，2013年截至目前為止，台北市房屋漏水糾紛，多件為裝潢粉刷漂亮但交屋不久就被「打回原形」，今年4大漏水糾紛案例還有哪些需留意？
根據台北市不動產仲介公會每季發布糾紛案例，今年房屋漏水糾紛仍居大宗，上半年重點案例包括
Case1：買方交屋後7天發現漏水，但賣方不管是屋況說明書及不動產說明書，售屋時都未說明漏水問題，交屋後是由裝潢師父告知，才知道房屋嚴重潮濕，且賣方刻意隱瞞漏水問題，先前進行局部裝潢。
Case2：買方在台北市松山區三民路買了1間套房，後來發生水管積水造成漏水問題，原因就在於原屋主售屋前重新裝潢，水管位置調整，引發買方要求原屋主支付修繕費用的糾紛。
Case3：房屋仲介載網站上提供「安心保障漏水保固」，標榜30萬元漏水，買方只需要負擔1萬元，但買方購屋後才知道事實上並非仲介公司提出保固，只是仲介代為向買方追索漏水維修費用，且合約上寫明「交屋後才發生之滲漏水不在保固的範圍內」。
Case4：買方購買內湖區的房屋，房屋點交時發現室內天花板外觀良好，沒有滲水及壁癌問題，房屋現況說明書也沒有註名漏水狀況，不過交屋3個月後，發現廚房天花板開始出現滲漏水，需要使用臉盆承接，而且有多處漏水、璧癌及油漆剝落的現象。
東森房屋行銷公關協理羅季羚建議，雨季過後最能瞭解房屋是否有漏水，尤其是裝璜華麗的房屋或改過水管位置的住宅，最好能聯繫上施工業者，瞭解先前房屋狀況，而房仲相關漏水保固，也最好詢問清楚如何理賠，避免衍生糾紛。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/17308438920.html
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