2012年以來政府頻頻出手調控房市，成交量減少但房價僵持不下，甚至緩步墊高，傳統的第4季旺季卻不旺。根據樂屋網統計自家網站的買屋搜尋量，下半年買屋搜尋、預約看屋都沒有顯著成長
樂屋網同時調查網友近3個月來的看屋經驗，高達4成網友表示房價過高根本無法興起看房子的意願。
市場觀望停滯氛圍重
不過也有2成網友表示有迫切購屋需求會持續找屋及看屋，另外依然有投資房產意願的民眾只剩下1成。由此可見經濟情勢、稅制及升息等相關議題，已讓多數民眾踩剎車，市場觀望、停滯氛圍重。
政府打房及空方攻擊
房市泡沫化的議題已在網路論壇及社群發酵，網友紛紛借鏡日本經驗，推論台灣房市未來趨勢，但因風土民情之不同，使得高房價在政府打房及空方攻擊之下仍屹立不搖。
房市泡沫化時間問題
根據樂屋網民調顯示，6成網友認為房市泡沫化只是時間的問題，對房貸利率升息的預測，也有超過半數網友認為未來半年內升息機率頗高。
買氣多方呈觀望局面
對於未來房貸支出恐加重負擔，超過半數民眾表示，若確定升息則會取消買房計畫，房價墊高、房貸利率調高在所難免，未來房市走向令人費解，市場買氣多呈觀望局面。
樂屋網分析，今年1月至10月預約看屋人數也有大幅波動，3月至5月預約看屋人數達高峰後便一路衰退至10月，與去年同期相比，預約總數少了25%。
聯合報╱記者江碩涵╱即時報導 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8296052.shtml
張欣民：百萬空屋誤會一場 空屋多寡莫衷一是！
最近內政部營建署公布了一份截至去年底的空屋統計，全台有空屋86.3萬戶，空屋率10.6%，數字都還是屬偏高的水準，但是跟過去大家印象中的百萬空屋。
市場可說是一頭霧水
已經有一段差距，這數字是要告訴我們台灣空屋沒有那麼嚴重？房市不會泡沫化，還是要告訴我們空屋已經去化掉一大半？業者可再用力推案，市場可說是看得一頭霧水啊！
空屋的說法好幾版本
儘管過去市場上對於空屋的說法有好幾個版本，有拿台電用電未達底度的數字來判斷空屋高低，但是大體上大家還是比較相信主計處每10年做一次的戶口普查所得到的空屋及空屋率。
學者也都是拿這些數據來判斷台灣房市會不會泡沫化，因為它是官方的統計具公信力，而且具有持續性及方法一致的特點。
房市泡沫化關係密切
根據2000年主計處戶口普查的資料顯示，全台有空屋123萬戶，空屋率17.6%，國內房屋市場首次出現百萬空屋的紀錄，由於當時房市一片低迷，此數據證明了高空屋率與房市泡沫化的關係。
房市再次頻臨泡沫化
10年後，2010年主計處戶口普查的資料顯示，全台空屋攀上156萬戶，19.3%空屋率的歷史紀錄，房市再次頻臨泡沫化的危機，照過去經驗，2011年底之前主計處應該要對外公布該數據。
但可能是怕影響總統選舉，遲遲不公布，因此當時還是學者的張金鶚就跳出來提前公布這一個壞消息（此舉似有違學術倫理），來佐證他一向認為房市會泡沫的主張及預測。
雖然2010年的156萬戶空屋還未對房市產生泡沫化的現象，但市場上咸認為這波超長的景氣周期在投資客炒作之下，空屋只會更多不會更少，可是營建署的最新空屋統計數據卻是大大減少了。
而且在兩年之間空屋憑空蒸發70萬戶，這到底是怎麼一回事呢？營建署在這時候發布這樣的數字，是要傳達甚麼樣的訊息呢？
模糊泡沫說有待質疑
當然營建署與主計處的統計數字之間的差異，最主要是研究方法不一樣，營建署是利用全國房屋稅籍資料與台電用電資料進行勾稽分析，將其中月平均用電度數低於60度的住宅，定義為低度使用（用電）住宅，就是外界稱的「空屋」。依研究方法來看，主計處的普查可信度較高，但台電的的數據又有其實用性，很難分出熟優熟劣。
出來的數據天差地遠
只是兩者都是中央主管機關，發布出來的數據天差地遠，難免讓業者、民眾看得一頭霧水，不知道該相信誰，雖然說86萬多戶10%以上的空屋率還是偏高。
空屋印象還是差很大
但跟民眾20多年來百萬的空屋印象還是差很大，這樣的數據會不會讓市場解讀，目前房市的空屋並沒有想像中的嚴重，買房子不用太過擔心；當然建築業者更會認為政府要告訴業者市場賣壓並不大，再多推出一些新案子也沒關係，如果這是真的政府想傳達的訊息，是不是跟整體的打房政策又是背道而馳呢！學者喊了多年的百萬空屋房市泡沫之說，不是杞人憂天，不是誤會一場嗎！
Yahoo奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-張欣民-百萬空屋誤會一場-050539960.html
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