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2013年接近尾聲，即便房價高漲，消費者購屋意願依舊有增無減，房仲業者預測2014房市變化，除了看好第一季329檔期、捷運題材將延續到明(2014)年。由於打房政策奏效，房市需求回歸需求面，超級豪宅陸續推案，也讓房市趨於M型化。

逐漸改變低利環境

金融海嘯復甦以來，受到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，房價連續5年漲幅超過1成。不過市場普遍預期明年QE即將退場，國際經濟情勢改變，可能逐漸改變低利環境，加上政府查稅與年底選舉訴求，預期馬年房市漲勢，可能不若前幾年明顯。

影響房價走勢趨緩

信義房屋專案經理曾敬德表示，2014房市應是朝「價穩、量微縮」發展，房價從2003年以來連漲10年，近5年都會區房價漲幅超過7成。過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE預期轉向等影響下，房價走勢趨緩。

讓房市趨於M型化

儘管房價可望緩漲，但也因為中正區建案「松濤苑」、信義區建案「陶朱隱園」，以及101大樓正對面的「富創D3」等超級豪宅，讓房市趨於M型化。

打房查稅政策不斷

全國不動產分析，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，尤其一千萬元上下的都會區小宅，或是郊區中小宅，仍為明年最夯標的。

而多年來人氣居高不下的捷運題材，繼信義線通車後，依舊在2014年發燒，捷運松山線預計明年底通車，台北市捷運網絡成型，有利於大台北通勤族往市中心與外區移動，新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域同樣受惠。

下半年受選舉影響

2014房市究竟是熱是冷，下半年受「七合一」選舉影響，購屋族會產生不確定感、恐無心買房，而房仲業者則一致看好明年上半年，認為建商將大舉推案，搶攻329檔期、甚至在228連續假期提前「開打」。

資料來源：卡優新聞網 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-12-11/14917644.html

中產階級消失中 台灣社會M型化－民視新聞

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