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內政部統計處昨(29)日公布二月全台建物買賣移轉棟數，二月買賣移轉棟數2萬4658棟，較一月減少1萬1144棟，減幅31.13%，全台六大都會區的交易量大都呈現下跌走勢，僅新竹市一枝獨秀，漲幅36.44%，居全台之冠。
新竹一枝獨秀 交易逆勢衝高
台灣房屋不動產研究中心邱太(火宣)指出，歷年來全台買賣移轉棟數最低量大都分布在一、二月，主要跟春節年假房仲和代銷業沒有上班有關，另外，科技業今年訂單爆增，普遍年終都不錯，加上分紅獎金，每人累積至少五、六十萬至上百萬的資金投入房市，造成竹市交易量逆勢衝高。
台灣房屋竹科直營店業務副總莊秋芳表示，竹市二月呈現「價漲量增」格局，一月平均房價每坪約14.8萬，二月平均房價每坪約15萬元，房價小幅上漲1.4%。其中，竹科園區附近的關浦重劃區、高鐵特區，及竹北二期、牛埔地區一帶，因交通便捷、新興區域，距離園區近都是科技人購屋的最愛。
台中餘屋沉重 交易量跌幅逾4成
至於全台房屋交易量跌幅前三名，分別是台中市45.77%、台北市34.96%、台北縣32.55%。台中市從一月的3614棟，減少至二月的1960棟，跌幅45.77%居全台之冠。交易量下跌的主因來自於供過於求，餘屋過剩嚴重，除了七期高總價豪宅及綠線捷運宅交易活絡之外，大都相當冷清。
台北市二月交易量4,159棟，較一月6,395棟，減少2,236棟，跌幅高達34.95%；台北縣二月交易量6497棟，較一月9633棟，減少3136棟，跌幅32.55%。台北縣市二月交易量，跌幅皆超過三成，邱太(火宣)推測，長達九天的春節年假以及政府一連串的平抑房價措施有關。
【網路地產王/綜合】最後更新：2010/03/30
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房價便宜的房子，必然伴隨著許多對生活較不便利的條件，「地點」是銀行決定貸款成數高低的主因，首購族若想要買這類便宜的房子，最好自備款能多準備一些，以免銀行貸款成數不足，落得求助無門。
利率看人 貸款成數看房子
銀行房貸部主管表示，一般來說在台北市中心、地段不差的房子，多半都可以拿到七至八成的貸款成數，再加上貸款人過去信用記錄，若是信用良好、沒有任何瑕疵，與銀行也有往來紀錄，貸款成數、利率都在一般水準上下。
但若是地點差的房子，可能在貸款成數方面，會比一般水準差一些，有可能只能拿到六成左右的貸款成數，再加上新買房子必然需要裝潢、家具等費用，建議買方能多準備一些自備款。
未來抵押擔保 貸款成數也偏低
房子貸款不僅止於初期購買，有些做生意的頭家，經常有資金調度需求，必須拿房子當作擔保品抵押給銀行借款，像這樣的狀況，能拿到的借款也不見得很高。
銀行主管表示，在放款時、銀行會考慮到萬一房子需要拍賣，銀行能回收多少，當然地段越差的房子，能被拍出去的機率、成交的價格都遠低於期望值，尤其在景氣差時，拍出去的機率就更低，自然借款時會相對謹慎保守。
銀行指出，想要買這類便宜屋，必然在有些條件上就必須犧牲，只能加強借款人的條件，如有良好、固定收入等，才能向銀行爭取較佳的貸款條件。
【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/03/30
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根據各家房仲統計，今年全台第一季中古屋委賣數量比起去年第四季增加3~4成，在成交量並未增加的情況下，銷售時間拉長一個月，議價空間也增加了5%~10%。
房仲業者分析，委託量暴增原因，以獲利了結暫時出場的比率最高，但細分因素，南北還是有部分差異。在政府政策引導之下，引發一部分投資客先行結算出場，以減緩政策帶來壓力的風險，但南部同樣是獲利了結，卻是因為失業率仍高，讓部分投資客先出場。
各房仲公司當中，今年第一季委託案量暴增最多的是21世紀不動產，第一季賣方委託量與上季相比增加48%，其中，高雄市暴增104.6%最多，其次是台北縣58.36%。另外，各家房仲在台北縣的委託成長率都明顯拉升，台灣房屋也有38.6%，住商不動產33.8%，永慶房屋28%，只有信義房屋8%最少。
21世紀不動產分析，在賣方不再惜售的情況下，買方選擇性增多，讓待售時間多增加一個月，導致價格也出現鬆動，議價空間已加大5%至10%。
中信房屋副總劉天仁表示，根據「2010中信房屋宅指數春季報告」中顯示，今年第一季有近4成民眾看漲329檔期，但隨著政府一連串的打房措施下，不少投資客選擇在房價高點的時候獲利了結，使得第一季中古屋市場出現不小的賣壓，甚至延續到第二季市場中。
21世紀不動產高雄農16加盟店業務處長沈政學分析，委賣數量以高雄縣市增加最多，委託量暴增104.6%，物件多圍繞在高雄市中心的凹子底重劃區以及左營高鐵站周邊，在失業率未大幅改進的情況下，確實導致部分屋主急售求現，不過多數是想趁高點脫手。
至於在大台北地區，21世紀不動產仁愛加盟店店長魏展盟表示，台北市今年第一季委託量比去年第四季成長41%，其中又以台北市核心區信義、大安、中山以及松山區委託量增加最多，主因過去這些精華地區的房價已有相當程度漲幅。
自由時報 2010-03-30
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民眾最擔憂的購屋糾紛，男、女大不同！根據中信房屋最近一分問卷調查顯示，女生最不願買到凶宅，深怕阿飄如影隨形，男生最擔心漏水問題，因為不論是管道漏水或是屋頂漏雨，要根除，都十分棘手。
買房子對於某些族群的消費者來說，可能是一輩子僅有的機會，所以在選擇房地產的同時，總是擔心各種可能會發生的問題。根據中信房屋進行的一項問卷，調查裡發現，漏水位居購屋糾紛中，購屋人最深惡痛絕選項的第一名，比重最高達24％。阿飄如影隨形的凶宅問題以二成三位居第二。排名第三，則是海砂及輻射屋，占比重的19％。
此外，擔心「黑道惡鄰在身邊」的鄰居素質問題位居第四名，房仲人員服務的專業度和市場資訊透明度是民眾較憂心的購屋事宜。
有趣的是，如果進一步就性別分析，則發現男女擔心問題也大不同，以受訪者數字分析，女性最怕碰到凶宅，有了飄哥、飄姐，就算房子再便宜她們也不想要，而男性以漏水的麻煩問題投票率最高。
中信房屋劉天仁副總經理表示，購屋是人生的大事，房屋金額通常不是上看百萬，就是破千萬，台北市的豪宅產品更是高達億元，但不管消費者是第幾次的購屋或購買總價多少的標的，每個人都有很多理想和要求，在這些理想與現實之間作取捨，往往成為找房子時最大的負擔。
時下仲介雖多已針對漏水屋、海砂屋等問題提出各式保證負責的承諾，惟民眾還是會擔心，過了保固期才發生、發現漏水，或者是已居住很久，才知住的是海砂屋、輻射屋，屆時，不論業者提出再多補償，健康已受到一定程度的影響。
中國時報 2010-03-30
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