我愛家

租金: 6800 (編號e021) 地址:台中北區健行路VS益華街 
總類:電梯華廈   格局：套房    樓別：6樓/12樓
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買房子是很多人的心願，特別是在過年前手上多了一筆年終獎金，更容易動了購屋的念頭，這段時間也是房仲成交放大量的時候。如果滿心歡喜買了新房子，卻發現房子本身有問題或產權不清，這時才驚呼被騙了，那就已經太遲，所以買房子前一定要特別注意，讓自己多一點保障。
究竟買房子遇到什麼樣的狀況容易被騙？永慶房屋研展部協理黃增福表示，在房屋本身屋況上，最常遇上糾紛或買方感覺受騙的例子，有不少都是來自於投資客的房子，由於投資客的房子幾乎都裝潢得美輪美奐，讓人一看就喜歡，買方也覺得省事不用再另外裝潢，通常就會一拍即合，交屋時看起來都很好，但問題都發生在實際使用之後，也就是買方住進去之後，真正開始使用衛浴廚房或家具之後，就會發生漏水、管線老舊不合用的狀況，花了大錢還毛病一堆。
買房子還會遇到產權出問題，黃增福表示，有不少人過年前需要資金，就會以很便宜的價錢來吸引買家上門，而買家也因為價錢可能低於行情不少，很快就決定買下，但等到要過戶的時候才發現產權不清，有的是付了錢但原本承諾可以使用擁有的範圍設施無法兌現，讓買家權益受損，有的甚至一開始就為了騙取訂金或頭期款，到買方發現的時候賣方早已不知去向，錢也討不回來。
第三個就是房子或周邊狀況有瑕疵，黃增福說，這些年大家比較重視房子是否為海砂屋或輻射屋，但有一些比方說過去是否為凶宅，鄰居有沒有餐廳、宮廟、甚至是養鴿子，都有可能成為嚴重影響買方生活品質的因素，如果買房子前沒有事先向左鄰右舍打聽房子有什麼狀況，等搬進去之後才發生生活品質不佳，已經來不及退了。
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，買屋不只是比價，從看屋到成交簽約、過戶、點交等等，都是一門學問，因此購屋人一定要多點耐心，才能保障自己的權益。
簽約時為保障權益，請使用制式契約書，以免契約中所載的權利與義務有所遺漏，而交屋日期與附贈設備等約定需註記清楚，以免衍生交屋糾紛。契約書上的標的物門牌要再三確認與所欲購買之房屋相同，並調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動，另外還需了解房屋是否仍有租約存在，以免因「買賣不破租」原則，導致無法交屋。還要確認賣方與登記所有權人為同一人。
聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導 2010/02/07
http://key88.net/article17251.html

豪宅稅相關議題仍持續延燒；昨天各媒體大篇幅的報導，更讓輿論及多數人咸信，這次不但政府是玩真的，而且『開刀』的對象，就是近期頻頻開出或傳出成交創天價的諸豪宅。
不過，支持徵收此稅的財政部次長張盛和，於昨日一項『合理評定房屋現值』的會議中則強調，政府並非課徵新稅，而是針對沿用二十餘年，早已不合時宜的房屋稅課徵標準，特別是房屋構造標準單價部份。進行全面性檢討修正。財政部昨天也發新聞稿做出類似澄清。
到底現在政府『檢討』的是啥？豪宅稅到底有沒有要課徵？住展企研室持續、密切觀察此議題發展，整理從去年底開始的相關消息發現，各類說法都不算對，但也都沒有錯。
無論是加徵豪宅稅或檢討房屋稅，都源自於近年來北市房價的『豪宅化』現象；理所當然，此現象因豪宅而起，因比價效應而蔓延，所以去年底財政部就責成北市稅捐處進行相關研究，『豪宅稅』之名，在此首度出現。
之後雖然無論財政部和北市稅捐處都曾說明，這是全面檢討現行房屋稅課徵標準依據，也就是路段率和房屋構造標準單價；不過近日發展皆顯示，此檢討是有『先後順序』的；評定現值和實際市價差距最大的豪宅，就是最先被『檢討』的對象，也才有昨日北市這邊，符合所謂課稅標準的豪宅，約有近一萬兩千戶的說法出現。
故根據官方說法，明年先得多繳房屋稅的，就是這些豪宅擁有者；其他官方評定非豪宅者，則仍按舊制納稅，待全面檢討完成後，才逐步變更。因此『先後順序』、『逐步』，才是這波房屋稅改的關鍵字。豪宅還是被加稅者，只是加的不是新稅目，而是調高路段率及房屋構造單價後的加倍房屋稅。
之所以有『先後順序』，當然是因為民怨所指之高房價，豪宅風難脫干係。不過這種片面式的變革，仍會招致『針對性過重』的批評，毋寧是標準的政治操作，目的在於創造『政府有做事』的幻象，平息短期高張的民怨。至於能否達到『平抑房價』的預期目標，似乎就不是主事者真正關心的！
房屋稅偏低，其實只是北市房價豪宅化的冰山一角；要真正遏制類似狂潮再度發生，除了調高高檔及非自用住宅的持有稅外，資本利得課稅還是關鍵作法。畢竟除了遺贈稅調降，導致海外資金回流至本地房市，造成都會區房價墊高之因素外，投資者，甚至短期投機客進場卡位，大賺箇中價差，更是搧風點火者。調高閒置資產持有稅及課徵資本利得稅雙管齊下，才是從稅賦角度管控資產泡沫的釜底抽薪之計。
至於昨天業界和外資齊聲表示，豪宅稅反而會形成標籤效應，給予新炒作題材、價格可能因此再漲兩成的說法，本企研室則認為，有關標籤及新增炒作題材的說法，以業界慣性，確實很可能產生；畢竟這形同官方背書效果，比自吹自擂更佳。
不過反過來，也等於讓沒被徵豪宅稅的『假豪宅』面具被揭穿；如果此舉可因此減緩同樣猖獗的比價效應，何不為之？今日有關報導則指出，北市目前『調查』的豪宅數，文山區居然比大安區多！這固然顯示，現階段官方之豪宅認定標準有問題，但同時不也昭示，目前市面上確實充斥一堆開價跟著雞犬升天的假豪宅？
另外，無論是否是針對性，只針對豪宅開刀也是不對的。不只豪宅，前週高調亮相，全世界只生產15部的藍寶堅尼超跑車，台灣居然出現爽快付帳的買主。這類的奢華消費，是不是也同樣該課稅？如果國內稅賦結構受薪階級貢獻比例偏高的問題不改善，全面課徵豪奢稅，毋寧也是一種亡羊補牢！
住展房屋網提供2010-02-05
http://key88.net/article17246.html

財政部今天指出，為促使地方評價委員會合理覈實評定房屋標準價格，未來將各縣市政府致力於房屋稅稅負合理化的努力，納入中央統籌分配稅款的參考，以避免各縣市政府之不作為。
由於財經專業媒體刊登「『豪宅稅』根本是個假議題」社論，財政部晚間發布新聞稿澄清此則報導，並表示，將各縣市政府致力於房屋稅稅負合理化所做的努力，列入中央統籌分配稅款的參考。
財政部表示，除了房屋稅稅負合理化之外，現行土地公告地價與市價偏離，地價稅的稅負也有不合理情形，前行政院賦稅改革委員會決議將現行每3年公告地價之規定縮短2 年，以使公告地價逐步趨近市價。
財政部指出，已函請內政部研修平均地權條例，未來擁有高價房地者，其房屋稅及地價稅稅負將合理提高，以符合租稅公平。
財政部重申，上述措施是為落實現行房屋稅及地價稅的合理課徵，並非另行開徵新稅目。
中央社商情焦點 記者高照
http://key88.net/article17247.html

政府的平價住宅還在規劃，建商看好商機早已起跑。包括麗寶、興富發、甲山林建設近來均選擇基隆、汐止交界地帶，推出房價一字頭的大型個案，全力搶攻平價族。
興富發建設董事長鄭欽天表示，大台北民眾生活圈往東移動趨勢明顯，但北市東區房價高不可攀，南港、內湖也要一坪也要5、60萬元，甚至汐止較成熟的生活區，預計今年推案都會見到四字頭。
如此行情，對一般上班族而言，已構成購屋障礙，只好再向外圍移動。而目前大台北往東方向，能具上班便利性，有一定生活機能成熟度，且一般上班族能買得起的房價區，就屬汐止再過去一些的基隆八堵、暖暖一帶。
麗寶建設看好這個趨勢，去年底即已率先推案，即是位於暖暖碇內街、由藝人羅志祥代言的「台北Fun house」。
麗寶建設董事長吳寶田說，「台北Fun house」基地面積有5700多坪，休閒公設可說應有盡有，每坪只要14到16萬元，俗擱大碗，完全能滿足平價族的需求；麗寶在基隆還有不少土地，未來還會陸續推案，一樣走平價路線。
麗寶建設副總何昭宏則表示，基隆一帶房市一向平平，不過在北市高房價擠壓下，「台北Fun house」銷售成績相當不錯，總戶數658戶，目前銷售已達四成，已購客戶中有有相當比例是來自內湖、南港等地區民眾。
興富發也決定今年第一季在暖暖推案，興富發副總廖昭雄表示，這是興富發首度進軍基隆，主要也是看好平價住宅市場將推出的個案位於暖暖源遠路上，約有2千坪，預計推出2、3房、總價只要3、400萬元，比政府平價住宅還平價。
甲山林建設預計過完年推出的個案，則是位於八堵交流道附近、長庚醫院商圈，案名為「城上城」。甲山林廣告副總徐永仁表示，個案也是鎖定買不起台北房子的平價族，為讓購屋人覺得物超所值，「城上城」在公設規劃上，可說空前。
徐表示，「城上城」基地面積達一萬坪，規劃的公設項目，包括一座三百人座的電影院、室內標準籃球場、3座回力球場、標準游池、兩座標準網球場、兩座羽球場等。其他還有健康步道、烤肉區、桌球、撞球、健身房及綠地開放空間，和飯店幾無兩樣。開價預計一坪17、8萬元。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/02/07
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台北房價節節升高，學者近來不斷提出「房價太高不合理」、「資產泡沫」的言論，但前兩天國有財產局標售仁愛路二段土地，又再創一坪679萬元新高價。這種衝突現象，讓有意購屋者實在難以遵循，到底現在房價合不合理呢？
我的看法是，世界上根本沒有所謂「合理房價」，全世界的房價，沒有一個地方可以稱得上「合理」。因為全球工業化、資本主義之後，不動產除了滿足居住、辦公的需求之外，更演變為投資工具、個人及企業展現身份地位象徵，這些都涉及個人或部份群體對價值的判斷，沒有絕對的標準。
我常講，35年前高雄的房價一坪3萬3千元，台北一坪3萬5千元，現在同樣的房子，台北市一坪賣5、60萬元，高雄卻只賣一坪8萬元，這樣你說有合理房價嗎？我認為是沒有的。
同樣的，台中7期重劃區，5年前好多案子一坪只賣10、11萬元，甚至有的還只賣8萬元，現在預售行情跳升至每坪4、50 萬元，土地每坪由20幾萬元變成2、300萬元，這又哪有什麼公式可以算得出來呢？
社會Ｍ型化，有錢人競相追逐豪宅，形成群聚效應變成社會焦點，所以豪宅愈賣愈貴，連帶帶動周邊房價上漲，這是沒有辦法阻擋的趨勢，期待所謂絕對「合理房價」的出現，是難以企及的。所謂合理，應該是能被市場認同的價格，它隨著地區、時間、甚至個別屋主情況而有不同。
好比說一間房子持有人以單價50萬元買進，在持有人現金周轉順暢時，你可能要一坪60萬元才買得到；但若持有人手頭上資金周轉不靈時，可能出價每坪45萬元他就賣了。房價跟股價是不同的，全國同一股票的價格都一樣，房價卻是每間房子都不同，最主要還是看屋主的心態而定。
如何買到一間市場認同的價格的房子呢？我認為最具參考價值的就是成交價，因此想買房子的人應多蒐集資料、多利用知名房屋公司網站查詢該路段的成交行情，或者直接向建商要求提供開價的基礎，說明為什麼房子要賣到這個價位。
我們無須盲目地去追逐豪宅，那是旺旺蔡衍明、頂新魏家、鴻海郭台銘等有錢人的遊戲，但等待合理房價的來臨，也是不切實際的。只要人生規劃有需求，只要個人的財務能負擔，找到市場認同的價格，任何時機都是購屋好時機。
最後提醒一點，通常市場是以每坪單價作為比較基準，但在計算單價時，最好算出總價除以權狀坪數，以及總價除以扣掉公設以後的實坪，兩種單價。有些物件公設比高達35%，等於你付出的總價，100元中有35元是花在平常使用率不高的公設上；此時就要想清楚，這筆錢花得值不值得。
東森房屋董事長王應傑   聯合晚報╱記者游智文╱紀錄整理2010/02/07
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最快後年提高 : 為了抑制房價，台北市率先開徵「豪宅稅」，外界質疑效果有限。財政部昨天強調，未來豪宅除了加重房屋稅，也將提高地價稅，並將公告地價由三年調整一次改成二年調整一次，若順利完成修法，最快二○一二年就會提高豪宅的地價稅。
財政部發布新聞稿指出，房屋稅是以房屋現值為稅基，但高價房屋的現值嚴重偏低，導致稅負相對偏低，因此要求各縣市透過合理評定房屋現值的方式，以提高高價房屋的房屋稅，台北市政府也是在現行制度下，調高豪宅的房屋稅，並非開徵新稅。
改兩年調一次 : 財政部表示，除了房屋稅之外，目前土地公告地價與市價偏離，地價稅也有不合理的情況，因此，賦改會已決議將公告地價由三年調整一次改成二年調整一次，以使公告地價逐步趨近市價，未來擁有高價房地者，地價稅也會提高。
財政部官員說明，公告地價改成每二年調整一次，必須修改「平均地權條例」，已函請內政部研議修法，由於今年公告地價已調整，若順利完成修法，最快二○一二年就可以透過調高公告地價的方式，提高豪宅的地價稅，若來不及修法，就要等到二○一三年。
財政部官員指出，為了鼓勵地方政府合理評定房屋現值及公告地價，未來各縣市的努力，將會納入中央統籌分配稅款參考，換句話說，愈努力調高豪宅稅負的地方政府，將可以分配到較多統籌稅款，以避免縣市政府不作為。
自由時報 記者鄭琪芳／台北報導 2010-02-07
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租金 :14000 (編號e020) 地址:台中市南區建成路vs永和街
種類 :電梯華夏   格局 :3房2廳2衛   建坪 :34.70坪
樓別 :2樓/共13樓   管理費:1738 
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消費者委託仲介買賣房子時，享有「契約審閱權」，依內政部的規定，不動產買賣契約審閱時間至少在三天以上，如果房屋仲介任意剝奪你的契約審閱權利，這些條款將不能成為契約的內容。
倘若消費者自願縮短審閱的時間或是放棄契約審閱權，並在「自願放棄審閱權利」條款後面簽字，過去的司法實務認為這是有效的，消費者事後就不能再主張房屋仲介剝奪契約審閱權利。但最高法院今年有最新見解，認為定型化契約中加註「消費者自願拋棄契約審閱權」之條款，按其情形顯失公平者，該條款應屬無效，仍應由企業經營者舉證來證明已提供消費者合理審閱契約之期間。
房仲代售，二小時內即成交 : 李姓男子委託永慶房屋仲介公司代銷他的新店市房子，雙方並於九十六年一月十六日晚間八時三十分簽訂「專任委託銷售契約書」，銷售價格為八百九十九萬元，嗣後於同日八時三十一分又簽署「委託事項變更契約書」，將底價變更為八百零二萬元。
永慶房屋於當晚十時許即偕同林姓買家前往看屋，林旋即出價九百零一萬元，因達於李姓男子的底價而成交，雙方在翌日簽署不動產買賣契約，李並收下九十一萬元的簽約金。
但李事後反悔，除返還林的簽約金外並賠了林十五萬元，與林姓買家合意解約，李認為房子買賣不成功，於是沒有給付永慶房屋三十六萬四百元的仲介費用，被永慶房屋告上法院，李姓男子則指謫永慶房屋並未給予契約審閱期間，且既無房屋買賣成交，何來服務報酬？
訂約前應有合理之審閱期間 : 台北地院認為，消保法規定消費者有契約審閱權，立法意旨在保障消費者於簽約前有充分時間瞭解定型化契約內容，如企業經營者於訂約前，未予消費者合理之審閱期間，則定型化契約條款不構成契約之內容。
法院指出，李向永慶仲介人員表示有意出售房子，迄至簽署契約書，其間不超過兩小時，李並非從事不動產買賣相關事業，依據社會通念，實難以認為李確實已經充分審閱並瞭解系爭契約內容。縱使永慶公司並未惡意剝奪李的審閱契約之權利，李也是自願簽字拋棄契約審閱權，然依據當時簽約過程、快速成交且簽訂不動產買賣契約等客觀情狀而論，實難以遽而認定李已經充分審閱並瞭解系爭契約內容，因此判決永慶房屋敗訴。
來源：住展房屋網 
http://key88.net/article17214.html

懸掛招牌出租房屋,是否要辦營業登記？財政部臺灣省中區國稅局臺中市分局表示，大專院校或公司附近,出租房屋的店面,招牌林立,明明是公司經營,卻以個人名義逃避營業稅,為了避免類似情況再度發生,財政部９７１１０５台財稅第０９７０４５５５６６０號函釋規定一、個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人，有下列情形之一者，自98年1月1日起，應辦理營業登記。
課徵營業稅：
（一）設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）。
（二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。
（三）僱用人員協助處理房屋出租事宜。二、未符合上述情形者，應依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅。三、本令發布前，個人出租建物已核課稅捐確定案件，不再變更。
納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該分局將竭誠為您服務。
來源：中區國稅局臺中市分局 更新日期:2010/02/0
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