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在中央銀行可能升息情況下，房貸商品也開始出現變化，富邦人壽昨日推出固定利率商品，前5年最低2.3％，另外還推出一段式指數型房貸，利率從1.85％起跳。
目前銀行業者推出的房貸商品，仍然以前低後高的三段式指數型房貸為主，第一段利率通常只有6個月，最低到1.25％，2年內再逐步調高利率。
由於前半年超低利率，容易造成消費者低估房貸負擔，因此央行日前已經暗示過，不希望金融業者以三段式房貸方式惡性殺價。
據了解，央行盯上銀行房貸業務後，也曾指示土銀研究固定房貸商品可行性，但土銀內部依風險考量所提出的初步方案，利率在3.5~3.99％之間，根本沒有市場，因此至今還在研究階段。
相對地，壽險業目前已有大都會人壽及三商美邦人壽推出固定型房貸，大都會是前10年固定3.35％，之後機動調整；三商美邦為前三年固定2％，菁英客戶更固定1.8％，之後再機動調整。
至於富邦人壽推出的前五年固定利率房貸新商品，利率最低只有2.3％，第六年起再依指標利率加碼計算，目前約2.1％起。
富邦人壽表示，壽險公司有資金成本年期較長的優勢，能推出長年期固定利率的房貸商品，對民眾來說，在低利時點選擇固定式低利房貸，較能避免升息時的負擔超出預期。
另外，富邦人壽也推出最低利率1.85％的一段式指數型房貸，與三段式不同的是，指標利率未調高前，房貸利率就會一直維持在1.85％。
富邦人壽強調，前低後高型在最後一階段，利率加碼幅度都很大，適合短期清償者；但對民眾一般7至10年還款習慣而言，則是相當不利，若再加升息的其他因素影響，民眾房貸壓力，可能更喘不過氣，因此一段式指數房貸未來比較有競爭力。
中國時報 2010-02-06 
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游資熱潮未退，台灣熱錢持續流竄，在央行指示之下，金融單位為了降低授信風險，不斷釋出緊縮投資客貸款訊息，希望藉此降低投資客投資意願；但是熱錢勢必要有出處，當目前股市回跌到七千多點之際，預售屋似乎逐漸成為游資最佳選擇 。
都更題材正夯，卻也出現導致房貸放款風險升高的隱憂，合庫為此發函旗下300多家分行示警。合庫認為目前都更題材已扭曲房價行情，例如，在台北市中正區都更地段，發生屋齡超過30年的標的，比屋齡僅15年，除都更外其他條件都差不多的房子，價格高出20％至30％，甚至將近50％的不合理現象。
例如，有都更題材、屋齡超過30年的房屋，房仲開出的成交價是1,500萬元，但屋齡少一半、處於該區之外的鄰近房屋，價格卻只有1,200萬，甚至1,000萬元，因此才要旗下行庫對都更產品授信趨嚴。
防範投資客，合作金庫前所未見訂定4大指標，明確列舉：1年內買賣移轉不動產多次、總體金融借款情況、短期內接連辦理多筆不動產貸款、承擔負債能力等4項指標，為判定「投資客」的4大準則。
土銀同時也要求旗下分行，須依照收支負債比、持有房屋等指標，來過濾投資客。據土銀的函令，除了明訂持有3戶以上房屋，就被判定為投資客，並要求旗下近150家分行，須以該借款戶在金融體系（包括本次房貸在內）的總授信餘額，須控制在夫婦年所得8倍內。
持有房屋的戶數上，合庫的認定比土銀更為嚴格，一旦被銀行發現持有房屋超過2戶，就會被認定為投資客。而合庫此次再度提出4大指標，作為「輔助衡量」的標準，據旗下分行的執行經驗，通常1年內，若買賣移轉不動產在2次以上，或1年內同時、接連辦理2筆以上的不動產貸款，就會被認定是投資客。
行庫主管說，只要是投資客，不論放款成數或寬限期，都會大為縮水。根據土銀、合庫的內規，只要被認定為投資客，貸款成數將降到6成，寬限期馬上從3至5年，砍為1年。
住展房屋網總監陳韻如表示，目前熱錢缺乏投資出處，資金可能還是會流向房地產；而今大型行庫貸款又日趨嚴謹，投資客極可能轉向投資預售屋。
預售屋在完工過戶之前，無須涉及貸款問題，再加上僅需在兩年至三年的施工期間，付清兩成左右的自備款，付款相對輕鬆；最重要的是，房地產業大多看好未來兩年後景氣，因此預料等完工後過戶前售出，應該有不錯的獲利，一推一拉之間，真的很可能把投資客轉向移往預售屋。
根據住展房屋網統計，2008年台北市預售屋售出總金額約為1,167億，銷售率52.29%；2009年台北市預售屋售出總金額為996億，銷售率53.71%，以中古屋投資難度日益升高來看，也許今年台北市預售屋銷售將會再創新高。
雖然目前預售屋價格也是維持在高點，但在與都更題材風險相較之下，時間是預售屋的最大優勢，回收時間可能較短，只要價格能被接受，可能會再掀起預售屋投資風潮。
住展房屋網 2010-02-05
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庶民經濟似乎真的要啟動了，行政院長吳敦義3日聽取機場捷運林口A7站區周邊土地開發案後裁示，提前在民國102年底前完成平價住宅、產業專用區，將興建4,000戶平價住宅，紓緩高房價民怨。
政府希望將平價住宅每坪控制在15萬元內，每戶約30坪，預計興建四千戶平價住宅、六千戶產業專區員工宿舍，開發成本初估約245億元，包括整地、道路、基礎建設、公共設施等。
將以產業專用區土地預標售方式，籌措財源，以減緩政府財務負擔，新市鎮建設基金也將負擔部分經費。吳敦義指示，開發案成功後，大台北地區及機場捷運有類似條件的案例都比照辦理。吳敦義希望能夠引進六大新興產業進駐，已有中研院生物科技園區考慮落腳此地，鴻海、台塑等企業也有意願進駐。
另外，青年安心成家方案將於下月初開跑，並於4月中旬截止，結婚未滿2年或家有未滿20歲子女的家庭皆可申請；租屋每戶每月最高申請3,600元，時間最長2年。
營建署國民住宅組組長王安強表示，為鼓勵年輕人早日成家才有此政策，除結婚未滿2年的年輕家庭，45歲內換屋家庭也可以換屋需求為主申請購屋房貸利息補貼；方案去年首次辦理，每年提供1萬戶購屋貸款利息補貼、1.5萬戶租金補貼。
住展房屋網總監陳韻如表示，每坪15萬以內的住宅，其實在台北縣的三峽及林口都找得到，興建平價住宅可說是遠水救不了近火，應該針對現有已完成興建的住宅購買進行住宅補貼，讓更多年輕人可以順利購屋成家。
當然就長期來看，台北縣市精華區房價上漲趨勢不易改變，也就是說，房價下跌不易，購屋的門檻升高，平價住宅的供給有其必要性；但就解決當下問題來看，提供購屋補貼可能更加直接，雙管齊下補助受薪階級將更有效益。
住展房屋網 2010-02-05  
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台北市繼100年7月實施「豪宅稅」後，102年將針對郊區與山區佔地廣大的別墅，提高其房屋稅。北市稅捐稽徵處長謝松芳4日表示，同樣是在公平原則下，高單價房屋應該有高稅率。
謝松芳強調，台北市沒有財政問題，課徵豪宅稅的想法早在去年底前，他就以專業稅官的角度，提議基於社會公平原則，必須課徵「高級住宅稅」，但市長郝龍斌認為，豪宅稅較易理解，從此定名。
這次北市府提高房屋稅的對象都是在繁華路段，但許多人反映，在陽明山 也有許多大型田園豪宅，有可能成為漏網之魚。但其實北市府針對這類型的別墅型住宅，也有提高其房屋稅的打算。
謝松芳說，目前雖尚無具體想法，不過就他個人了解，北投、陽明山 附近，近幾年興建許多高級別墅，但因別墅大都位在市郊，與豪宅設定的市區落差較大，所以會在102年才開徵，基本理由都是社會公平。
對於外界質疑，豪宅稅如何精準認定，謝松芳表示，將請不動產評價委員會鑑定房屋稅必要的組成要件，包括構造單價、折舊年限、路段率，上述如果全部都落在高級距的標準之內，就是豪宅。
北市府將在年後進行台北市最新空拍，再就區域的交通便利性、商業繁榮度、當地房地產市場供需等方向進行評選，選出20條左右的重要道路，然後設定其路段率的加成比率。
舉來說，目前路段率最低為100％，最高為320％，最高地段坐落在SOGO附近，而向來是地王的火車站新光三越百貨，路段率卻只有290％；反之，萬華、大同地區的路段，不管是商業活動或者交通便利性，都不及東區，路段率就可能被調低。
除了豪宅稅之外，路角地的房屋也就是俗稱的三角窗，也會在這次透過路段率的提高，對屋主提高房屋稅。
謝松芳說，三角窗若坐落在兩大馬路之上者，路段率會最高、在大馬路與巷弄間者次之，在巷弄與巷弄間者最低。課徵對象是1樓的屋主，如果同一屋主同時擁有幾個樓層且都是商業使用，就課徵商業使用的部份，一般住宅不會受到影響。
民眾在101年5月收到房屋稅稅單時，才會知道自己是否為豪宅。如果有屋主不認同自身為豪宅者，可否進行申訴？謝松芳說，這是民眾的權益，若對這項稅目有不同意見者，稅捐處會請不動產鑑價委員會，進行鑑價，經過仲裁結果之後，便可依據裁決結果課稅。
工商時報／記者陳懷瑜／台北報導 2010-02-05
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一個地區的房地產商品需求能量及意願，很難用特定數值做真實呈現；以官方資料來說可能最接近的，就是拿買賣移轉棟數和家庭戶數來比較。昨日太平洋資產公司發布的『家戶購屋比』，基本上就從此而來。
按原則或慣例，房市商品有七到八成，甚至更高的機率，購買者是拿來自用，無論是首購、換屋或當營業所使用。因此，拿買賣移轉棟數或件數，除以某區家戶數量，是很合理的作法與推估，除意願外，也可看出該區潛在的購屋需求量。
不過，一旦市場出現投資潮或資金行情時，價格容易被炒高、墊高；如果這時一般庶民購買力又沒有提升，那麼實際市場買氣，就是被所謂的『假性需求』，也就是投資套利及中長期置產保值，甚至是單純持有炫耀消費（豪宅）所撐起，上述的算式得出的數值，就跟和市況脫鉤了。而台灣近年房市概況，就是如此。
因此，昨日太平洋資產提出，去年新竹市家戶購屋比取代連續四年居冠的台中市，成為全台首位；台北市也還有6.56家戶購屋比數字的說法。若純從數字分析來說沒有問題，但的確是和市況有相當程度差距。
先說新竹市。其實論行政區大小或人口，當地並沒有強勁內需的條件，關鍵當然在於竹科人；竹科人的高消費力，可說直接撐起新竹全區房市半邊天。
這些確實設籍，甚至也居住在竹市的竹科人，購屋足跡不止新竹市一地，更跨到竹北市，甚至也還有竹東等較邊陲區塊，目的當然投資置產比例甚高。根據住展企研室了解，竹北台科大重劃區近半年買氣狂飆，竹科人就貢獻良多。因此新竹市去年能夠成為家戶購屋比數值最高區，不讓人意外，但『內情』並不單純。
台北市的數字，與實際市況脫節情形更嚴重。首先，中古屋市場在比價跟漲及都市更新持續炒作之下，價格繼續狂飆，新案開價更是一案高於一案。官方相關數據更顯示，去年移出北市人口創史上新高，購買量/家戶數數值及其失真度，當然就更容易被放大，其超過6.5，比平均值高出甚多的數字，並不能呈現北市家戶真正的平均購屋意願。
不過全台整體數字，則多少能消弭上述的區域落差；而數值僅比08年微幅上升，當然也顯示，儘管短期內還有低利房貸可用，但房價受資金拉抬狂漲之下，一般（同時也應是多數家戶組成）受薪階級早無追價能力，態度當然只能轉而觀望，意願當然會低盪。
住展房屋網 2010-02-05
http://key88.net/article17164.html

臺中縣政府一月底首次標售太平市新光區段徵收配餘地創佳績，在七十四筆地中，共標出六十八筆，脫標率超過九成二，總金額近五十六億元，是縣府有史以來土地標售成績最好的一次；事後各界建議縣府應打鐵趁熱，盡快推出第二波配餘地，地政處近日研商決定順應民意，預估在四月間做第二次標售。
太平市新光區段徵收配餘地第一次標售案一月二十九日在縣府舉行，共有七十四筆分別為住宅、商業及宗教的用地要標售，地政處在此次的標售案中，共收到七百六十二封的投標書，開標地點的會議室原本只能容納一百六十幾人，結果湧進近六百位的投標者，許多人沒有座位站了數小時；地政處表示，此次的投標情形超出預期，可說是縣府近年來土地標售案中，最熱絡的一次，可說是盛況空前，對於讓民眾罰站縣府表示歉意，允諾下次標售會做改善。
太平市新光區段徵收配餘地共有近四十九公頃，第一次標售賣出約十三公頃，未標出的六筆土地，宗教專用區土地就佔兩筆。地政處表示，新光區段徵收範圍內除有四十米的生活圈道經過，還鄰近臺中市東區，交通便利，生活機能佳，是造成此次投標熱絡的因素。
地政處表示，順應民意預估將在四月間推出第二波配餘地，另外，有民眾反映部分土地地形有調整空間，地政處已著手進行整併。
由於區內還有高壓電塔經過，不少民眾及建商向縣府反映，只要在一年內能地下化，他們支持拿出來標售；地政處則表示，除積極協商加速高壓電塔地下化工作外，也正評估相關土地是否列入第二波。
地政處指出，此次參與投標的價格平均高出底價三至四成，其中育賢一百七十地號有五十六個標封，是此次標案是最搶手的地號，地政處表示，因該地號位在街角，且面積小，只有二百五十二點七七平方公尺，底價為七百多萬，有興趣的民眾比較負擔的起，因此造成搶標，最後成交價在一千兩百萬。
地政處說，會造成民眾及建商搶標，主要是區內除了有四十米的生活圈四號線經過外，還有二十及十八米的主要幹道，可連接臺中市，距離太平市原本的市區也近，生活機能便利，商業活動熱絡，再加上縣市年底即合併，該區相當受歡迎。
今日新聞／記者李梅金／中縣報導
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