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房價走高引發房市可能泡沫化的憂慮，行庫承作小套房態度近期再度轉向，合作金庫最近便向分行重申「調降套房案件申貸成數」和「調升套房貸款利率」兩大要求，台灣銀行和土地銀行也祭出類似房貸緊縮措施。
鑑於房市過熱，加上中央銀行下半年可能升息，銀行擔心房市投機客周轉不靈問題，提早對小套房貸款設限。
合庫主管表示，總行已告知各分行，對於15坪以下（含公設，不含車位）小套房的貸款應嚴加審查，除貸款戶必須以自住為原則，如果地點並非在台北或是高雄等大都會區，貸款成數更直接減少半成。
非都會區‧成數調降 ，至於台銀對小套房的定義一樣是15坪以下，且無論地點，小套房貸款案一律要送總行統一審查。台銀主管指出，市中心的小套房核貸機率較高，但「每人僅限一戶」，第二戶以上，承貸機率趨近於零。
土銀雖然沒有訂出明確的措施，土銀主管透露，目前未全面停止辦理小套房申貸，但擔心貸款戶繳不出房貸，除非擔保品座落於捷運站1,000公尺以內、學校及醫院等三大「出租客源穩定」的地點，才有可能放貸，避免投資客借錢買房子卻還不了款。
出租穩定‧才會放款 ，行庫主管指出，去年第三季因為房市回溫，行庫對套房放款一度解禁，但考慮支撐房價的最大因素低利環境，有可能在今年逐步消退，銀行也及早調整房貸政策因應。
行庫主管表示，房市投資客主力多數放在小套房，「這群投機客一看見苗頭不對便跑很快」，所以銀行授信特別謹慎。
房仲業者則指出，銀行若對套房申貸設限，可能影響民眾購屋意願，且現在不少建商將15坪的建案隔成兩房一廳，供剛出社會的新婚夫婦購買，銀行對小套房應重新定義。
【2010/01/20／經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
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台北市房屋稅的房屋構造單價標準和路段率已經長達28年未調整，由於台北市稅捐處最近將逐步反應內湖、南港和信義區的路段率偏低情況，估計豪宅明年的房屋稅將有3倍的上調空間，至於發展較早的萬華、中正等區則因稅負偏高將逐步調降。
由於房屋稅的計算方式為，房屋構造單價*(1-折舊率*折舊年數)*路段率*面積*稅率，因而調整房屋構造單價和路段率，都會有加稅或減稅效果。
路段率28年未調整 ，台北市98年房屋稅收103億元，比78年的63億上漲63.5％，而98年地價稅已徵起188億元，比78年的54億元成長248.1％，主要因為台北市的公告地價有小幅反應市價的上漲，但台北市房屋稅的房屋構造標準與路段率卻都沒有跟著調整。
俗語說，「十年河東，十年河西」，何況28年的歲月中，台北市的經濟重心，已從西區移到東區，但路段率卻「以不變應萬變」。
萬華區房屋稅過重 ，萬華區在20多年前是台北市的首善之區，早已跌落到後半班，而其路段率依舊維持200％、300％。反觀，豪宅代表作的仁愛路帝寶的卻只有210％，信義區的台北101金融大樓為240％，甚至蟬聯12年地王的新光摩天大樓 也只有290％，可見豪宅的稅負嚴重偏低，相對的，萬華區的房屋稅負過重。
台北市稅捐處處長謝松芳表示，萬華和中正區的路段率偏高，未來會一次調低；內湖、南港和信義區的路段率偏低，會逐次上漲，逐步反應。再就房屋構造標準而言，北市稅捐處調查，10層樓的鋼筋混泥土每平方公尺單價只有4580元，這標準從民國78年以來就沒有調整過，而如今市面上建築每平方公尺的造價已達3萬2900元，足足上漲7倍多。
八月份送評議審查 ，台北市稅捐處表示，豪宅稅不可能在1年內大漲7倍，但有不小的上修空間。
台北市已準備在100年大幅調高豪宅房屋構造標準，估計有3倍的調整空間，加上調高路段率，二者合計，豪宅的稅負將成長數倍。台北市將在農曆年過後，於3月召開豪宅稅的第二次學者專家會議，接著提出建議方案，在8月送交台北市不動產評議委員會審查。
從行政區來看，台北市幾乎每個行政區的地價稅都高於房屋稅，唯有信義區例外。98年房屋稅以大安區的17.02億最高，信義區13.29億次之，文山區的3.41億最低，南港區的3.45億次低。
謝松芳並說，信義區為新興區，建築樓層高，房子的土地持有面積小，且為市政廳所在，有很多公有地，免課地價稅，例如，台北101的房屋稅就1億多，而101的土地公有，免地價稅。
房屋稅是每一間房子有一張稅單，但地價稅是一縣市之中，同一個(法)人名下只有一張稅單，要合併，再計算累進稅率，所以，中油的地價稅都歸到信義區，台銀和一銀的地價稅都歸到中正區，所以不能用各行政區的地價稅收，去衡量各區的土地多少。
【2010-01-20工商時報／記者王信人／台北報導】
http://key88.net/article16534.html

二○○九年房市在兩極化的拉扯中度過，政府及學界力喊房價過高、呼籲降價，建商及屋主卻對今年房價甚有信心，各區的高價案在一、二季呼之欲出。學界與建商兩端看法分歧卻無關對錯，只是從不同立場與角度來評斷。今年房市究竟是向左走還是向右走，讓人既期待又怕受傷害。
今年房價究竟會漲還是該跌，成為近幾個月爭論不休的熱門話題。看漲，大多因為土地成本高漲、通膨壓力未減、貸款利率處在低檔，以及買方需求仍強等因素，房價沒有太多下跌的理由，所以推薦應該在購屋旺季之前，趕緊進場買房子。
看跌，也是自有說法，認為房價高漲是由投資性的假性需求所造成，日後一旦利率上漲，投資客負擔加重，房價可能就會出現泡沫化而下跌；或是認為房市榮景來自於資金行情，若是資金行情不再，外資抽離市場，房價支撐力不足，就會下跌，因此建議現在不要急著買房子，等價格下跌再買。公說公有理、婆說婆有道，且再聽聽第一線的專家們如何預測今年房地產市場。
開放自由行房價看漲，香港商戴德梁行不動產長期精耕亞洲商用不動產市場，對各大都市的市況瞭若指掌，對外資看台灣的心態也是有所掌握。戴德梁行預測，房價是否有支撐力，主要看台灣經濟是否有明顯復甦跡象，台灣不同於其他國家的關鍵點，在於我們多了一本速成的通關秘笈--開放大陸人民自由行。
戴德梁行台灣分公司協理薛惠珍表示，台灣未來是充滿機會的，她表示，亞洲所謂的一線城市，像上海、北京及香港、新加坡等地，發展都已趨近飽和，房價都已溢出臨界點，現在進場投資反而風險大，因此外資積極尋找二線城市的新商機。
放眼目前亞洲的二線城市，台北市十分突出，民進黨執政八年的封閉期，讓台灣與對岸的互動長期停滯，製造出一大段的補漲想像空間，加上兩岸關係趨向穩定，不少外資都看好台北市的長期潛力，薛惠珍說，「先租後買」應該是必經的過程。
以香港經驗來看，開放大陸人民觀光自由行，是讓香港經濟自二○○三年迅速復甦的一大關鍵。二○○三年香港自由行開放之後，七年來自由行近四千萬人次，佔總體內地旅客逾四成半，平均每人消費金額約為五千二百多元港幣，對香港貢獻甚大，讓香港經濟迅速從谷底翻身。
因此薛惠珍認為，簽訂MOU及ECFA，對台灣短期內的實質影響有限，大多只是議題上的效應。若是能開放大陸來台自由行，對台灣經濟才是最直接有效的大補丸，經濟穩定復甦，人民所得提升，房價自然就不會泡沫化了。
薛惠珍進一步預測，台北縣市今年房價將會上漲五 至十 ；並認為二○一○年兩岸關係將會以「中速偏快」的速度前進。
利率牽動投資意願 ，太平洋資產管理公司主要以服務房地產投資客戶為主，長期接觸專業及業餘的房地產投資客，總經理張欣民認為，二○一○年景氣還是以利率及兩岸關係發展的牽動影響最大。
他指出，目前台北縣市房地產投資的報酬率大約維持在二 至四 ，因此利率如果上升到三 ，投資客可能就會開始觀望，如果貸款利率上揚到四 ，投資意願可能就被澆熄了。
現在的高房價，投資客也是覺得貴，但是看好兩岸一定會達成開放，即便貴還是要出手買，「賭注」的成分頗高。但是現在不再買小套房，大多購買一般住宅為主，據說近來夾層套房已經開始被報拆，投資風險大增。
從投資的角度來看，店面也是高風險產品，商圈二線店面出租不易、貸款不高、價格又混亂，現在大概只有捷運的一線店面比較好出租，但是總價的門檻高，有能力投資的投資客也是有限。
張欣民表示，二○一○年是房地產十分關鍵的一年，住展統計的千億案量可能在第一季釋出，氣勢驚人，兩岸可能會在五月簽定ECFA，年底有五都縣市長選舉，這些因素讓兩岸進展快慢都有所拉扯，但如果景氣跑得好，房價持續挺堅，又可能引來政府關切，施以打壓措施等等，因此認為二○一○年景氣偏向持平的「綠燈」，預估台北市房價小漲五 ，台北縣持平。
待MOU及EFCA實質效應 ，台灣今年的景氣發展，利多大多寄望在兩岸的實質合作上，MOU去年底已經簽訂，議題效應過後，似乎感受不到其他變化，現在大家又將焦點放在ECFA上，高度期待台灣簽訂ECFA之後，經濟就此步上坦途，是否真有如此樂觀？
瑞普國際物業公司董事長，同時也是CCIM(美國國際認證不動產投資師)台灣聯誼會會長曾東茂表示，大家對ECFA有所期待，除了帶來一些經濟上的效應之外，最主要還是鑒於中國與香港簽署CEPA(內地與香港關係更緊密經貿關係的安排)之後，大陸非營利組織 地方的官方機構紛紛到港設置辦事處，產生大量的辦公室需求。
不少國內不動產業者期待這次開放陸資來台，會有不少大陸非營利組織 地方的官方機構(例如省辦公室)來台設立辦事處，期能提升辦公室需求，帶動租金的成長。
曾東茂表示，大陸有二十三個省、五個自治區、四個直轄市與兩個特別行政區(香港與澳門)，又每個省(市、區)下轄的市、縣幾乎又有六十至八十個鄉鎮，看似有機會創造爆量的辦公室需求；但是這次陸資開放，應不包括非營利組織 地方官方機構，所以這些辦公室的需求，照理說不會在短期內出現。
如果陸企 陸資來台真的不如預期，曾東茂表示，對市場的殺傷力應該也是有限，可能會令一部份期待陸資刺激台灣房市價格的投資者失望，這會令他們的投資行為變得審慎，把他們期待陸資進場的時間拉長；但應不會令大量投資者退場，價格頂多會小幅理性調整，不至於產生「崩盤效應」。
桃竹房市將遍地開花 ，桃園代銷公會常務理事陳忠銘，對央行日前提及的「選擇性信用管制」，提出另一套看法。他認為，政府提出的「選擇性信用管制」，初步規劃針對購屋對象(像投資客)及特定區域(如台北市區及台中七期等)來進行約束，陳忠銘建議應該以產品進行管制，實質效果才會浮現。
陳忠銘說，根據他的經驗，無論總價為何，產品單價若是在每坪十萬至十五萬元，該產品的價差獲利空間是很有限的。基本上，每坪單價要在二十萬元以上時，房地產投資才會有價差利潤空間，因此建議，倘若真要實施選擇性管制，應該針對產品進行管制，而非僅以區域或是對象列入管制，應該是採取各項限制條件的「交集」。
至於今年桃竹市場如何？陳忠銘深具信心表示，台北的「擠價效應」持續發酵，桃園的房市就愈發看好，相對低房價的優勢，加上生活機能條件，以及交通便利性，桃園的購屋需求將有增無減。
另外，上市建商進軍桃園土地市場，對桃園房市信心的提升，也是有所助益。興富發建設在二○○九年十月，首度進軍藝文特區，買下二‧六五○坪土地，最快在今年就會推案，預計每坪開價二十五萬元，總銷金額逾六十億元。
以興富發建設在新莊的推案行銷經驗，桃園當地建商很有信心，認為會將桃園高總價住宅推向另一個層次，並吸引北客關注的目光。
新竹也是持續看好，走過二○○八年的雷曼風暴，竹科元氣迅速恢復，從科技業年終獎金可嗅出端倪，產業逐漸走出景氣谷底，平均年終獎金維持在兩個月至二十個月不等，竹科景氣復甦，就是支撐竹北房地產最關鍵的因素了。
預料二○一○年上半年，新竹縣治三期重劃區及台科大特區，將是房市戰場焦點；台中建商惠宇建設北上新竹推案，可望在良性互動下，新竹產品也能有所提升，將均價推向二十萬以上。
陳忠銘預測，今年的桃竹房市，將呈現「價量齊揚」的局面。
結論 ，好像還是「不看壞」市場者居多，雖不及「看好」，但至少認為今年房市沒有悲觀氣息。學者看法仍是相對偏空，認為市場過度預期房市發展，將引發房價過高，房價也受到游資充斥、利率低檔等助力支撐；不過未來利率可能調升，加上銀行審慎放貸政策等，預料今年房地產仍將處於盤整。
過去造成房價下跌的因素，像是股價急跌、法拍屋大增、利率大升等因素，目前都還嗅不到危機，屏除這些因素，現在只剩下一個行庫大老了。
銀行業者曾表示，房地產市場之興衰，全看銀行的態度，銀行控制著房地產市場的閘門，過去是如此，看來，現在更得看銀行臉色了。不過這樣也好，變因單一化，就更有利於市場研判了。
「住展房屋網」住展雜誌 2010-01-19 
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購屋糾紛屢見不鮮，根據內政部不動產交易服務網的統計，去年因為「隱瞞重要資訊」導致房屋買賣糾紛，佔了61件，居全年度榜首，其次是「終止委售貨買賣合約」，深究這項糾紛的起因，源自於台北市房價不斷飆漲，曾有屋主連續兩次違約，寧願賠了80萬元斡旋金，也不願履行委售合約。
「凶宅」交易糾紛 隱瞞重要資訊實例 ，根據內政部不動產交易服務網統計「台北市96年至99年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件，二年內增幅156%，其中97年更高達383件。以去年度的房屋買賣糾紛件數分析，第一名為隱瞞重要資訊，，共61件；第二名為終止委售或買賣合約，共52件；第三名施工瑕疵，共30件。
房仲業者坦言，時有所聞的凶宅買賣糾紛，就是隸屬於「隱瞞重要資訊」，說穿了是少數不肖的房仲人員為了順利成交，刻意避而不提；另外，假使不動產交易說明書製作疏漏，也會讓買方日後察覺，實際屋況與說明書有落差，進而認為遭到房仲或賣方惡意矇騙。
房價漲不停 賣方寧賠錢拒履約 ，此外，民國96年至98年不動產交易糾紛漲幅，第一名為終止委售或買賣合約，由3件成長至52件，漲幅1633%。台灣房屋忠孝敦化加盟店長魏士勛表示，「終止委售或買賣合約」是去年下半年店頭經常出現一種現象，就是買方出價已達賣方最低底價，但賣方卻不願意履約的狀況。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，去年大安區安和路巷內一間35年老公寓，坪數約31坪，屋主持有30多年，由於不了解市場行情，仲介第一次1,680萬喊成交，結果屋主賠斡旋金30萬；仲介第二次1,800萬喊成交，屋主再認賠50萬斡旋金，前後違約兩次，寧願賠償斡旋金也不願依約出售，全因為屋主看好房價持續上揚趨勢。
網路地產王／網路居家王 2010-01-20
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從去年的尚華仁愛大樓，到近日的光武新村都更案，都更美夢讓不少民眾心存期盼，也許有朝一日也能讓老舊公寓，變身成為人人稱羨的千萬豪宅。到底具備哪些條件的老宅，才有機會都更改建？房仲業者提出一個最基本的門檻，假使名下老舊公寓的每坪身價不及35萬元，根本不敷改建成本，不妨打消都更念頭。
自辦都更難度高 必須通過3階段，都更涉及的領域廣、問題雜，一般民眾仍停留在保守觀望或極度樂觀的兩種矛盾拉鋸中，永慶建設總經理葉凌棋明白表示，並非所有老舊房屋都有麻雀變鳳凰的都更機會，如何用簡單的條件判斷都更潛力屋，應該要回歸基本的法令規定及市場條件。
依據台北市的現行法令規定，民眾參與都市更新重建可大別為三個階段，第一階段為「更新單元劃定」；第二階段為「事業計畫暨權利變換計畫」；第三階段為「都市更新重建」的執行。民眾所居住的地區若非市政府已考量都市計畫或防災等需求而優先劃定，想自行辦理都市更新，便須達到第一階段的門檻。
投資都更宅3條件 缺一不可 ，官方制定的都更門檻常讓人一頭霧水，有看沒有懂，葉凌棋以淺顯的例子說明，譬如「屋齡與結構」是廣為人知的評估標準，只要建造日期是民國78年5月5日之前的建物，就符合都更的指標之一，目前屋齡超過30年以上的區域，主要分布在萬華、大同、中正、松山、信義、大安等六區，又以中正、松山、大安最為熱門。
另外一個都更指標是緊鄰「重大建設」，也可望提高都更機率，譬如捷運出入口、國際觀光景點、大型體育設施或面積一公頃以上的公園。葉凌棋透露，永慶分別在士林與大安區整合都更物件，條件是位於商業區、緊鄰大馬路的老舊公寓，而且房價至少要35萬以上，因為都更改建每坪營建成本約25萬元，倘若現行房價連35萬的低標都達不到，參與都更的建商根本無利可圖。
網路地產王／網路居家王 2010-01-20 
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針對各縣市提出的八條輕軌捷運興建計劃，交通部在日前全部打了回票，在台中卻有民間團體組成「大台中捷運關懷聯盟」(簡稱「中捷聯盟」)，呼籲台中市民挺身參與捷運政策，希望暫緩綠一年興建台中捷運綠線，應由新任直轄市長重新推動，避免由台北捷運工程局統包的文心路高架捷運，又如同「柵湖」線出包，浪費500億元預算，將來又出現營運虧空的窘境。
擔心中捷「柵湖化」 籲請緩建一年 ，中捷聯盟召集人劉曜華表示，台北高架化的文湖線狀況連連，避免中捷「柵湖化」，及將來營運「年年虧損」，負責任的執政者至少應提出另一個選擇方案，讓市民公決，強烈要求綠線捷運先暫緩建一年。
劉曜華說，中捷聯盟並非反對捷運建設，而是希望類似捷運重大工程決策，要攤在陽光下受到市民檢驗，綠線捷運單線施工一定會虧損，最後由全體市民買單，市政府至今仍未成立捷運公司或中捷工程局，負責興建與營運前置作業，換言之，市府無興建與營運的能力或打算。
高捷虧損前車之鑑 平面輕軌預算少 ，由於捷運計畫對都會交通改善好處多多，市容與房地產大有增值，全台各縣市都會已有9個類似計畫提出，幾乎都被交通部趨嚴把關下擱置。例如高雄環狀輕軌過關卻無人投BOT，桃園綠線駁回，中捷地下化藍線尚未過關，市府仍未提可行性研究。
高捷虧損例子讓中捷營運前途非常不看好，中捷聯盟希望市府研究三個方案，供新台中市長候選人做政策回應市民：第一，綠線如原計畫高架化；第二，增加預算百年大計，綠線地下化；第三，同時蓋藍、綠、橘三條平面捷運。部分房產業者指出，理性看中捷，不要好大喜功比較好，綠線單線興建通車一定虧本，若同時興建三條平面輕軌捷運預算較少，同步通車成為循環路網，搭乘方便乘客多才能支撐捷運公司正常營運，三路沿線的房地產也能同步隨之增值。
網路地產王／網路居家王 2010-01-20 
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新年度伊始，北市稅捐處開始動作；除了宣佈自二月一日起清查房屋稅籍相關資料外，也將逐步檢討已延用28年都沒調整的房屋構造標準單價及路段率，最快明年就開始適用新標準。
擁有房產的人，每年都得繳房屋稅；但大概很少人清楚，這個稅額，官方是怎樣算出來的？房屋稅的實際計算公式是：房屋標準構造單價×(1－折舊率×折舊年數)×路段率×面積×稅率。折舊率、年數及面積是根據物件不同而有差，稅率則大致是固定的；相較之下，理應根據市場或原物料行情變化而作彈性調整，以臻租稅財富重分配功能的，就該是構造單價及路段率兩項。
房屋標準構造單價還容易了解，大約和一般俗稱的房屋造價有密切關聯，只是前者是官方自訂的一套標準。路段率又是啥物？這個東西，是地方政府根據房屋座落地區的經濟活動活躍程度，所訂定的『加成』或『調整』工具。
簡言之，光是地目，每個地方都不同，故不可能適用同樣的標準課稅；區域愈繁華，路段率理應愈高，反之則路段率愈低，稅負愈輕。
就拿信義計畫區為例，光憑那些身價水漲船高的豪宅及百貨商場，理當是路段率最高區；政府近年投入不少建設擘畫的內湖、南港，發展大躍進，房價也快速飆漲（住展雜誌資料顯示，內湖94~97年新案開價平均漲幅近六成五，為北市12行政區中最高，南港今年則可能出現喊價三位數字豪宅案），因此路段率也該適時往上調整。
不過，28年未調整的路段率實際情況卻非如此。信義計畫區或大安區豪宅，目前適用之路段率並非最高，反而萬華、中正等區平均值較高。現階段中正區部分區塊房價還屬高檔，但萬華地位早已不復當年，如無都市更新議題炒作，該區房市更無前景可言。正所謂『十年河東，十年河西』，這波路段率調整，重點就在此處。
房屋標準構造單價，現況一樣『脫離現實』。到今年為止，北市稅捐處仍採78年制定之標準：十層樓鋼筋混凝土，每平方公尺單價竟只有4,580元，相當於每坪15,140元。然而近年北市大樓每坪造價動輒十、七八萬，豪宅甚至有近三十萬之行情。這部份的落差也相當大。
根據上述針對現行不合理現象之檢討，三月北市將召開第二次學者專家會議，準備提出具體建議案，八月送交北市不動產評議委員會審查。這也就是，前幾個月曾炒得沸沸揚揚的豪宅稅相關議題。
因此廣大民眾，特別是部份持保留意見者須了解，所謂北市『豪宅稅』議題，其實是檢討房屋稅課徵準則，也就是上述的路段率及房屋標準構造單價，使其更貼近市場實況，而非特別對豪宅另外課稅。近半甲子未調整，這幾年北市房價又狂飆不止，如今官方終於有檢討房屋稅課徵標準的動作，我們認為，這毋寧是遲來的租稅公平；遲做，仍比坐視不管好。
住展房屋網 2010-01-20 
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回顧牛年房市的發展，或許是台灣受金融海嘯衝擊較小，加上位居亞洲市場，及兩岸政策開放的優勢，台灣房市普遍回春，其中台北縣市幾乎回升到去年總統選後階段的價位，堪稱台灣近年房市的高點。牛年房市歷經由谷底逆轉而上的走勢，展望虎年，在MOU、ECFA的加持下，陸資來台將帶動個人資金投入，預估房市將在穩定中有成長的空間。在這樣的狀況下，錢進房市投資的台灣民眾，究竟應該如何面對明年的市場？
審視投資性格 留意升息壓力 ，永慶房屋總經理葉凌棋指出，投資型的客戶，現在應審視手中持有的資金，評估自己的投資性格，勤做功課以掌握區域行情。現在雖然是投資、置產的好時機，但還是提醒投資人要量力而為，「要有升息的準備，以房貸利率可能調升到三．五％的思考，以貸款升息來預估自己的還款能力。」他說，過去數十年來，房市雖然起起落落，但總體而言，成長曲線卻不斷向上攀升，若以長期持有來看，房地產都是增值的。唯一的警訊是，當定存利率快速拉升到三％，租金報酬率可能低於定存利率，造成房市遲緩，但發生的機率微乎其微，因此低利率環境將維持一段時間，而房市將在穩定環境中以中速復甦。
商用需求擴增 商辦價量回溫 ，信義房屋商仲部何偉宏協理表示，走出金融海嘯後，商用不動產的千億交易規模將會重現。受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維和逐步轉佳的投資環境，店面、辦公室等商用產品的交易將會更熱絡。此外，過去被低估的商用不動產價格，將隨著兩岸題材增溫，商用行情逐步追上住宅行情的現象。
【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/01/19
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這兩年大手筆在精華地帶獵地、獵樓的保險業者，其實也很擔心台灣房地產有泡沫化危機。一家壽險公司高層昨天表示，台北市很多區域的中古屋，已喊到一坪80萬元，貴到大家根本沒有能力負擔，「連中古屋都有這種房價，真讓人心驚膽戰，擔心房地產會泡沫化」。
房價飆高，壽險業自己就是大炒手之一，去年許多壽險公司開賣大樓、土地，再由其他壽險業買進，因而炒高房地產；沒想到，現在連壽險公司都擔心房價太高，有泡沫化風險。
中國人壽高層主管昨天說，連台北市中古屋都衝上一坪80萬元，實在離譜，這種房價連他都無法負擔，但政府對房地產泡沫化問題，至今沒有拿出完整對策。
他還表示，台灣商辦大樓只有特定地區在上漲，因此商辦的行情還可以控制；但一般住宅的房價已經高得太離譜，幾乎快失控，政府應該要特別小心因應。
宏泰人壽董事長周國端昨天也表示，台灣個人所得，長年沒有成長，但住宅價格近幾年飆漲快速，兩邊成長曲線不太對稱，的確需要注意；近年來，部分壽險也會買地，再與建商合作開發住宅區，但周國端表示，宏泰會專注投資商業辦公大樓，不會投資高級住宅或豪宅。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2010/01/19
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