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財政部將從寬認定「一生一屋」無限次換屋按10%土地增值稅率課稅的優惠規定，民眾若採先購後售方式換屋，只要一年內將名下原持有的舊屋出售，即可適用低稅率課稅。
「一生一屋」的低稅率換屋優惠，原本只限本人、配偶與未成年子女名下僅有一屋的「單屋族」，財政部經考量民眾購屋型態包括先購後售，為避免因為先購入新屋，後出售舊屋，導致名下不再只有一屋，影響其適用一生一屋的低稅率優惠，因此決定修改土地稅法施行細則，並放寬適用優惠稅率的認定原則。
舉例來說，甲與太太、二名未成年子女名下只有台北市汐止的一棟自用住宅，由於子女就學因素，甲決定搬到台北市區並買下台北中正區附近的一棟新屋。依據財政部的新規定，甲只要在買下的中正區新屋辦妥移轉登記後一年內，將汐止的舊屋出售，保持名下仍僅有一屋的狀況，出售舊屋時即可申請按「一生一屋」10%低稅率課稅。財政部強調，這項變通規定只限先購後售的土地所有權人是同一人才可適用。
「一生一屋」無限次換屋均享10%優惠稅率的政策，已自今（99）年起實施。財部修改土地稅法施行細則放寬一生一屋認定條件，還需經行政院核定通過，因此民眾若採先購後售自用住宅方式換屋，在施行細則未通過前，暫無法享有10%低稅率優惠，但財部將會考慮日後對符合資格者退稅。

一生一屋‧先購後售也適用 
今年起自用住宅適用土地增值稅優惠稅率10%，新增「一生一屋」規定，財政部昨天公告修正「土地稅法施行細則」，明訂「先購後售」也可適用，只要在購買新屋後一年內出售舊屋即可；不過，若藉信託方式移轉所有權，則不能適用。
自用住宅適用土增稅優惠稅率10%，原本只限「一生一次」，但立法院去年底修正通過「土地稅法」，今年起申報案件可適用「一生一屋」規定，本人、配偶及未成年子女名下只有一處房屋，只要符合持有及設籍滿六年、出售前五年無供營業使用或出租等條件，不論換屋幾次，都可適10%優惠稅率。
配合「土地稅法」修正，財政部昨天公告修正「土地稅法施行細則」，除了「先售後購」可適用「一生一屋」之外，先購買新屋後，再出售原有房屋，於出售舊屋時雖擁有二處房屋，但仍視為僅有一處房屋，只要在新屋完成移轉登記後一年內，出售原有房屋，仍可適用「一生一屋」。另外，為了避免土地所有權人、配偶及未成年子女擁有二間以上自用住宅，卻藉由信託方式移轉所有權，以規避「名下只有一處房屋」的規定，財政部也明訂，所謂「無自用住宅以外房屋」，應包括信託移轉的房屋。
經濟日報／記者陳美珍 自由時報／記者鄭琪芳  2010/01/21
http://key88.net/article16547.html

稅務問答／臺南市高小姐問：聽朋友說未成年人購置不動產，父母會被課贈與稅？／南區國稅局臺南市分局答覆：限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，應視為法定代理人或監護人的贈與。但如能證明支付的款項屬於購買人所有，不在此限。
在目前「少子化」的社會，大部分的父母們從孩子很小的時候，就開始為他們做節稅及理財規劃，例如，每年運用贈與稅免稅額贈與小孩現金、股票或房地產等，嗣後，未成年小孩如以歷年受贈資金購買不動產，並能證明確以受贈款項購買，就可免視為法定代理人或監護人之贈與。父母如欲主張子女置產的資金來源係來自受贈所得，除應提供受贈資金之事實外，並應就其受贈資金之實際運用流程提供完整資料，否則仍有可能被課徵贈與稅。
【經濟日報／台北訊】2010/01/21
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買不起大坪數，很多人選擇購買挑高屋，利用挑高空間，增加室內活動的空間，但如果室內設計規劃不佳，很容易造成壓迫感受，在居住在裡面的人有種呼吸困難的窘迫，設計師建議，不妨利用高低交錯、隔間開放、大面窗戶等方式，增加視野的寬敞度，就能簡單打造挑高空間！
開放隔間 樓層高低交錯 ，3米6挑高屋在設計上，一定得採高低交錯設計手法，要一個樓層高，一個樓層低，而且樓下通常要比樓上夾層來得高；部份挑高放大空間夾層不能全部作滿，一方面會對大樓結構造成威脅；一方面因為樓地板高度比一般住宅來得低，會覺得空間很狹隘。因此，夾層最多只能隔單層面積的一半或1/3，部份空間挑高，讓空間變得較為開闊。
在隔間設計上，最好採開放式的設計手法。因為高度不足，本來就讓人覺得空間較狹窄，若再採封閉式隔間，會讓空間變得更壓迫。除非房子單層的面積本來就大，否則一定得採開放式的設計。
大面窗開闊視野 選用一字梯省空間 ，挑高不夠會讓人的視野也隨之受限，感覺更為壓迫。運用大面透明玻璃窗的設計，可以將屋外的景觀延伸至屋內，視野也跟著變得開闊，有放大空間的功能；在色彩的運用上，最好採淺色系。因為顏色也會影響空間感，若屋內裝修的顏色太深，會讓空間更具壓迫感；天花板最好不要作太多裝飾的線板，把天花板放空，有助於減少空間壓迫感。
3米6夾層屋的單層面積，通常都不會太大，最多不超過25坪，最好選用不佔空間的一字型樓梯，下面還有一個儲物空間；夾層樓梯高度都不會太高，最好採用鐵件扶手，可修飾樓梯，讓空間更具變化；此外，夾層屋的樓梯通常不會太長，階數也比一般樓梯來得少，所以寬度不需像一般樓梯一樣得在90~120公分間，可以將樓梯的寬度縮小至80公分。
【網路居家王/網路地產王/綜合】最後更新：2010/01/21
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過去幾年在銀行緊縮套房貸款成數狀況下，此類商品成交量一直難有明顯起色，就算去年房市景氣好轉，套房市場仍然冷冷清清，今年套房商品發展如何？房仲業者表示，必須慎選區域，最好能以捷運、市中心為主，交通不便地區較不適合。
客為主 管理優良決勝負 ，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，要投資套房地點必須要找在市中心，會買或租套房的族群大多是上班族，對這些上班族而言，交通便利與否決定購買態度，且套房的大樓或社區戶數較多，管理是否優良決定了套房價格。
徐佳馨指出，部分銀行對於套房的貸款態度仍相當保守，買方最好能多準備自備款，以備不時之需。
數隔成小套房 收租效益大 ，中信房屋行銷部副理江龍名說，兩房小宅、套房是在都會經濟快速發展下新產物，且總成交單價較低，對於剛新婚、手上沒太多存款的小家庭來說，小宅商品不失為一個好選擇，但對中南部來說，習慣住透天厝，小宅商品要有發展相對偏難。
江龍名表示，對中南部投資客來說，最好方式就是將一層大坪數住宅，重新裝潢、隔間做成套房，而這類商品也建議在學區或工業區附近、人口密集地區，用心一些的投資客，還可以將套房裝潢成不同風情，提高出租率。
【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/01/21
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根據房仲業者針對首購族群進行的一項購屋決策調查結果指出，首購族最重視的決策考量是「保值抗跌」，占了17.89%，其次才是房價的高低，顯示在面對不景氣後的房市反轉，首購者在購屋時除了本身需要考量外，保值、抗跌、甚至增值才是最重要的。
台灣房屋針對全台來店客、在今年1月13日至1月19日進行首購族購屋決策排行榜調查，有效樣本數2,616組，根據調查，前五大首購族決策要件有17.89%的首購族認為「保值抗跌」是購屋第一考量條件，第二至第五決策排行分別為「房價高低」(14.26%)、「坪數與公設比」(13.00%)、「貸款成數高低」(12.00%)、「近工作地點」(11.47%)等要件。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧今（20）日表示，歷經金融風暴後，許多民眾逐漸意識到「保值、抗跌」的觀念，認為不動產是抗跌保值最佳的工具，只要選對區位，是可以享受到增值的利益，當小屋換大屋時，小屋出售後的資金就能拿來作為換大屋的自備款。
而「房價高低」則是首購者購屋時的第二考量要件，占14.26%，江怡慧指出，主要原因還是受到大環境景氣影響，造成許多人財富縮水，所以當房價逐漸上升的同時，購屋者有了憂患意識，也更讓首購者在購屋時更精打細算、顧自己的荷包，購屋時更為謹慎、保守，當然房價高低仍是主宰購屋的決策。
首購族還有一個特色，就是「錢要花在刀口上」，因此，公設比就成為重要考量，有13.00%的首購族購屋在意的第三要件就是「坪數與公設比」。江怡慧說，主要原因為建築法規定，8樓以上建築應設置雙逃生梯，使得目前新建案的公設比都來得高，動輒30%上的建案比比皆是，對首購族來說，實為一大負擔。建議首購者選擇周邊有綠地、公園等公共設施，以公共設施代替社區公設，花同樣的錢，不僅可以享受政府公共建設，還可以買到較大坪數住宅，為自己省下不少購屋金。
江怡慧也建議，一般來說，首購族的經濟能力較弱，房貸負擔會是最大隱憂，因此，首購族在擬定購屋計劃時，必須依據個人或家庭的經濟能力、生涯規劃與房市趨勢等3大考量選擇購屋的地點，自備款與房貸的比例最好控制在3：7，並將每月繳付貸款額度控制在全部收入的1/3以內，最好依照「335原則」，也就是3成的自備款，房貸負擔不超過家庭固定總收入的1/3，且房屋總價不要超過家庭收入的5倍，以免房貸過重，造成財務危機與生活壓力。
【今日新聞／記者曹逸雯／台北報導】2010/01/20
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杜拜塔」啟用正式取代台北101大樓成為世界第1高樓，高樓景觀無可取代性，也是台灣近年來越來越多高樓住宅主要原因之一，雖景觀無敵，不過高樓住宅往往要價不斐，公設比也越高，購屋前最好注意相關的問題。
21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，高樓住宅的視野好，是摩天宅最主要的賣點，因為具有稀有性，越高的樓層房價越高，部分產品甚至差一個樓層就差了幾十萬至數百萬價差，而且高樓層住宅也是一種身分與地位的象徵，想要入住摩天宅，資金一定要充足。
東森房屋副總經理黃淑苓說，除價格外，高樓住宅為了公共消防安全，需要設置逃生安全梯、緊急升降梯等逃生裝置，加上高樓層為了結構安全，多半會使用鋼骨結構或者是強化結構，樑柱會比一般大樓來的粗，所以摩天大樓的公設比可能會比較高，而室內使用空間可能會相對於一般大樓要少。
而台灣處地震帶上，高樓抗震功能也是不可忽視的環節，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，目前有兩種抗震方式較為廣泛使用，一種是「制震」，是透過阻尼器或制震壁的方式抵銷震波；而另一種則稱做「免震」或是「隔震」，其原理是於大樓底部加裝隔震墊，減少大樓搖晃的幅度，抗震效果好，不過造價也最昂貴。為居住安全，高樓住宅抗震問題千萬不可忽視。
黃淑苓說，除內部結構外，外在環境也需要考量，高樓層訴求就是景觀，價值，最怕未來景觀被遮住，所以入住高樓景觀宅之前，可以調閱都市計畫圖，確認景觀前方有無空地，並了解未來有沒有可能變成住宅，以免未來影響景觀而讓居住品質與房價大打折扣。
曹若琪說，高樓住宅景觀好而且無可取代，不少人趨之若鶩，不過要付出代價也比較高，購屋前一定要多評估，且注意安全性，才可住得安全又安心。
記者曾萃芝／台北報導 2010/01/21
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隨著房產增溫，近年購屋糾紛案件暴增，根據房仲業者統計，去年交易糾紛案件中排名第1名為終止委售或買賣合約，第2名為「斡旋金」返還，第3名為房屋漏水。建議消費者為求自保，購屋時候對於斡旋金、訂金的相關定義要先搞懂，對物件的檢查更應徹底。
根據台灣房屋98年交易糾紛統計資料顯示，終止委售或買賣合約的情形在交易糾紛中最常見，主因為民眾在簽委售契約時，沒有搞清楚「專任委託」與「一般委託」的差別。
專任委託指的是只能簽給一間房屋仲介公司銷售，而一般委託則是可以簽給數間房屋仲介公司，民眾簽下「專任委託」的話必須留意相關罰金的規定，否則即使較快成交，可能會付出較多成本。
至於也常見的「斡旋金」返還糾紛，則常發生在房市熱絡的台北縣市，因為仲介業競爭激烈，屋主眼見房價越喊越高，就經常反悔不賣導致斡旋金返還的情況發生，尤其在房市熱絡時賣方反悔不賣的狀況層出不窮。
中信房屋資深法務專員白宗益說，斡旋金的作用，雖然主要在於表達買方購屋意願，但實務上是將斡旋金與買方的購屋「要約」相結合。
也就是說，當買方的「要約」（即購屋條件）得到賣方「承諾」（即同意出售），由屋主收受斡旋金，該筆斡旋金也同時轉變為「定金」，此時買賣契約即為成立。但實務上也有少數仲介業者約定在買賣契約成立時，將斡旋金轉為「仲介服務報酬」；因此，消費者在支付斡旋金前應仔細閱讀契約條款，才能充分掌握自身權益。
另外，第3名的房屋漏水情形發生的情形是逐年減少，因為法律上都有保障買方購屋後，若發現房屋有漏水瑕疵後6個月內或交屋後5年內，買方可以向屋主主張解除契約、減少價金或請求賠償，因此民眾在售屋時最好是主動說明房屋有漏水現象，以免日後問題多多。
記者陳欣文／台北報導  2010/01/21
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年關將近，許多民眾選擇購買中古屋成交，特別是寄望都更增值的購屋族來說，老舊公寓相對搶手，不過室內實坪與登記面積差異，卻是買賣時「灰色地帶」。21世紀不動產法務室建議民眾最好實地看屋，以免坪數縮水。
21世紀不動產法務室調查發現，最近許多民眾購買中古屋，特別是屋齡20、30年前的老舊公寓，都會面臨登記法規不同衍生坪數差異糾紛。舉例來說，購屋族常會以為謄本中「層次面積」就是主建物的使用面積，等入住才發現竟包含樓梯、電梯等公設空間。
依據內政部七十一年頒布的建物測量辦法，建商當時的確可將公設納入層次面積登記，過去也曾有相關判例，買方發覺坪數縮水後提出告訴，不過法官認為賣方移轉面積與建物登記謄本相同，判決買方敗訴。
由於登記法規不同，老舊公寓陽台部分也不列入建築面積，換言之，建物謄本上看不到陽台納入的建築面積，與目前新大樓將陽台登記為附屬建物，成為建物總面積的一部分大不相同。
21世紀不動產法務室建議民眾，如果遭遇類似問題，可先進行補登動作，將陽台等面積納入房屋總面積，如此一來不但能增加房屋實坪，買賣時更能因為坪數增加獲利。
中時電子報  2010/01/21
http://key88.net/article16554.html

因都更題材，公寓價格居高不下，但是並非所有老公寓都能「麻雀變鳳凰」，民眾想從老屋淘金、搭上都更增值列車，牽涉的專業領域廣泛，法令操作複雜，因此，專家回歸最基本的評估條件，以免花大錢當冤大頭。
民眾可以簡單的以下列指標檢視，如果符合都更就可向主管機關申請「自行劃定」都更：
一、自行劃定更新單元，要符合面積超過1,000平方公尺、約300坪的門檻：永慶房屋總經理葉凌棋指出，依台北市的現行法令規定，民眾參與都市更新重建，大致可分為3個階段，第1階段是「更新單元劃定」，申請劃定區域通過之後，第2階段就是遞送「事業計畫暨權利變換計畫」，而第3階段才是執行都市更新的重建。
以第1階段來說，民眾所居住的地區，若非市府原本已考量都市計畫或防災等需求而優先劃定的，就要自行辦理都市更新，永慶房屋提醒，申請自行劃定更新單元的面積，必須要符合1,000平方公尺、約300坪的門檻。
二、評估指標必須符合台北市都市更新相關法規中「台北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準」14項中的任3項，才有資格成為「都市更新」的候選區域：以目前最常被申請案件選用、也最容易由民眾自行判斷的指標是指標3、6、8、9等4項，相較於其他指標的規定，必須委託建築師或專業技師的鑑定才符合標準，而上述4項指標則是簡單且容易自行判斷。
以第3項指標來看，是指屋齡必須達到規定年限，例如加強磚造建築物的屋齡已逾20年，鋼筋混凝土建築物的屋齡已逾30年等，永慶房屋研展室建議，想確認自宅的屋齡是否符合標準，可由建物謄本上的「建築完成時間」或「使用執照核准時間」認定。
而第9項指標是「耐震設計標準」，因內政部於民國78年5月5日修正建築技術規則規定，可見自宅若在該日期之前完工，且棟數比例達劃定單元的二分之一以上，就符合指標9耐震設計標準。
三、注意建商品質：以目前台北市都更處公布的90件事業計畫核定案中，多半位居市中心精華地段，但由上市櫃建商擔任實施者的只有20件，房地產業者認為，顯見介入都更的建商以中小型公司較多，應注意建商的財務狀況。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，都更辦理程序曠日廢時，參與重建的人數多，種種變數較難控制，雖有土地取得成本較低誘因，但對上市櫃公司而言，無法產生穩定的報酬，雖有利多消息，但財報數字仍難取悅投資大眾。
工商時報記者馬婉珍／台北報導 2010-01-21 
http://key88.net/article16555.html

總價 : 418萬 (編號B001)地址 : 台中市北區北興街段vs永興街
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  建坪 :34.47坪 室內 :24.23
樓別 : 3樓/共11樓   車位 :平移車位   完工 : 85年 
學區 : 五權國中、賴厝國小 全新設計裝潢、前後陽台，園道旁
專線0918075588 .0982951988蔣小姐0932506704孟先生
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