我愛家

兩岸金融ＭＯＵ生效後，房地產業對國內房市多抱持長期正面且樂觀看法，不過學者卻認為，資金若進入台灣拉抬資產價格，可能加劇社會Ｍ型化。
房地產業者普遍認為，兩岸金融ＭＯＵ正式生效，對股市、房市在心理上是樂觀的，雖然對房地產沒有直接影響，但由於可望帶動台灣的經濟成長，因此對房地產的發展絕對是正面的。
遠雄集團副總經理蔡宗易說，兩岸金融ＭＯＵ生效後，商辦大樓與高價住宅產品將首先受惠。蔡宗易指出，今年六月政府開放中資可來台買不動產，不過至今卻沒有中國企業買不動產的案例，主因就在於金流沒有開放，在兩岸簽訂金融ＭＯＵ後，一定會很快看到企業來台買商用不動產，因此商辦大樓將首先受惠，在金流開放後，企業高階主管等人流及商流也隨之進入台灣，有居住需求就會買好的住宅產品，因此高價住宅也會跟著受惠。
相較業者的樂觀態度，淡大教授莊孟翰則認為，兩岸簽訂金融ＭＯＵ，可帶動兩岸資金往來，未來中資來台買房地產，是實質投資還是炒作拉抬，還是未知數。
莊孟翰認為，由於有香港與中國簽訂ＣＥＰＡ後股市、房市大漲的經驗，因此國內對簽訂兩岸金融ＭＯＵ、ＥＣＦＡ後的房市普遍看好，但以過去一年的台灣房市來看，原本去年房地產市場已經開始向下修正，結果受到兩岸金融ＭＯＵ、ＥＣＦＡ的議題影響，又把房市、股市拉抬炒作向上，結果帶動豪宅價格攀升、股市上揚，但有錢人的資產增加，窮人的資產卻沒有跟著帶動，加大了社會Ｍ型化現象，未來的狀況更可能是變型的Ｍ型化，也就是左邊窮人越來越向下，但右邊富人資產持續上升。
此外，莊孟翰還表示，兩岸簽訂金融ＭＯＵ帶動金流來到台灣，也要防範中國黑錢藉此機會漂白，一旦資金進入股市及房市，炒高了資產行情，等錢漂白後獲利了結出場，台灣的股市、房市又回到基本面，房價又跌下來，受苦的還是台灣大眾。
自由時報 記者王亮勻／台北報導 2010-01-17
http://key88.net/article16421.html

大部分台灣民眾還不曉得兩岸金融ＭＯＵ到底是啥東西？但是不少媒體及市場人士，早已在鼓吹ＭＯＵ可以讓台灣房市漲很大。到底是「漲很大」，還是「吹很大」，香港經驗值得借鏡？
根據香港經驗，二○○三年中、港簽了ＣＥＰＡ之後，的確是大量熱錢湧入香港，炒高房價，房價在六年左右飆漲近六成，尤以半山豪宅的房價炒得最高，最近一坪喊到新台幣一千萬元的港邊景觀豪宅，更將香港豪宅的夢幻吹到最大，終於引來港府壓低房價的干預。
也有17人擠10坪 ,但同時期，因產業外移、失業率攀升，一般香港人住公屋的卻越來越多，甚至有十七人擠在一間不到十坪的小房間，如此窘況，還被國際媒體不斷放送。
貧富兩極化越來越強烈的走勢，其實才是香港簽了ＣＥＰＡ之後的真實情況。根據港府統計，香港是亞洲貧富差距最大的地區，且貧窮率達到十八％。
兩岸在簽了ＭＯＵ之後，下一步就是ＥＣＦＡ，台灣是將一飛沖天？還是步入香港後塵？頗令人擔憂。
台灣房屋自有率現約八成五，比起香港的六成，差距很大，但頂級豪宅的價格，台灣僅香港的五分之一左右，讓很多建商及政客不斷鼓吹，未來台灣房價會開國際盤，有機會比照香港的漲幅。
結果最近半年下來，反而形成了賣方吊高價不願輕言降價脫手，買方則不願輕言加價進場買單的尷尬場面，買賣成交率除少數個案，其實表現欠佳。
ＭＯＵ、ＥＣＦＡ對房市的效應如何，尚待觀察，投資人其實不應過度期待，且要有總體經濟、區域及產品品項的了解及切割，才不致跟著部分政客起舞，當了最後一隻老鼠。
自由時報 記者林美芬／特稿 2010-01-17
http://key88.net/article16422.html

去年台中市12期重劃區抵費地順利標售，標售金額高達39.4億元，該區未來在豐沛的資源挹注下，重要的公共建設規劃將讓該區呈現嶄新的風貌，各大建商均看好此區域未來發展，繼7期重劃區之後，成為大台中房地產的下一個金磚區。
12期重劃區有何條件能成為台中下一個金磚區？新業建設副總經理穆椿權分析說，地段是房地產中最重要的因素，它決定了購屋者所購買的是「資產」還是「消費品」。過去的歷史來看，台中市是一個新的都市，外來人口居多，所以發展重心總是跟著交通建設在移動。從過去以火車站為交通樞紐的時代，同時也造就了中區的發展，後來因為高速公路的建置完成，台中的發展重心也逐漸往交流道移動，緊鄰中港交流道的7期重劃區現已成為台中的政商中心，緊鄰五權西路交流道的8期則成為居住品質最好的區域，它們都同樣具有交通便利的特色。
要成為資產除了地段這個因素之外，在台中市還有環境的考量。12期重劃區的範圍是在福星北路以南、黎明路以西、環中路以東、中港路以北，所以和7期重劃區只相隔台中港路。
在標售的結果出爐後，高額的標售金也將專款專用在該區的重大公共建設，包括休閒設施、綠地等等的規劃，未來也將超越過去7、8期重劃區的預算。市府官員曾對外宣示，將全力打造12期成為台中市最佳的休閒場所。而且12期又緊鄰253.42公頃的水湳經貿園區，週邊更是包括了僑光科技大學、逢甲大學等學校，居住環境優雅，標售到該區的建商勢必規劃成豪宅出售，可預期在不久的將來該區域將會成為台中市居住品質最高的區塊。
工商時報／黃俊榮
http://key88.net/article16414.html

台中縣政府歷時六年完成的太平市新光地區區段徵收開發案，以嶄新的面貌呈現，全區擁有完善的生活機能設施，交通運輸幹線四通八達；台中生活圈四號道路完工後，勢必帶來更便捷快速的交通網絡。太平市將成為縣市合併後，發展及增值潛力無窮的新市區，加上新興人口大量移入，象徵太平市即將起飛，榮景更指日可待。
縣長黃仲生表示，太平市居民多達十七餘萬人，是台中縣人口第二多的鄉鎮市，但因交通不便等影響，發展因而受限，縣府為考量太平新光地區都市計畫發展的遠景，並配合國家六年建設計畫，將新光地區區段徵收計畫列為縣府十二大旗艦計畫，藉由這項重大開發案帶動地方繁榮，促進太平地區的都市發展。
太平市新光地區區段徵收開發案，開發面積廣達兩百一十公頃，開發經費也高達一百多億元；區內規劃有住宅區、商業區、國中小學、公園、體育場、兒童遊樂場、停車場、市場、污水處理廠等，提供市民更多元化的生活需求及環境品質，充分展現縣府辦理旗鑑計畫的高度執行力。
地政處代處長陳文嘉指出，太平市新光地區區段徵收已開發完成，聯絡道路暢通整個新光地區的區域交通，建設三條南北向分別為四十、三十、十八公尺寬的主要幹線，與台中市交通網相銜接；使得太平地區向南、北及東、西間之道路更加順暢，完成整個區域交通網路，四通八達。
值得一提的是，特一道與生活圈四號線共構的四十米道路，爾後向北可連接生活圈二號線與中山高速公路、福爾摩沙高速公路相銜接，為台中山線與屯區的主要幹道，特三號道路向北可連接台中市都市計畫道路，直通台中市北屯十期重劃區，往南與特一號道路相接，全區架構出如蜘蛛網般的便利交通。
展望太平市的未來，太平地區向南、北及東、西間之道路順暢無阻，完成整個區域交通網路，使民眾行得更方便。另新闢區內各項公共設施，大幅提昇太平地區的生活環境品質；未來生活圈四號道路完工，帶來便捷的交通網路，太平市將成為一個深具無窮發展潛力的新都會。
今日新聞／記者李梅金／中縣報導
http://key88.net/article16415.html

台中縣、市年底合併後，大台中亮麗繁榮的前景，受到與日遞增的矚目！太平市新光地區區段徵收開發案，蘊藏著無限商機、深具發展潛力；透過四通八達的聯外交通優勢，及完備的公共設施，宛如蛻變的浴火鳳凰，結合便利的生活機能與優質的商業發展用地，將成為大台中新東區未來耀眼的新都市。
縣府為考慮都市發展及配合六年國建計畫（大坑溪、旱溪、蔀子溪防洪治理計畫），將(篰)子溪、大坑溪及旱溪兩側浮腹地，以呈倒山字形分布進行區段徵收，都市計畫內容面積約五百四十一點九公頃，扣除河道用地後面積為一百五十九點二公頃；區段徵收範圍土地使用計畫住宅區與商業區約六十八點九公頃、無償提供的公共設施用地約一百卅七點六二公頃，有償撥用的公共設施用地約四點一二公頃。
縣長黃仲生指出，縣府透過區段徵收開發，將原農業區、保護區及河川浮覆地等，低密度使用的土地，變更為住宅區、商業區等可建築用地，並開發完善的公共設施及道路系統，紓解舊市區擁擠的現象，大幅改善縣市兩地發展失衡現象，為大台中合併直轄市先行鋪路。
此外，配合都市計畫整體開發，促進地方發展，縣府也無償取得區內公共設施用地，並經開闢後，全面提昇生活品質，取得近五十公頃的可建築用地，透過標、讓售方式處分，讓地盡其利並帶動地方發展，目前已見成效，周邊生活機能、商業活動極度熱絡，令人為之耳目一新。
地政處代處長陳文嘉指出，新光區段徵收開發案，不僅解決太平市歷年來交通不便的問題，更建設多條寬闊的道路及兩座橋樑，與台中市及相關重要的交通幹道相銜接，亦取得區內生活圈四號高架道路用地供國工局施設，對整體太平市的交通獲得大幅度的改變，有利於整體地方建設與發展。
開發區內的地形特殊，諸多屬於長條形，區內提供三點七四公頃的商業區及六十一點三七公頃的住宅區用地，有效紓解都市發展的擁擠現象；區內完善的生活機能建設，包括公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、停車場、廣場、機關、市場、學校、污水處理場等，多項公共設施用地達一百二十八點九公頃，全面解決舊市區公共設施不足的窘境，提供市民優質的生活居住環境。
黃仲生強調，太平新光區段徵收是個都市的新生，透過政府與各界的努力，擬定綜合性再發展計畫，經由專家學者審議過程，全面增進都市的機能，有效改善居住環境、提升房地產價值，兼顧社會、經濟、環境等層面；縣市合併後，將加速啟動都市更新與發展，締造成一個永續、愉悅的生活情境，讓城市因時間而偉大。
今日新聞／記者李梅金／中縣報導
http://key88.net/article16416.html

位在台中市《好市多》大賣場旁的《南苑停車場》，傳聞市府為了吸引外商開發為綜合商業大樓，將配合把《使用分區》由《廣兼停》變更為《停車場》，但附近數千民眾認為當地已經有一家大賣場，且每到假日便交通打結，以後要是再增加一家大賣場，勢必會大幅降低當地居住品質，且民眾還抱怨，如果市府真的進行變更使用分區，也等於是推翻日前對於八期重劃區的規劃，因此找上市議員張耀中陳情。
傳聞台中市政府有意把南屯區好市多大賣場旁的南苑停車場，進行《使用分區變更》，把原來的《廣兼停》變更為《停車場》，好讓外商進駐，可以打造一座兼具地上與地下的停車與賣場大樓，不過附近五百住戶，高達數千民眾不認同市府這樣做，所以四大社區的主委，在市議員張耀中陪同下，要向市府表達心聲。
口號：『變更分區使用，枉顧市民權益』。
市議員張耀中說，有意進駐的是專賣運動用品的法商迪卡濃，且提出的規劃是要蓋一座三層樓的大型商場，會規劃保留綠地、籃球場、溜冰場等設施；不過當地住戶說，當初花兩千多萬買房子就是看準八期住宅區的居住寧靜度，現在要是又一個外商再進駐，擔心會降低環境品質、交通會變的更擁擠。
新葉大觀社區主委江國團：『八期是所有的台中市重劃區裡面綠地面積最大的，這個廣場它有做綠化大概就六千坪，那目前旁邊已經有一個美商的大賣場，那我們進駐一兩年後才發現，禮拜六、禮拜天這裡交通都是打結的』。
惠宇豐閤社區主委徐俊良：『八期的發展已經到一個成熟的樣子，不要硬塞一個商場到這個區塊來』。
住戶表示，這個南苑停車場綠地已經規劃使用十多年，如果市府現在真的要進行使用分區變更，不也就推翻之前的規劃，因此民眾認為市府應該守住誠信問題，張耀中甚至直言市府有圖利廠商的嫌疑。
住戶：『八期算是住宅區的一個規劃，所以綠地比相對的高，那我們訴求是在這一點，那沒過幾年就做一個商業賣場，那不就完全顛覆你之前的規劃了嗎，那以後還需要規劃嗎？』。
張耀中：『這些人當初就是信賴你政府，會有這一塊空地、綠地，所以才會買附近的房子，那你現在是不是圖利外商，然後影響他們的權益，我覺得這樣的做法非常的不妥，應該立即停止這樣的做為』。
市府交通處長溫代欣坦言，目前的確有業者提出規劃構想書要讓市府審核，面對反彈意見，溫代欣說會把住戶想法納入考量，再請學者專家來評估。
溫代欣：『它已經提出申請，那我們在審查作業的階段，那民眾對於住家前面不想要有大賣場設施的話，我們都會納入審查，不過一個國際性的廠商如果要投資台中，且總部要設在台中，對我們台中來講也是促進經濟發展很正面的事情，我們會整體來考量』。
張耀中則建議，這家有意投資台中市的法商可以轉戰即將完工的自辦重劃區，也呼籲市府停止變更使用分區的作為，以免落人圖利外商的口舌。
全國廣播／記者許燿宏台中市採訪報導 
http://key88.net/article16417.html

總價 : 448萬 (編號1334)地址 : 台中市西屯區大安街vs大安西街
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  建坪 :36.88坪 室內 :28.14
樓別 : 4樓/共7樓   車位 :平移車位   完工 : 80年 
學區 : 漢口國中、東興國小  全新裝潢廚衛.機能好
專線0918075588 .0982951988蔣小姐0932506704孟先生
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

總價 : 338萬  (編號1333) 地址 : 台中市北屯區天津路vs熱河路
種類 : 電梯華廈  格局 : 3房2廳2衛  建坪 : 34.44坪 室內 :23.76 
樓別 : 2樓/共8樓   完工 : 81年    車位 : 機上車位 
鄰近公園 : 民俗公園.北屯兒童公園   鄰近學區 : 文昌國小.崇德國中
生活機能 : 捷運G6站.黃昏市場.大賣場 .全方位設計. 
專線0918075588 .0982951988蔣小姐0932506704孟先生
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

總價 : 328萬 (編號1332)地址 : 台中市西屯區黎明路3段vs福星路
種類 : 電梯華廈  格局 : 2+1房2廳2衛  建坪 :26.42坪 室內 :20.08
樓別 : 13樓/共13樓   車位 :另   完工 : 84年 
學區 : 西苑國中、西安國小  全新裝潢廚衛
專線0918075588 .0982951988蔣小姐0932506704孟先生
更多優質物件放於蔣小姐房屋網 . 歡迎託租.託售.代管.代租.
http://key88.net
也可參觀我的新聞台
http://tw.myblog.yahoo.com/0918075588-vs9246

許多人努力工作、省吃儉用存錢買房子，卻在跟仲介或建商點交房屋時很草率，事後才發現好像吃虧了；其實點交房屋最需要的，就是細心與耐心。如果是購買中古屋，可依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，與各種設備是否正常。如為新成屋或預售屋，在交屋時別忘了攜帶由建商提供，有清楚載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對，才能保障自己權益。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不動產交屋本身要留意坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數，文件部分要有土地所有權狀（正本）、建築物所有權狀（正本）、使用執照（影本）、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書、房屋鑰匙，還有所附贈的設備、使用建材是否與合約相同（例如附贈裝潢、冷氣等），此外，買二手屋屋主在交屋時，除了當初有書面約定的東西要留下來外，其餘部分屋主有清空的義務。而這類物品如果屋主不願意清空，買方可以拒絕點交。
法拍屋物品 別任意拋棄 ， 比較有問題的部分是如果買的是法拍屋，對於屋內的物品，如果可以證明屋主有拋棄的意思，就不需要保管。如垃圾桶旁邊的發霉衣物。因為屋主有漠視拋棄的意思，因此可以視為拋棄物，拍定人可以任意處分。如果是不能確定的，最好審慎為之，不要輕易拋棄，以免發生爭議。最好將之保留。實務上針對這類多由法院交付給拍定人保管，法院也會請拍定人準備後存查，並發函請債務人有限期的領取。如果逾期不領取，法院可以將之拍賣，價金提存。
中古屋點交 欠費要清理 ， 而買中古屋點交後，面對水電瓦斯等等費用，或是管理費等等問題，則必須與前任屋主確定管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式。特別是管理費、水電費與瓦斯費，一定要先清楚了解賣方是否有積欠未繳的情況。時有所聞購屋民眾簽約交屋，結果搬入的是斷水斷電的房屋；或是因前任屋主欠繳管理費，而與管委會產生摩擦等社會新聞，就是沒有掌握前任屋主的繳費情況所致。
若購買預售屋或新成屋，除會附上使用執照的影本外，也有不少建商推出所謂的「房屋保固期」，會提供買方一份記載保固內容與期限的保固書，住戶應妥善保管，以備不時之需。另，屋內眾多的設備，也須檢附使用手冊。如果有大樓管理委員會，賣方也應附上大樓管理規範要點，以便買方了解社區管理模式。新成屋的點交，大多都是各住戶自行與建商各自點交，公設的部分才由管委會共同點交。要留意消防設備是否正常運作，包含偵煙感知器及瓦斯偵漏器，還有高樓安全逃生設備如緩降器等是否附上以確保安全。
買屋不實 半年內求償 ， 若是點交完成後進住發現一些當初買屋不實的問題，後續應該如何處理？徐佳馨認為這部分要端看是不是物本身的瑕疵，如漏水、坪數短少等。如果是的話，屋主必須要負擔相關責任，買方也需要在發現後半年內向屋主求償。而請求權部分由於是買方對屋主，但相關法律問題與協調事宜，仍可以請您的仲介公司協助與屋主求償的相關事宜。
雙方一起點交 沒後患  ，徐佳馨也提醒，交屋時最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的，檢查物品是否有瑕疵或短少現象。請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用，買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。重要的是買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。
聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導
http://key88.net/article16382.html

中古房市當紅，很多人想逢低買進，但挑選屋況不明的中古屋，該怎麼入手？而根據購屋糾紛統計，漏水是最難發現卻最讓人困擾的問題，專家建議，最好先跟房仲確認是否有漏水保固服務，看屋時也別忘了仔細查看細節，別讓漏水成為後患無窮的煩惱。
分辨漏水屋 雨天看屋好時機 : 依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務；另外，有房仲為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內容，只要滲漏原因適用漏水保固服務，則買方亦可選擇支付自付額啟動漏水保固服務。
「漏水是一項最難辨識的工作，最好能在大雨過後看屋了解！」中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，如果沒有遇到這樣的機會，可以再從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處查看是否有水漬的痕跡；而低樓層的產品若想知道有沒有淹過水，除了詢問屋主或事先調查外，不要忘了打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡，千萬不可馬虎。
陽台外推易漏水 細摸外牆莫馬虎 : 陽台外推，無論是為新屋或中古屋，是現在大多存在的一個現況，除了擴大室內實際使用空間外，房屋賣相也變得更好，但卻容易發生漏水的後遺症。
外推的陽台一定要確認原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水問題。 除了用眼睛檢視外，伸出雙手感覺不同的溼度，也是另一個不同的竅門，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水，如果買了房子後才發現，這筆費用很可能要新屋主自行吸收，到時候荷包可就會大失血了！
http://key88.net/article16381.html

天氣逐漸變涼，秋冬的居家佈置，從春夏的活潑活力色彩，也該開始轉變為溫暖色系或沉穩的大地色系，如咖啡色系、黑色系、墨綠色系等是秋冬的基本色調。而在材質方面，則可選擇較為厚實溫暖的材質。
可以從更換抱枕、地毯、窗簾等部分著手，至於臥房，則可以藉著更換寢具，甚至是更換燈光來轉變氣氛。
改變家中氣氛最容易下手的就是抱枕，HOLA佈置諮詢師陳珮瑜建議，現在有很多抱枕是素色絨毛材質滾邊，絨毛立體設計，不但好搭配，還可增加視覺效果。布料保暖、觸感柔細，使用起來舒服宜人，而且每個不到五百元。至於像是地毯，採用有捻紗線織成的材質，觸感蓬鬆輕柔，大地色系可搭配各種風格家具，還可讓居家空間增添溫暖氣息。而像是臥房的雙人床包兩用被組，也可選擇百分之百精梳棉，200織紗，圖案可以是花葉圖騰，讓冬日注入活力生機。床頭擺上金屬桌燈，古銅金加水紋玻璃，在暈黃燈光下，也能帶來滿室溫暖。
想要擁有溫暖穩重的秋冬居家氣氛，IKEA宜家家居行銷企劃李佳雯建議消費者可以從顏色來做改變。居家小物只要從這些顏色下手，營造秋冬居家空間絕對不出錯。如果想要佈置活潑的秋冬居家氣氛，則建議民眾可以挑高亮度暖色系的家飾品，如紅色、橘色、黃色等，暖色系的色調可以讓空間顯得溫暖，也讓秋冬居家佈置更有生氣。
至於彈性多變的家飾小物，不用花大錢就能迅速為家換季。尤其是帶有溫暖觸感的萬用毯等，不但具有實用保暖功能，還能讓空間視覺顯得更豐富。其他像是蠟燭，雖不是照明用，但卻是重要的家中裝飾品。尤其在寒冷冬夜中，微微閃爍的燭火，為家中頓時增添許多暖意。
如果想利用換家具來改變家中氣氛，也可以不用花大錢汰舊換新。特力屋公關副理蕭光男建議，不妨替舊家具改頭換面換新裝，省事又省錢，還能增加DIY的趣味性。像是木製家具，如果有刮傷，必須先補土，再以砂紙磨平，然後可以上乳膠漆作為保護。而如果是貼裝飾性壁紙，則可再補土磨平後貼，就像幫家具穿上新衣服一般，令家中耳目一新。至於鐵製家具方面，先以除鏽漆除鏽，或者也可以用鐵刷把鏽刷掉，之後再上油性漆，或是先上防鏽底漆後，再刷上水性漆。除了貼壁紙外，現在也有很多趣味性的壁貼圖案，步驟簡單容易上手，是最快速的改造方式。
聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導
http://key88.net/article16380.html

客廳風水1／客廳沒主燈 大忌  : 客廳是居家生活、親子互動、休閒娛樂和交友會客的主要活動空間，通常是家中面積最大的地方，加上它具備多重功能，所以風水佈局的好壞，直接影響到家運的盛衰，及家庭成員之間的相對關係。可是想要將好運勢集中在客廳裡，避樑、閃爐火、大門直見廁所、客廳無主燈，傢俱位置不對，要明亮的光線但是太多門窗又破財，連植物盆栽發黃都會影響氣場…..等等的問題，又眉眉角角這麼多，到底要怎麼做，或是有哪些原則可以掌握的，
原則1、空間色彩不要太過  :  太過BingBing或深沈的顏色，反而讓人的心情不平靜，講話很容易就愈來愈大聲哦～～所以建議客廳牆面主色以溫暖中性（乳白、玫瑰白…）最為適宜，太過於冷色調的較易給人疏離感，容易使家人感情淡薄，客廳若是少了生氣，財運自然也就不易聚集，
原則2、無論Day ＆ Night，採光要明亮  : 客廳是全家的招待所，無論是要招待家人或是外來的客人都一樣，所以絕對不能顯得太過昏暗，會讓人感覺不舒服。因此，採光就很重要了，除了白天一定要能見到陽光外，晚上睡覺前燈光也要明亮，夏天黃白光的比例以1：3最為適宜，冬天則為1：2甚至1：1。最好少用日光燈管，因為電子撞擊會影響視神經，而且燈泡能產生熱效應、會使室內空氣上、下對流，產生好風水。
原則3、要有主燈，才能興旺  :  一般來說，燈的功能就像是古代的火，具有照明與家運興旺的意涵，以前的人會圍著爐火聚集，延伸至今日就變成了客廳，因此客廳若沒有主燈，代表家人感情冷淡、缺乏向心力，財運與事業運也會越來越衰退。但是燈光的配置也不能下得太猛，太亮或太閃的燈光 安排，反而讓人感覺壓力太大
原則4、客廳動線要順暢，以免意外常發生  :  客廳的動線會影響居住者的行動便利度，行走得順暢自然心情愉快，運勢也隨之大開。
試想：一進大門就面對牆壁；需經過一大段走道才能到達客廳；要到其它空間還得在沙發間三拐四彎才能到達，這種生活環境，怎麼會住得舒服順心，更何況還可能造成意外傷害、工作不順。
原則5、沙發不要對著大門，易犯小人  : 客廳主要的沙發 應擺放在面對大門的位置，除了能隨時看到進出的人，掌握家中狀況之外，坐在面對大門的沙發上，也能看到各個空間的情形，才不會產生背門而坐會出現的不安感，另外正對大門也有正面迎財的象徵意義，如果沙發背著門就會背向財運了，且在工作上容易犯小人。而且沙發後方不宜空蕩，沙發背後若空蕩，在風水上稱為「主無靠」，換句話說就像是少了靠山，在事業上少了能依靠的貴人
原則6、搞清楚財位在哪裡，以免漏財  : 一般來說，大門斜對角的牆角位置是明財位、旺方，代表賺進來的錢之財運，所以在明財位的位置要保持明亮，也可以在客廳處放置2～3顆招財植物，但要注意西邊不適合種植水耕植物，會容易導致漏財的跡象。
文章擷取於漂亮家居powered by設計家

原則7、室內空氣要流通，別被穿堂煞  : 空氣不流通，穢氣、灰塵聚集不散，身體自然會生病，這屋子風水當然不好，很容易會有生病或不進 財等問題發生，但若是穿堂煞，大門直接對到後門，會產生直線風，形成風煞，這樣的空間是很難聚財的 若大門直直對到後門或陽台的穿堂煞容易導致不聚 財，客廳對到房間角落的尖角煞也會造成傷身及意外傷害，都要特別注意。
原則8、客廳與電梯、廚房、廁所別跟著太近  : 像是管火的廚房及管水的廁所，還有電梯等，則不應跟客廳跟著太近，對身體及環境磁場都不好。例如：電梯會產生噪音，若離客廳太近，隔音設備又不好，電梯上下的聲音會干擾到生活，有時還會造成腦神經衰弱。更嚴重的是居家與大磁場近距離接觸，這是多麼恐怖的事，既傷身又傷財。
原則9、裝潢以舒適為首要  : 客廳的居家佈置，不同於商業空間，很多人在規劃設計新家時，會參考賣場、餐廳、KTV、會場等 的設備弄得滿屋子富麗堂皇。進住初期覺得還蠻新鮮、舒服、愉快，但沒多久就會覺得老是少了什麼東西，而後發現在家總不如在KTV、餐廳，如此，不用1、2年，婚姻包準就會出狀況。所以佈置、裝潢住家的客廳時，還是以舒適、溫馨、自在為原則。
原則10、適當擺放吉祥飾物  : 依房屋的卦位，屋主的命卦，配合五行生剋，地支三合、三會，選擇適合的吉祥飾物，擺放在喜用的位置，產生生剋制化的作用，可發揮極大的效果。功夫好的風水老師，做出的風水是不露痕跡，不會讓人一看就知的。必須特別說明一點：吉祥物擺放位置、方法不對，會產生反效果。例如坐南朝北、坐東北向西南的屋子裡放魚缸、或噴水池，會破財、洩財。千萬得小心！
原則11、千萬不可以一進門就見爐火  : 古書有云：「堂前見廁，破財難測」，由此可見若從客廳直接看到廁所，財運絕對不會好，而廚房代表財庫，若從客廳就看見灶，有著食物被外人窺伺的意義，代表著錢財被覬覦，是財庫不穩的格局。而且爐火位置影響著家人的胃、腸與健康。傳統也是供奉灶神的位置，自然也就是財位。人最怕「財露白」，所以進門怕見爐火就是這個道理。
原則12、沙發在樑下，會壓著抬不起頭  : 樑下磁場最亂，不信的話，！而風水上也表示，無論是坐或是躺在樑下的人，容易被低壓的天花板壓到，因此最好 將沙發搬離樑下，或是將樑下規劃書櫃，以避開樑下的問題，會比較恰當。
文章擷取於漂亮家居powered by設計家

繼2009年房地產搞個什麼「中國富豪買房團」的噱頭之後，2010年台灣自己也開始搞個「富豪高雄買房團」的新花招，高雄市8大建設公司董事長向台北來的豪宅投資團保證，「高雄市的豪宅比台北低得多，品質又好」；建商認為，隨著高雄縣市合併及兩岸互動佳，「未來5年高雄豪宅每坪有上看百萬元空間。」某財經名嘴也說：「台中的房價只有台北的一半，高雄的房價又只有台中的一半，可知高雄的房子有多便宜。」
唉！2009「中國富豪買房團」來台買房地產已經是鬧劇一場，這些人哪一個是真正有投資行動的？甚至中國建商回去之後還說，台灣的市場太小，中國建商習慣做大案子，台灣的市場並不適合他們，當初台灣建商與媒體高規格的接待中國的富豪團，認為這些人來台灣能夠活絡台灣房地產，結果咧！似乎是拿自己的熱臉去貼人家的什麼東西。
2010年「富豪高雄買房團」的花招又出現！要了解，房地產是有很深的「地域性」，你的工作在台北、你不會去住高雄；你的朋友、社交圈在台北，你不會去住高雄；有能力買台北市大安區的人，是不會去買台北縣汐止房地產的；所以，如果花每坪100萬元買高雄豪宅，跟花同樣價錢住在台北大安區、信義區，你會選擇哪一個？
台北市仁愛路的「帝寶」擺在台北，現在就是要賣1坪150萬元以上，但是，同樣的建築擺到高雄去，如果也是要賣這個價錢，高雄人也許會罵你「肖仔，賣給鬼喔！」更何況，台北市豪宅現在平均預售單價每坪約在150萬元左右，高雄豪宅充其量每坪50萬元，價差3倍，真的如同建商預測的「5年之後高雄豪宅上看100萬元」，請問，那個時候台北市的豪宅要不要上看每坪300萬元，你自己仔細想想，有這個可能嗎？或者，真有這種狀況，你會先買哪裡的豪宅？
媒體帶領豪宅團前往高雄參觀「難道是免費」的？受邀參觀的建商難道不要回饋廣告預算？帶一批所謂的「富豪」去高雄房地產一日遊，這些「富豪」享受著高規格的接待，這是「互利」之一；這樣的活動讓一堆媒體免費的跟著報導，炒熱高雄的房地產，對於建商推案有幫助，這是「互利」之二；而主辦單位這中間的廣告收益，則是「互利」之三；如果消費者把這樣的事件當真，那你就輸了，如果，你把這樣的事件當成一場戲來看，戲碼落幕，就忘記他，不要想著高雄房價能夠一飛沖天，站在消費者角度，你也算是贏家。
今日新聞／文／MyGo.com衷柏宣 010/01/15
http://key88.net/article16359.html

根據主計處的資料統計，台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市都是最近3年人口淨流入較多的縣市。依據「人口淨流入」的數字來看房地產增值潛力、或者未來區域房地產表現，是一項參考指標，不過，最好還要搭配內政部「都市地價指數」一併檢討，才能找出比較容易上漲的區域，因為用「人口淨流入」看的是人潮流動，用「都市地價指數」看的是景氣動向，兩者交集的選擇，才是最有機會發展的區域。
有人說：「人口流動看房市需求，人口淨流入地區有房子的實質需求支撐，房價具增值潛力，買房比較不擔心買在高點。」舉例說：新竹區域人口多年來都呈現淨流入現象，主要是因為新竹科學園區成功開發所帶動，顯示經濟產業高度影響都會發展。
這樣的說法看起來好像是對的，但是，卻不是絕對，根據內政部戶政司的統計資料，台北縣已經連續3年獲全台各縣市淨遷入人口數第1名，2007年淨遷入16057人、2008年淨遷入21342人、2009年(1~11月)淨遷入23574人，這個淨遷入的增加人口，並不是台北縣出現了哪個重要發展，讓民眾「願意」且「積極、必須」的遷入台北縣，而是因為近3年台北市的房價太貴，造成很多準備購屋的民眾不得不捨棄台北市的買房計畫，而遷就於房屋總價，必須遷徙到台北縣買房。
根據台北縣、市政府統計顯示，截止至2009年11月底，台北市總人口數較2008年減少了15044人，成為近10年來年人口淨移出的最高紀錄。受到台北市高房價排擠效應的影響，導致2009年台北縣的移入人口大幅增加，截至2009年11月底，全縣人口數已增加至386萬9879人，較2008年人口總數增加了36149人，移入的地區以林口、三峽、樹林、淡水與汐止等地區為大宗。
不過，不管是「自願」還是「被迫」遷徙，起碼代表人口朝向某一區域集中，這樣的人口遷徙對於居住數量就會產生一定的需求，房屋銷售的支撐當然就因此提高。再從「都市地價指數」來分析，根據台北縣政府地政局配合內政部「都市地價指數」查價結果出爐，指出(2009/4月至2009/9月)地價總指數較(2008/10月至2008/3月)上漲1.78％，其中以新店、永和、板橋、三重、土城、新莊、中和、汐止等區域，房價回溫最為顯著。
板橋新板特區有四鐵共構優勢，新莊受惠於捷運新莊線，頭前重劃區新建案陸續推出，帶動房市交易活絡。三重、永和、中和、新店及土城等，則挾地利及較低房價的比價優勢，吸引北市自住購屋需求者，沿著捷運線往本縣遷徙，其中汐止在內湖、南港發展帶動下，加上本身聯外交通便利、生活機能完善及捷運民生汐止線確定興建等利多因素，近期房市買氣逐漸回升。
從「人口淨流入」的分區高低排列，與「都市地價指數」分區高低排列的行政區域進行分析，當然就容易找出人口遷入明顯、地價指數穩健上揚的交集行政區，這個行政區的房地產價值自然比較具有發展潛力。
今日新聞／文／MyGo.com衷柏宣2010/01/15
http://key88.net/article16360.html

房價高，小宅產品總價低是不少頂客族的購屋首選，不過房仲業者提醒購屋族，小宅產品空間較小，可能零碎空間較多，加上高公設比，購屋前最好審慎評估室內實際坪數。
空間較零碎 公設相對較高，房仲業者表示，小坪數的房子總價較低，不過受限於坪數的限制，所以可以使用空間可能會比較零碎，買屋時，格局一定看看仔細，而且通常小宅產品規畫的戶數會比較多，公設空間亦會相對增加，導致室內空間就相對較小，所以購買小坪數產品時，實際的使用空間要計算清楚。
入住門檻低 進出人員較複雜，除了空間之外，小宅產品因為總價低，所以入住門檻也比較低，所以進出人口往往較多也較複雜，建議盡量選擇戶數較少，而且管理較佳的社區：另外，採光通風也要多注意。除此之外，雖然小宅的房屋總價低，不過貸款額度往往也受限制，除非在精華區或是交通便利的區域，不然購買小宅自備款也不低，購屋前最好計算清楚。
有句話是這麼說的「最貴的東西，莫過於買了而用不到的東西」，小宅雖然產品總價低，不過自身的需求考量依舊是重點，而未來的性亦要考量清楚，才不會多花冤枉錢。
網路地產王/綜合 最後更新：2010/01/15
http://key88.net/article16361.html

每到農曆年前就是房仲業者成交量放大之時，不少人搶著年前過戶、簽約交屋，希望農曆年時入住新家，替來年討個好兆頭，房仲業者表示，經過看屋的比價廝殺後，最後的簽約、過戶、點交等，都是一門學問，提醒買方多些耐心，更能保障自己權益。
制式契約保障多 再三確認不吃虧 ，住商不動產企研室主任徐佳馨說，為保障權益，建議買賣雙方最好使用制式契約，以免契約中所載的權利與義務有所遺漏，而交屋日期與附贈設備等約定，也需要在合約上記載清楚，以免衍生交屋糾紛。
徐佳馨指出，契約上寫明的標的物地址，也應與要購買的房屋相同，並調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動；另外還需瞭解房屋是否仍有租約存在，以免因「買賣不破租賃」原則而無法交屋。
稅款雜費算清楚 交屋換鎖保平安，信義房屋表示，各項稅費及其他費用負擔必須載明，一般買方負擔契稅、代書費、登記規費、火險費、過戶費、設定費、貸款代辦費等；賣方則要付單土地增值稅及塗銷費用等，至於地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費等，則建議以交屋日為分算日。信義房屋建議，在交屋後最好將門鎖換掉，並辦理水電、瓦斯及電話過戶等，在來年有一個新的開始。
網路地產王／黃京梧／綜合 最後更新：2010/01/15
http://key88.net/article16362.html

購屋是人生一大要事，而每年農曆年節前，若能將家中擺飾改造一番，更可為新的一年招來財運，風水老師認為，風水改運所回饋的神秘能量，也可讓住戶本身與住家加分，以下由專家傳授居家擺飾的撇步：
風水命理師邢筠指出，居家可擺放魚缸養魚，魚缸應選擇無稜角的圓形或六角形，圓形有屬金之意可招財；而養魚可養紅色、黑色或金色的魚，這3種顏色有趨吉避凶之意，選好魚的顏色後，邢筠建議養6條或8條魚，因為數字6代表不動產的財產，而數字8代表動產的財產，民眾可依需求評估。
大吉旺搬家公司董事長沈美秀提醒，民眾搬新家前，應看房子是新成屋（沒住過）或是中古屋（已住過），新成屋因為沒有前手住戶，不了解家中是否沖煞，因此除了選擇吉日搬家入厝外，連主人床的定位，也要精挑吉辰；中古屋則否。
邢筠並根據12生肖提出建議，屬鼠者裝潢新屋時，不要在房子的北面拆牆鑿壁，並多用紅色飾物，而屬牛者注意屋子的右邊切勿有圓形空地或屋頂，格局四四方方較有利於身體健康。
而屬虎者今年太歲犯很大，但邢筠認為，危機也可化為轉機，在房子的東北方多用紅色圖飾裝潢，客廳裡擺放一隻木雕的豬，可避免血光之災。
屬猴者今年犯歲破，容易損傷破財，因此房子裡要多放置弧型飾物，或在客廳的西南方養一隻寵物龜，可防止財運支離破碎。至於屬豬者應在房屋的原地基重新填上新土（在家門口，中午前填一把新土），祈求諸事平安。
中時電子報  記者馬婉珍／台北報導 2010/01/15
http://key88.net/article16363.html

農曆年前的購屋旺季來臨，根據最新調查，台北市近6年CPI居住類指數在舊曆年皆達到高峰，甚至98年1月CPI居住類指數飆升至104.32，創下歷來新高。房仲業者表示，舊曆年前因為又有年終獎金的支撐，確實會有旺季效應，不過，此時消費者反而更應重視權益自保，甚至提早裝修，才能省荷包又保權益。
根據台北市主計處公布去年12個月消費者物價指數（CPI）表，其中和房地產景氣連動的「居住類指數」意外發現，每年逢舊曆年當月居住類指數都呈現高峰期。換言之，的確存在舊曆年前購屋行情。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，舊曆年前購屋會成為傳統旺季，主要是年終獎金即將入袋，有錢就有膽，像大額消費買車、家電、裝潢費舊曆年通常是旺季。
正因為是購屋旺季，通常這期間房屋的修繕、裝潢費用如屋主希望過年之前交屋的話，相關費用會比平常多出5~10％，因此，台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明建議想省下裝修費的民眾可提前規劃。
另外，有關購屋旺季買屋時的相關權益如何自保？中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議消費者，可掌握議價、審閱、安全等三大管控重點。
買方在不動產交易時，確定購買意願，並進入議價階段時，仲介必須提出兩種選擇，一是「斡旋金」，另一個則是「要約書」，購屋人記得善用這的選擇工具，以保自身權益。
至於審閱則是指以不動產說明書做好購屋之前對物件的評估。當有所決定的同時，善用「契約審閱權」來確認甲、乙雙方的權利與義務，根據內政部規定，預售屋可審閱5天以上，中古屋、租屋也在3天以上（但各業者規定不一）。
由於買房子最怕付了錢又拿不到房子，倒霉的人有時連錢都拿不回來。履約保證主要是建商或仲介商藉由可信賴的第3方也就是銀行，站在公正第3人的立場來做好監控安全及流程控管的責任，在簽約時買賣雙方都會拿到一份保證書，為買賣交易安全做更嚴密、更安全的把關。
中時電子報  記者陳欣文／台北報導  2010/01/15
http://key88.net/article16364.html