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精算包租公投報率 3%以上再做
當個房東不難，但要做一個賺錢的房東卻不是一件容易的事，尤其在都會區高房價時代，怎樣降低成本、挑選產品、拉高租金報酬率等，都是包租公該學習的功課，而多少以上投報率才能投資呢？房仲業者說，在大台北地區3%以上就可以考慮，越往中南部自然投報率會越高。
台北高房價 3%以上就可投資
台北地區房價這幾年來都在相對高價格，高房價自然壓低了投資報酬率，住商不動產表示，想在台北市當包租公，要有3%以上的投報率才算有賺到錢，如果低於3%、很容易讓人覺得自己忙東忙西，卻賺不到什麼。
在精算投報率時，也要將後續還沒發生的相關費用一起納入，例如房屋修繕、稅費、房屋折舊、房貸利息等一一扣除，且別期待房子月月都有人租，總會遇到租屋換約的空窗期，最好以10個月租金去算投報率。
分割出租較整層出租報酬高
如何增加房屋獲利、讓每間房子都在幫自己賺錢？永慶房屋表示，首先、分割出租較整層出租報酬高，以總價300萬元的20坪公寓為例，整層出租每月租金約1.1萬元，租金報酬率為4.4%，如果分成三個房間出租，每個月可收租1.5萬元，報酬率達6%，假設三間都改成小套房出租，就可有更高收益。
另外，良好居家環境也是提高租金的一種方式，透過重新粉刷或裝修，添購家具、家電等設備，時常保養管線及冷氣，並提供生活中已經離不開的網路及寬頻，不但能提升房客居住質感，也增加房客的好感度，也因此能收取較高的租金。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/09/01
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大台北租金下滑 包租公教戰秘笈
根據房仲業者調查，大台北租金在近3個月內再度下滑近兩成。房價居高不下，讓台北市住宅租金投報率，全面跌破3％大關。租金不見起色，若再加上房屋稅、空置期等成本，部分包租公恐怕已成虧本生意。房仲業者指出，眼看定存利率直直落，不少手上握有大筆資金的精明存戶，喜歡買適合收租的標的做起包租生意，造成租屋市場供給大增，供過於求的情況愈來愈嚴重。
包租4大撇步 快速縮短空置期
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現階段的房東確實較願意砸重金投資，以降低空置率，加裝第四台連同寬頻網路，費用不過幾千元，僅需一個房間的月租金便可輕鬆回收，但若讓房間持續空置數月，反而因小失大，得不償失。其實想秒殺出租並不難，訣竅除了「設備升級」、「可短期租賃」和「租房不設限」外，「降價求租」也不失為房東所祭出的必租絕招。
招租如相親 圖文並茂強化優點
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒包租公，招親好比相親，在網路張貼招租廣告時最好圖文並茂，適度表現自家房子的優點，如格局、採光、居家安全、設備提供等。
根據統計，現在擁有「全配」的套房比例頗高，不少房東提供了傢俱家電等「全配」設施，包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全，讓租屋族不需額外增加租賃成本，只要提一卡皮箱就能入住。面對選擇多又愈來愈精明的承租方，房東愈是體貼房客，愈是能讓出租物件能見度提高，也加速成功出租的機會。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/05/26
http://key88.net/article23421.html