戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立今天表示，在奢侈稅打壓房市、銀行限縮房地產貸款成數下，房地產交易量已明顯萎縮；若交易量持續下滑，他對明年房市感到悲觀。
商仲：政策束縛 明年房市悲觀
商仲業者戴德梁行今天舉辦2012年第三季不動產市場展望及標售個案發布記者會。顏炳立對於政府一連串的房市緊縮措施表達憂心。
他表示，近來房仲業發生「關店潮」有跡可循，因為政府的政策沒改變，不但祭出奢侈稅，並且銀行限制房地產貸款成數，房地產市場就如同罹患慢性病一樣，沒有成交量，房市好不起來。
他表示，第3季大宗不動產買賣（不含土地）總金額達新台幣465.7億元，雖較第2季成長72.5%，但值得憂慮的是，商用不動產中有80%是壽險業的天下，現在只有壽險業有多餘資金可以進軍商用辦公大樓。
顏炳立說，證券業及房地產業是台灣經濟發展重要指標，如今散戶不進股市，房地產交易量又萎縮，如果房市成交量依舊沒有起色，房地產價格可能先撐個1年，其後將出現緩跌現象。中央社
量能急凍 顏炳立：房價明年鬆動
多頭大將轉向…
戴德梁行董事總經理顏炳立向來看多房市，昨（8）日態度轉向，他說，奢侈稅無退場趨勢、銀行又緊控融資，房市欠缺量能，已如一攤死水，房價雖然還撐著，但房市有如「溫水煮青蛙」，若明年也無改善，房價恐開始鬆動。
顏炳立直言，如果量能一直出不來，房市就會出現「擔心性賣壓」，後續市況令他擔心、悲觀；雖然商用不動產還有壽險業者在出手，土地市場也持續有買方，但住宅市場買氣並不佳，928檔期乃至於雙十檔，都不必指望了。
戴德梁行去年賣地賣樓逾200億元，今年可望倍增，是台灣最大商仲業者；身為掌舵者的顏炳立則對房市有深入觀察，曾在政府祭奢侈稅之前，就示警房市過熱、風險已高。
所謂的928檔期，是指9月15日至10月30日，多年前9月28日教師節為國定假日、加上第4季為房市傳統旺季，這段時間建商多會積極推案；近來因10月10日國慶日有不少台商會返台、參加國慶活動之餘也會看屋，業界又多了雙十檔期的說法。
相對起顏炳立的悲觀，遠雄企業團董事長趙藤雄則說，第4季市況不會比以前差，近日買氣已明顯轉佳，以遠雄為例，9月就賣出近40億元的房子，還有客戶碰到他，聽他分析經濟情勢3、5分鐘之後，就買了3、5戶的房子，因為如今利率低、資金多，房產仍是最能保值的標的。【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
延伸閱讀
留言列表
