台中升格 開啟房市黃金10年
五都改選後，胡志強連任大台中市長，加上台中縣市即將合併升格直轄市，房地產業者一致看好台中房市未來的發展潛力，尤其縣市合併後，不僅更穩固新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位，鄰近台中市的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域，在縣市界線消除後，房市將受惠最多。
加上耗資上百億元打造、位於7期的遠東百貨台中旗艦店，預計100年9月29日試賣；國際級大都會歌劇院預計101年啟用，眼看7期多項重大投資案都將逐年啟用，吸引大批港商、法商、瑞典商等外資，紛紛湧入台中卡位布局。
此外，台中市政府將搬遷到中港路的新市政中心，定於12月25日啟用，上萬名公務員進駐辦公，將帶動周邊居住、消費、娛樂、運輸等需求，產生正向經濟發展效益，而毗鄰多條重要道路而居的新市政中心，將門牌號碼選定為中港路，突顯中港路對於大台中地區的重要性。
縣市合併升格後，以大台中為中心的中台灣，將擁有600萬的消費人口，引起外商的注意，包括全球前2大運動用品零售通路商、法商迪卡儂（DECATHLON）以及全球家具零售業龍頭、瑞典商宜家家居（IKEA）、德商美最時（Melchers）等，都計劃進軍台中投資拓店。
台中市政府指出，IKEA鎖定7期「市81」惠文花卉廣場約6,000坪基地，市府已提出「市81」BOT開發計畫，明年將辦理標租作業；此外，香港信和集團計劃投資200億元，在台中縣大肚山上，打造觀光酒店及開發超過200棟、每棟造價逾億元的豪墅案，同時也證積極爭取台中市政府舊址、台中州廳都更開發案。
信義房屋分析，大台中掌握了「天時、地利、人和」三大優勢，「天時」包括了ECFA發酵、陸客自由行、合併升格等三大關鍵；「地利」則有兩岸直航的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等便捷海陸空交通網；「人和」則是台中擁有為數眾多的中小企業主，平均每百戶就有19戶是中小企業主，成為台中房市未來黃金10年的發展契機。
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，ECFA效益預期明年發酵，加上陸客自由行、遺贈稅大幅調降等利多，帶動兩岸資金、甚至是國際熱錢紛紛轉進台中，隨著金流、人流、物流進駐台中，「在擁有國際觀的市長帶領下，不會停止邁向國際化的腳步」，將吸引愈來愈多財力雄厚的北客及外資進軍台中投資布局。
新市政中心選擇落腳在台中港路，提升了台中港路的整體價值，加上政策、交通、大型公共設施規畫施工的加持，讓房仲業者對於中港路沿線房價，尤其是新市政中心周圍的發展抱持樂觀態度。
因為中港路代表著通往國際發展的軸線，具有遠見的投資者及熱錢已經紛紛投入大台中市場，新市政中心則具有地段指標性作用，進駐中港路地段沿線，也就代表了開展國際視野的立基點。
工商時報 記者曾麗芳／台中報導 2010-12-10
台中市政中心土地鍍金
新台中市大局底定，隨著縣市合併升格逼近，新市政中心土地再度引爆搶地風潮，味丹家族轉投資的太日東龍建設，3天前以每坪145萬元高價，買下位於市政北一路、惠來路口（春風汽車旅館）近1,100坪土地，總價高達16億元。
太日東龍建設董事長楊文宗指出，在取得1,100坪「新四」土地後，將與緊鄰在旁的2,000坪自有土地一起整合，未來朝商場或觀光飯店等規劃開發。
此外，楊文宗說，太日東龍在新市政中心朝富路、老虎城旁還有一塊1,500坪的「新五」土地，未來將規劃為商辦產品。
不僅如此，台中7期指標建商、聯聚建設，選前已悄悄購入市政路、惠文路附近土地，預計明年推出「聯聚保和大廈」。
而戴德梁行將於12月10日標售市政北二路、惠中路516坪角地，業界認為，在新市政中心土地日益稀少下，脫標機會很高，預期單價將超過250萬元以上。
丰閣不動產研究室許瑞生表示，緊臨惠中路、市政北一路的「海派酒店」、市政北五路角地、以及市政北七路的「三A鐵板燒」等三塊黃金角地，目前最受到業界矚目，在新市政中心土地價格高漲的帶動之下，「明年新市政中心房價將從每坪50萬元起跳」。
事實上，台中縣市年底合併升格直轄市後，位於7期的新市政中心，重大利多包括秋紅谷公園明年底完工、100年遠百購物中心進駐、101年「大都會歌劇院」完工等，建商看準新市政中心無可取代的開發潛力，選後無不積極搶地及規劃推出新案。
聯聚建設總經理王于娟表示，隨著ECFA發酵，吸引陸資、台資及海外資金湧入台灣，為台中房市增添暖流，7期在新市政中心加持下，不僅磁吸台商，不少北客紛紛南下購屋置產，帶動7期房市買氣增溫。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
時報資訊 【時報-台北電】2010-12-02
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