根據經建會統計，現在每100人當中就有10個老人，到了民國145年，每100人中，老人甚至將增加到38個之多，面對高齡化的社會到來，銀髮族所選擇的養老居住環境與休閒住宅產品，便成為一個值得關注的市場。
在中信房屋的宅指數調查結果中顯示，50歲以上的消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地，而居住選擇條件中，以「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」等三項為重點。鉅亨網記者詹宜軒 台北
銀髮族買屋 3房宅強棒出列 住市區擁綠地及市場 生活機能齊
在傳統購屋觀念中，郊區環境清幽，是銀髮族最嚮往的養老環境，但隨著年紀增長且體能下滑，走路就能到市場、公園的市區反而最符合銀髮族居住需求，加上僅剩夫妻2人，在市區買個3房小宅，搭配浴室扶手與加大門寬等設計，銀髮族不須子女費心照料，也能住得很舒適。
過去已退休的銀髮族為了享受悠閒的生活環境，都是從市區換到郊區，但隨著健康狀況與體能逐漸下滑，郊區生活機能不佳的問題反而造成銀髮族困擾，因此不少銀髮族打破傳統購屋觀念，改在市區購屋。
醫院與商圈滿足需求
台中市仲介公會理事長陳永欽指出，銀髮族因小孩已長大外出工作，家中只剩夫妻2人，因此不須要太大的居住空間，購屋時反而是由大換小，選擇2~3房小宅為主，其中買3房佔多數，「1間主臥、1間書房，還可預留1間客房給子女來探視時使用。」
不同於多數購屋族將醫院視為購屋抗性，銀髮族多買在大型醫院周邊，方便自行前往就醫，加上銀髮族多半不開車，以步行、公車為主要工具，住家附近最好有熱鬧商圈、傳統市場或大型量販店可供採買，另外也有不少銀髮族希望走路就到公園，在市區中也能享有郊區休閒空間。
台中市3房新案如中山醫院生活圈的「悠森學」、「中山苑」，鄰近美村南路商圈、樹義園道與南和園道的「總太春上」、「綠晶華」，以及面對旱溪、鄰近景美公園的「晴川岸」等，步行或搭公車可達醫院、傳統市場與大型量販店，符合銀髮族購屋需求。代銷「晴川岸」的世界鴻廣告銷售副總經理楊正國說：「本案有2成購屋者為銀髮族。」
室內裝潢更講究安全
楊正國指出，60歲以上銀髮族偏好3~8樓中低樓層，也不要求一定要有游泳池、健身房等設施，但社區出入口最好有無障礙空間，方便進出。
學區是一般購屋族必備考量，但對銀髮族來說卻不是決定購屋的主要因素。陳永欽說，銀髮族子女都已成家立業，住家附近沒有學區也沒關係，雖然銀髮族以步行、搭公車為主，但購屋時最好加購1個車位，除了可以出租，可給無固定收入的退休生活補貼家用，未來轉售時房價較好。
除了區段、購屋習性不同，銀髮族小宅的室內裝潢也比一般裝修更講究。品間設計設計師林聖哲說，「安全性與方便性是銀髮族裝潢時最重要的考量。」因年紀愈大愈怕跌倒，浴室地坪可鋪設止滑磚，浴缸另外加裝扶手，方便銀髮族泡完澡起身，臥室與浴室門寬可加大為90~95公分，未來使用輪椅進出較方便。
林聖哲建議，一般首購型大樓地坪多鋪設拋光石英磚，但碰到硬的物品掉落或家具移動，造成的聲響與回音較大，建議銀髮族可將拋光石英磚改為木地板，除了聲響較小，也具有恆溫保暖效果，此外，主臥室可加裝全熱交換機，增加空氣對流，降低銀髮族因空氣品質不佳，造成過敏、感冒等症狀。
以子女名義申辦房貸 還款壓力小
銀髮族無固定收入，加上連帶保證人制度取消，申辦房貸更困難，雖然可提供財力證明提高核貸機率，但受限年齡加上還款年限不超過75限制，每月還款壓力比一般高出近3成。專家建議可將新屋登記在子女名下，以子女名義申請房貸，或改用房貸壽險，增加銀行放款意願。
年紀愈大還款年限愈短
信義房屋台中簽約中心所長許振瑋指出，銀髮族沒有固定薪資收入，加上立法院今年10月底通過《銀行法》修法，取消連帶保證人，銀髮族貸款更不易，不過有良好財力證明仍可提高銀行放款機率，例如將房屋出租的租金收入證明，或每月月退俸及名下不動產都可作為銀行評估還款能力依據。
另外年紀也是一大阻力，許振瑋說：「多數銀行限定申貸者年紀加上還款年限不能超過75，年紀愈大還款年限愈短，負擔也愈重。」例如一般購屋者貸款400萬元，還款年限20年，以房貸利率2%計算，每月本利攤還金額為2萬236元，但60歲銀髮族，還款年限僅有15年，每月本利攤還金額達2萬5741元，比一般購屋族多出近3成。台中市仲介公會理事長陳永欽建議，銀髮族若想要買房又不願背負超重房貸壓力，可運用子女名義申貸。
現金足可申請房貸壽險
此外，部分銀行也與壽險業合推房貸壽險，銀髮族可投保與貸款金額相同壽險，萬一日後發生意外，理賠金會優先償還剩餘房貸，因風險較小，銀行承做意願高。不過許振瑋提醒，房貸壽險保費須一次付清，銀髮族要衡量手邊現金足夠與否，再決定要不要申辦。
銀髮族申辦房貸注意事項：
◎因無固定薪資收入，可提供房租收入、月退俸或名下不動產等財力證明。
◎申貸年齡加上還款期限合計75以下，年齡愈高還款年限愈短。
◎因還款年限短，每月還款壓力較一般購屋族高出近3成。
◎可用子女名義購屋，由子女申請房貸，核貸機會較高。
◎可搭配房貸壽險，但保費須一次付清。
資料來源：信義房屋、《蘋果》採訪整理
專家意見面社區中庭 無車潮噪音干擾
陳永欽 台中市仲介公會理事長
銀髮族因年齡較大，可能會有睡眠障礙問題，但多半又不想住太高，建議銀髮族可優先選擇面對社區中庭、中低樓層戶型，入夜後較不受馬路車潮噪音干擾，睡眠品質較佳，若無樓層考量則可考慮面對道路、中高樓層戶型，不但較不受噪音影響，住家通風採光較佳，視野也比較好。
左鄰右舍市區較便利 空間夠用剛剛好
林美玲 62歲 退休族 居住3年
我覺得住郊區很不方便，加上我不會開車，所以我會喜歡住在市中心，像我現在住在南區，走路就能到早市、黃昏市場買東西，沒事還可以帶狗狗到公園或綠園道散步，生活便利性很不錯，而且我覺得3房剛好，不須要買太大的房子，空間夠用就好。
蘋果日報【陳宇軒╱台中報導】
高齡化銀髮族購屋 銀髮住宅注意事項
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