購屋須知確認房仲服務細節避免購屋糾紛好放心－我愛家

確認房仲服務細節買屋好放心

房仲服務大不同下手前先問清

中古屋市場交易熱絡，房仲服務愈趨多元專業，除提供網路看屋、視訊看屋與跨國買屋外，也有提供相關購屋保障如「履約保證」與「漏水保固」等，專家提醒，每家業者保障皆有一定限制，且不盡相同，購屋前多加留意，才能避免糾紛。

房地產市場交易火熱，相關購屋糾紛也層出不窮，各大房仲業者為降低買賣中古屋易出現的糾紛如屋況瑕疵、產權不明與買賣雙方支付價金風險高等問題，均有推出相關保障與服務，如「履約保證」、「漏水保固」等，但專家提醒，各房仲的保障項目，皆有相關限制與規定，購屋前可得先詢問清楚。

為保障交易安全、避免糾紛，目前國內主要房仲業者都有提供「產權調查」、「履約保證」、「漏水保固」與「氯離子檢測」等相關服務，不過相關保障細節則因品牌不同而有差異。

直營加盟有差異

信義房屋全面實施「履約保證」，費用由信義房屋支付，其他多數業者雖提供相關服務，但並不硬性規定使用，由買賣雙方自行決定並支付費用；此外如「漏水保固」服務也有不同規定，如信義房屋限制房屋屋齡須30年以下，台灣房屋限定屋齡須在5至30年間，永慶房屋則不限屋齡。

此外，購屋民眾也要留意直營店與加盟店的保障範圍有所不同，直營店直接受總公司控管，可配合總公司所推相關保障服務，但加盟店不受總公司全權管控，保障與服務會因各分店而有差異，即便同品牌直營店與加盟店規定便不相同。

舉例來說，信義房屋為直營體系，全省皆為直營店，因此其所提出的「4大保障」，適用於全省分店；永慶房仲集團則分為直營體系的「永慶房屋」與加盟體系的「永慶不動產」與「有巢氏房屋」，因此其推出的「6大安心保障」，便規定僅限台北縣市永慶房屋直營店適用，因此購屋民眾購屋前可得確認清楚每家房仲的相關規定。

台灣房屋法務部處長周展雪以自家服務為例：民眾透過台灣房屋買屋時，可自行選擇是否支付漏水檢測費（視房屋坪數大小，檢測費為3500、5000元），來享有交屋後半年的漏水保固服務。

保固條件有限制

台北市不動產經紀業商業同業公會法規委員會主委吳光華提醒，儘管房仲業者提供漏水保固、氯離子與輻射屋瑕疵保障等服務，但要符合保固條件有一定限制，縱使未來屋況瑕疵符合保固條件，也不一定能解約，賠償也有金額限制，當屋況出問題，但卻無法獲得原本預期的保障服務時，便容易引發爭議，因此簽約前除了要了解相關規定外，事前確實了解屋況、詳細看屋，避免買入瑕庛屋，更為重要。

專家提醒

主動詢問保障內容

1.多數的房仲業者與廠商合作，提供半年至1年的漏水保固，買屋時若房仲經紀人未提起，也可主動詢問。
2.每家房仲業者所提供的保障服務，規定不盡相同，購屋前應確認清楚，避免日後引發糾紛。
3.儘管房仲業者提供漏水、海砂、輻射等相關保障，但仔細看屋、事前做好確認，更為重要。2011年 02月26日蘋果日報

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