房市反轉訊號 中止高房價惡夢
近來有個有趣的現象，許多過去相當看好房市的專家們，都開始提出警訊，他們認為現在很多地區都是假性需求，一旦投資客找不到人接手，房市很快就會反轉直下。
這代表一件事，這些長期看好房市的專家也認為房價太誇張了，筆者認為這是投資客即將拋貨的前兆，加上目前某些國家的政治情勢不穩，這些不安的因素，都會影響到各個領域投資人，長期持有手上現有投資商品的意願，因此大部分中產階級期待許久的房價下跌，應該有可能出現。
從去(99)年到今(100)年的房市來看，除了台北市少部份的豪宅成屋價格續漲之外，新北市新莊、板橋等區域，在市面上大肆宣揚每坪飆破5、60萬的建案幾乎都是預售案，部份建案甚至打出了一周之內完銷的宣傳，可是時間過了將近半年，這些快速完銷的建案工地，目前仍是荒煙蔓草一片，毫無動工的跡象。
這應驗了許多人懷疑這些區域的房子，都集中在少部份的投資客手上，因為還沒找到接手的買主，所以建商也不急著動工，因為只要一開工，這些投資客們就需要繼續付出下階段的款項，對於投資客來說將會是個負擔。
能夠開工的建案都是實際需求較高的建案，以新莊副都心來說，這個區域兩年前就開始炒作，兩年後的今天副都心所推出的高價建案至少有20個，但是目前看到實際施工的大概只有4、5個。
這是場與時間賽跑的戰爭，如果大家期望房價能下跌，就不要被建商所營造出來的「現在不買就買不到」的氣氛嚇到，只要實際成交不如預期，建商無法順利開工，那麼這就變成建商跟投資客之間的角力戰了，情況如果演變至此房價才有可能下探的可能。
高房價已經位居人民民怨之首，如果是正常的市場供需所導致的房價上漲，人民還不會如此憤怒，但是建商結合投資客把台北房市炒得天翻地覆，人民焉能不憤怒？
林口最近有個即將公開的預售案，據說開出每坪30萬以上的高價，而且都是大坪數的產品，每戶總價算起來都是3千萬起跳。如果住的起3千萬房子的人都要住到林口去，那麼大部份的人豈不是要住到苗栗去了？
任何的商品都要有其合理價格，一旦被少數人所壟斷炒作、違反正常的市場供需原則，那麼總有一天市場將以不正常的原則反噬，也只有如此，才能中斷這持續不停的高房價惡夢。卡優新聞網 【維特專欄】
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新聞透視／打房出重手 全民都在看
國內房價漲過頭，早已是民怨之首，尤其最近炒房消息不斷，更是加重民眾的相對剝奪感。財政部終於決定祭出奢侈稅，確實打到炒房投機客的要害。只是，台灣一向是減稅容易加稅難，未來能否爭取立委的支持，就看政府打房的決心了。
近來房價上漲並非全面性，而是侷限於部分都會地區，從供需的角度來看，台灣自有住宅率及空屋率偏高，實在不構成房價上漲的要件，這一波房地產飆漲，多數來自於炒作，尤其調降遺贈稅後，台商資金回流投入炒房、炒股，更有推波助瀾的效果。
一般民眾或許買不起帝寶，但看著一戶又一戶的豪宅以天價轉手，望塵莫及的價格，對照受薪階級實質薪資倒退十二年，更讓民眾產生相對剝奪感，甚至絕對剝奪感，貧富差距擴大，一直是馬政府無法逃避的問題。
至於貧富擴大的原因，稅制不公也是其中之一，有錢人炒房、炒股，但土地交易所得及證券交易所得等資本利得，卻長期享有免稅優惠；加上馬政府上台後，一連串調降遺贈稅、營所稅等減稅政策，更讓其稅改政策始終難以擺脫「劫貧濟富」的質疑。
近來馬政府開始修正，年初通過的取消軍教免稅方案，雖因搭配「課多少、補多少」的配套，有「半吊子改革」之嫌，但總算踏出一步；這次再提出奢侈稅，對炒房投機客下重手，一方面希望平息高房價的民怨，一方面也有縮短貧富差距的效果，因此社會上普遍持肯定態度。
財政部並強調，未來奢侈稅稅收將用於照顧弱勢團體，就是希望塑造「劫富濟貧」的正面形象，這樣的設計也是立意良好。只是，再好的政策，如果只是紙上談兵也是枉然，未來奢侈稅能否實施？相關避稅漏洞能否防堵？相信全民都睜著眼睛看，若最後因故拖延或不了了之，民眾對政府的信任恐將蕩然無存。
自由時報 記者鄭琪芳／特稿2011/02/26
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