莊孟翰：以奢侈稅打房對房市之影響
錢多、利率低，再加上今、明兩年選舉因素之政策
考量以及政府多次雷聲大雨點小僅止於宣示性的作法，是否能真正達到嚇阻效果之質疑，使這次政府為因應高房價民怨第一所祭出的奢侈稅，不少民眾仍以放大鏡來檢視。
如就當前政府面臨的拚經濟與高房價所衍生的社會問題加以衡量，再加上長久以來的國會生態，以及中國、新加坡、香港祭出的空前嚴厲打房措施，相信這一次政府應會適度擬訂一些必要且具體的作法。
唯如就此認定房價會因而大幅下跌，恐亦會大失所望，主要原因即在於當前游資依舊氾濫，加上美國QE2釋出的龐大資金是否繼續流向亞洲新興國家，政府是否有能力阻絕外來的炒作資金外，對於台商回台購屋是否挾帶港資、陸資之因應方式為何，亦將是政策能否落實一大考驗。
因此，政府在不得不有所作為的情勢下，再經立法院一番討論與各相關業者的討價還價，相信最後推出的可能會是一個兼顧經濟與產業發展的折衷方案。
首先，政府要針對非自用住宅二年內轉手加徵特別稅，除必須對自用住宅究竟是以「一生一次」還是「一生一屋」為認定標準外，就現行房地產課稅方式，土地係按「公告現值」、房屋係按「評定現值」，並非依「實際交易價格」課徵等方式，亦需逐一加以釐清。
依香港政府作法，就原依實際交易價課徵4.25％物業印花稅，如在半年內轉售，要額外繳付15％印花稅，半年到一年要繳10％，一年半以內要繳5％，可謂相當嚴厲。
例如買進房價1000萬元，半年內出售價金1200萬元，表面看來似乎還有200萬元利潤，唯需繳納的稅額為1200萬元×(4.25％＋15％)＝231萬元。
試想，就現階段已經高漲的房價，哪還會有這麼大的獲利空間，因此政府如認真使出類似的打房措施，不僅投資客會馬上縮手，連帶已訂購的預售屋也會出現退屋潮，除嚇阻效果立竿見影，預售市場亦必隨之大幅萎縮。
最明顯者應首推新北市投資客最多的新莊、林口與三峽等地。另外，今年329檔期將是政府研議開徵奢侈稅後首要觀察指標，屆時預售市場熱鬧滾滾或媒體誇大報導所謂秒殺之熱銷場面，亦將不復重現。
因此，當前政府首要之務，除應制定一套完備稅制，更應盡全力阻絕外來炒作資金，否則再好的壓抑措施，最後亦恐將大打折扣。
《理財周刊》549期
開徵奢侈稅 最快7月上路
財政部次長張盛和今天在立法院表示，奢侈稅將會以房屋的交易「總額」作為課徵基礎，將不傾向以交易「差額」扣稅，且將不分地區一體適用，財政部明天將召開座談會蒐集各界意見，目標本月底將草案送交立法院審議。行政院長吳敦義今天在立法院會答詢時說，若能順利通過修法，預計最快7月1日起上路實施。
【經濟日報╱記者楊毅／即時報導】
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