銀行縮手，買預售屋自備款恐多一倍
儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。
銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。
據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。
這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70～90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
2011-04-07 【時報-各報要聞】
新北市房價成戰場 貨比十家賣壓重
奢侈稅一出，首當其衝的是已呈超額供給的新北市房屋市場，淡大產經系教授莊孟翰受訪時以「戰場」來形容指出，目前買賣雙方都知道居高思危，甚至可能出現恐慌性賣壓，有些地區貸款成數甚至降到５成，過去是「貨比三家」，現在會「貨比十家」。
奢侈稅會使得新北市跌幅相對比較大，莊孟翰表示，因為新北市呈現超額供給情形，新成屋或預售屋量大的區域，投資客會面臨貸款成數萎縮、利息提高等問題，買賣雙方都有居高思危的觀念，建商加速推案，而投資客也加快賣出腳步。
「例如林口，原本貸款成數由8成降到7成，甚至有些地方還跌到5成！」莊孟翰說，如此一來，會無法利用原本設定的貸款成數，「價格就不得不跌」、「本來想買2、3戶的買家，現在可能只能買1戶。」他說，這樣大家當然會趕在奢侈稅實施前急著脫手。
莊孟翰指出，現在新莊一坪大概60~70萬元，板橋有80~90萬元，新店也有70萬元左右，這樣的超高價格民眾通常不會進場，所以大家在等房價回跌到某個水準，至於林口、三峽、淡水等區域，建屋量過大，越到交屋階段會有更多物件拋出來後再比價，「如果看了5戶、10戶，大家都打電給你，就表示進入了買方市場」。
至於中南部的房市，莊孟翰表示，中南部的影響不大，沒有這項措施也可以買房子，而中南部有難漲易跌的特性，他建議，政府應要注意不要把房市打趴，才有助於縮短貧富差距。【台灣醒報記者蕭介雲、陳姵君台北報導】2011/04/07
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