北部房市量縮三成 奢侈稅猶如金融海嘯 房價出現鬆動修正 買賣雙方認知落差
三月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的震撼彈，今(100)年卻呈現量縮價跌走勢，且在賣方「清場」之餘，同時引發買方觀望。
根據房仲業者成交數據統計，北部地區成屋市場較一月明顯量縮2~3成，台北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，衝擊力道直逼金融海嘯時期。
三月因北非利比亞戰局及日本海嘯等事件影響，經濟成長步伐趨緩，也一度重創台股，但對房市來說，奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部區域影響最為明顯。
從信義房屋成交數據發現，三月北市成交量較一月減少18%，而新北市交易量減縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域。至於房價方面，台北市及新北市住宅大樓單價較二月分別下修3.2%與2.3%，都是金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
以新莊地區的大型社區為例，今年一、二月成交行情在每坪35萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，但由於買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，而且買方願意出價者少，屋主也無法接受短期間的房價大幅回檔，導致買賣雙方在價格認知上有段落差。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，去(99)年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量反而持續增加，這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
不過進一步觀察，三月買方雖然觀望，但看屋的頻率並沒有降下來，顯示購屋需求還在，經濟前景也不悲觀，市場不至於硬著陸。
蘇啟榮建議，有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。卡優新聞網 記者 張中昌 報導
奢侈稅初審過 過半網友：房價沒有改變
奢侈稅法案初審過關，外界都在猜測政府打房策略會不會奏效？但根據「Yahoo!奇摩新聞民調中心」調查顯示，有超過半數網友認為房價沒有改變。
根據「Yahoo!奇摩新聞民調中心」調查顯示，有高達52.6%、2808票網友認為奢侈稅初審過關，房價並沒有因此改變，只有24.7%、1317票網友認為房價有些微下降，6.1%、328票網友認為房價有下降，而且幅度變大，另有11.5%、614票網友指出房價並沒有因為奢侈稅影響下跌，反而飆漲。5.1%、275票網友表示「不知道」。
立法院程序委員會將在12日排入15日立法院院會議程，中國國民黨立法院黨團書記長謝國樑表示，黨團討論後決定將奢侈稅排入優先審查議案，希望儘速通過。 自由時報
奢侈稅打房雖有效 但9成民眾仍嫌大台北房價貴桑桑！
台灣房屋今(11)日發布高房價一級戰區大台北(北市及新北市)買、賣雙方委售及購屋的需求動向調查，並指出奢侈稅尚未開徵，市場卻已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況。而儘管7成民眾認為奢侈稅打房有效，但仍有9成民眾認為大台北地區房價太貴。而未來1年內想買房的民眾占33%，顯示買氣仍存，但有67%受訪者表示不會在1年內買房。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅尚未開徵，市場卻已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況。不過，在利率低以及賣方對價格依舊堅持下，買方希望房價在6、7折能成交的機率偏低。
台灣房屋由各店頭業務員進行街頭問卷調查，調查期間為3/1-3/31，樣本數共1320名。調查結果發現，73%民眾認為奢侈稅打房有效，但9成以上民眾認為大台北地區房價太貴；53%民眾認為房下半年下跌機率大，另有15%民眾反而認為房市還會上漲。
台灣房屋進一步調查「當房價下修多少幅度，民眾買房的意願會大增」時發現，房價修正10%-20%時，有最多名眾願意買房(45%)；其次，降幅10%以下，有32%民眾有購買意願；降幅超過30%以上，則僅有5%民眾表示「可能且願意購買」，顯示大部分民眾也認為，房價短期要大幅修正的可能性很低。鉅亨網記者尹慧中 台北
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