北市徹查預售屋買賣
北市國稅局副局長周賢洋14日表示，北市5個月內查獲40件預售屋買賣未申報所得案件，補徵2億3,000萬元稅收，目前鎖定上千件資料還在整理中，年底前會完成案件查核，未來所有案件的總補徵金額，預料非常可觀。
周賢洋表示，該局於去年底向28家建商蒐集預售屋轉售資料，95～98年度之間，在預售屋階段進行轉讓的個案共計有1,000件以上，國稅局進行追查之後，僅40件補徵2.3億元，罰鍰1.1億元，平均每個投資客連補帶罰繳850萬元，相當可觀。
從查獲案件發現，個人賣出豪宅型的預售屋約1～2戶，但一般型住宅的預售屋，出現投資客一年內可以轉賣高達9戶，總出售金額超過5,000萬元就有20件，而漏報獲利超過1,000萬元以上有16件，單戶補稅500萬元以上則有13件。
周賢洋舉出１個實際補稅案例，甲君96年3月16日以1.25億元價格買進豪宅，其中僅支付1,200萬元的工程進度款，8個月後就以1.8億元價格賣出，賺進5,000萬元，轉手投資報酬率竟高達3倍，遭國稅局查獲補稅1,600萬元，罰鍰800萬元，連補帶罰2,400萬元。
周賢洋強調，今年5月綜所稅申報，99年度實際買賣預售屋有所得的納稅人，最好主動申報相關所得，因為國稅局會再向各推案建商，要求提供99年度的預售屋買賣交易資料，如果納稅人沒有如實申報，會像上述案例所有被查獲者，補稅之外全都開罰，裁罰倍數為漏稅額的0.5倍。2011-04-15 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
查核預售屋買賣逃漏稅台北市補稅加罰3.5億 付1200萬獲利5千多萬 3天內大賺400萬元
房地產大多頭，預售屋投資成本低，只要一轉手往往可以大撈一筆。財政部去(99)年底下令各區國稅局查核預售屋買賣逃漏稅，其中不動產炒作最嚴重的台北市，最新查稅成果出爐，5個月內查獲40多件，補稅金額2億3千萬，罰鍰1億1千萬。
台北市國稅局配合政府健全房市政策，從99年11月開始查核轄區內預售屋買賣獲利，但漏報所得案件，截至3月底為止，總計查獲40餘件漏報或未申報綜所稅，而罰鍰是補徵稅額一半，總計補稅加罰大約3億5千萬。
台北市國稅局表示，目前所查獲預售屋轉讓案例，個人轉讓預售屋型態，以相當的財力觀察，有些人是把資金集中投資一屋，也就是投資豪宅，有些人則是分散投資數屋。
這次查到逃漏稅案件中，個人轉讓的豪宅型態預售屋，大多就是1、2戶，而一般住宅型態者，單一年度則查有1人轉讓數戶，甚至9戶的情況，其中出售金額超過5千萬元的就有20多件，查獲漏報獲利金額超過1千萬元以上的有16件，單戶補稅金額超過500萬元以上的有13件。
台北市國稅局指出，其中賺最多的是一件豪宅預售屋轉讓，這名納稅義務人96年3月以1億2千多萬，訂購1戶豪宅，按工期進度僅支付了1,200萬，在買進的8個月後，隨即以1億8千萬轉讓給他人，獲利5千多萬，轉手投資報酬率3倍有餘，因為沒有申報，所以除了須繳納1,600多萬的補徵稅額之外，另外加罰800多萬罰鍰。
還有一件3天內賺400萬的案件，這名納稅義務人97年2月以8千多萬一次買進5戶，平均每戶1千6百萬，每戶僅付訂金200萬，3天後就以每戶1千8百萬出售其中2戶，短短3天，每戶獲利2百萬，轉手投資報酬率1倍，也是沒申報綜所稅，所以除了100萬的補徵稅額之外，也再加罰50萬元罰鍰。
雖然預售屋是炒作房價的元凶，但是政府並沒有打算對預售屋動手，所以短期轉手並不會課徵奢侈稅。即使如此，因為買賣預售屋權利而賺大錢的人，還是不願誠實申報，在財政部點名要查預售屋買賣逃漏稅之後，至今沒有任何人因此出來自首。卡優新聞網 記者 方凡 報導
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