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央行投資客政策失靈，房貸量不減反增，據合庫、土銀等5大行庫房貸新承作量統計，3月承作額從362億元擴增到約410億元，為嚴格控管房價，央行再祭殺手?，上周發函給本國銀行，要求回報3月房貸新承作額與房貸總餘額，且這2個大項中銀行需再細分為一般客與投資客，並針對這2種客群的平均貸款成數、平均利率皆一一回報，未來「雙周回報1次」。

為了抑制飆漲的房價，政府部門頻頻出招，其中又以央行最積極，如去年11月份，暗示業者房貸首段利率不可低於1.5％，今年3月份又要求銀行針對投資客的貸款成數、利率、負債所得比等相關放款條件都要嚴格規範，並確實去執行。

不過，從銀行的房貸承作量來看，卻出現政府管制越嚴苛，反效果就越大，以合庫、土銀、華銀、台銀與一銀等5大行庫房貸新承作量發現，在央行祭出房貸利率不可低於1.5％訊息後，5大行庫房貸新承作量卻爆增，新承作量從去年11月470億元增加到555.23億元，該承作量僅次於去年6~8月份因為政府2,000億房貸不再續辦，民眾瘋狂搶貸，以致新承作量皆維持在562~581億元間。

而今年1月份5大行庫新承作量雖然有下降一些，但仍有479.6億元，2月受政府要課豪宅稅衝擊，房市受到打壓，交易確實出現較大的修正，新承作量只剩362億元，但農曆年後房市又開始熱絡，尤其是在豪宅稅不課加上央行不升息，交易更活絡，以致3月份新承作量又回到410億元。

從新承作量來看，央行在3月初祭出的投資客政策，完全失靈，不僅未達到抑制房價，還助長房市升溫，為嚴格控管房市，央行再祭出更嚴格的控管，上周發函給本國銀行，在文中並指明，「除中國輸出入銀行、中華開發、台灣工銀外」，要求所有的國銀業者，未來每2周就報回報一次。

第1次回報日是在本周1下班前，下一次回報日是4月26日。不過，業者坦白說，央行應該很難從銀行給的數字中，得到央行想要的答案，因為很多投資客自備款高，投資客的貸款利率反而比一般客更優。
工商時報 2010-04-15

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