不動產節稅 4撇步
報稅季節到來，房仲業者提醒，不動產交易或出租、承租行為，在綜合所得稅的申報時，皆有節稅的方式及空間，納稅義務人可準備相關文件，才能在所得稅申報爭取最有利的節稅空間。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，綜合所得稅的各類申報項目中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可分為4大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等。
以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因售屋產生所得，而最簡單的申報方法，就是以「房屋評定現值」的固定比率計算售屋所得。
舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部最新公告，出售的房屋財產交易所得標準為37％，在申報所得時就需填寫財產交易所得為37萬元。
但若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生價額申報。
屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可扣抵。
如果購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。陳俊宏指出，每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
如小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，應以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。
至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅時，也有節稅招數，陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可依法申請自綜合所得稅額扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
2011-05-03 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
買、賣屋 房東、房客所得稅申報方法
留言列表
