奢侈稅 沒在怕 東區住辦 1坪101萬標出 林森北路百坪力霸大樓 也以7369萬拍定
奢侈稅上路後並未明顯衝擊法拍市場，台北地院昨拍賣北市忠孝東路四段、SOGO百貨旁的太平洋忠孝大廈，以及力霸集團林森北路大樓，皆順利標脫，忠孝大廈以總價4560萬元成交，每坪101.97萬元；力霸大樓則以7369萬8899元拍出，每坪51.71萬元，初估租金報酬率約3%。
台北地院昨拍賣太平洋忠孝大廈6樓住辦，底價4千萬元，共44.72坪，拍賣標的距離東區SOGO百貨忠孝館不到20公尺，周邊商圈還有微風廣場、明曜百貨、統領百貨，以及名人巷、A級店面、茶街、醫美整形診所等，生活機能強，且擁有零公設的優點，日前公告拍賣後，頗受投資客及自住民眾矚目。
昨天是第二拍，出現2封標單搶標，最後由陳姓民眾以溢價14%的價格得標。
區段行情落差大
值得一提的是，今年5月底，「帽子大王」三勝製帽董事長戴勝通忠孝東路四段的住宅「住安大廈」進行法拍，最後以每坪85.59萬元成交，相隔不到1個月，住安大廈對面的忠孝大廈6樓，卻創下每坪101.97萬元的成交紀錄，區段行情落差頗大。
力霸大樓溢價22%
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，SOGO百貨忠孝館商圈成熟，連帶推升附近住辦大樓行情，尤其是忠孝大廈零公設，室內面積實在，並非所有物件都有此優點，故拍出這次的高價。
至於林森北路372號6樓的力霸大樓，面積142.51坪，同樣是零公設，底價6千萬元，同樣進入第二拍，共出現5封標單，結果由莊姓民眾以7369萬8899元、每坪51.71萬元得標，溢價率達22.83%。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，力霸大樓目前由國華人壽承租，每月租金18萬3750元，換算成單坪1200~1300元，投資報酬率約3%。
具長期收租特色
邱太煊指出，建管單位對保險業承租的辦公室使用執照監督相當嚴格，保險業者更換辦公室的意願普遍不高，具備長期收租特色，也因此力霸大樓被視為租金報酬率可觀的投資標的。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】
忠孝SOGO旁法拍屋 每坪飆102萬
法拍市場持續發燒！台北地院昨日拍賣北市忠孝東路4段住辦及力霸集團林森北路資產，結果皆順利標脫。
其中備受矚目的太平洋忠孝大廈6樓住辦，底價4000萬，進入第2拍，屬點交物件，權狀44.72坪，零公設。結果出現2封標單搶標，最後由陳姓民眾以4560萬、溢價14％，每坪成交101.97萬，區域價格僅次於三陽忠孝大樓法拍4樓以上辦公室每坪107萬的紀錄。
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，該物件距東區太平洋SOGO百貨忠孝館僅20公尺不到，周邊商圈除了SOGO三個館、微風廣場二個館、明曜、統領等百貨公司外，還有名人巷、潮流服飾、醫美整形等，生活機能超強。值得注意的是，SOGO百貨忠孝館附近的住辦大樓，具有店面效應，加上零公設，室內面積扎實，因此拍出如此天價。
此外，前不久三勝製帽董事長戴勝通忠孝東路4段住宅法拍（住安大廈），每坪僅標出85.59萬元，相隔不到一個月，對面的太平洋忠孝大廈6樓，就創下每坪101.97萬的紀錄。邱太?指出，近1、2年來有不少香港店鋪炒家瞄準東區，且東區的發展有香港尖沙嘴的影子，東區店鋪不僅單價創新高，租金單季漲幅也有25％以上，外來店面投資客對東區的指名度愈來愈高。中國時報【王莫昀／台北報導】
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