為了讓室內空間更寬敞、氣派，部分民眾購屋時會選擇一次購買多戶再施工打通格局，俗稱「合併戶」。不過代銷業者提醒，此舉雖可得到較大的居住空間，但未登錄門牌的戶別可能被視為「空屋」，進而遭課較高房屋稅率。
合併室內空間的流程依建物為「預售屋」或是「成屋」有所不同。永慶代銷協理何彥煒表示，預售屋的格局可在成屋前變更設計，又稱「客變」；建商多會在興建至該樓層前1~2層時詢問買方是否有客變需求，經消費者提出並經建設公司審查確認不影響結構後，便依照更改後的圖面動工。變更格局 容易漏水
但若建物為成屋，工程較浩大，也牽涉既有管線的重新配置。打通多戶通常會變更到衛浴、廚房位置。何彥煒表示，管線位移時得施作高架地板埋管線，假如防水措施沒做好，便成漏水夢靨的開端。「許多有漏水問題的成屋都是變更格局時沒做好防水措施，施工時不可不慎。」
再者，成屋變更格局也牽動結構安全。因牆面分為分隔間牆和承重牆，若變更過程損及承重牆，便會影響建物主結構安全。
台北市建築管理工程處副總工程司邱英哲表示，民眾欲更動成屋格局，得請建築師評估變更方式是否可行並完成簽證，才能向主管機關取得施工許可。施工完畢後，再向建管處申請竣工，經政府查核便會頒發「室內裝修合格證明」。
邱英哲提醒，儘管民眾更改成屋格局的過程僅透過建築師查核，但建築師得將相關圖面送至建築師公會並建檔留存，政府可隨時調閱檢視。
成屋合併 恐遭限貸
若民眾想整併2戶門牌以及水、電、瓦斯等費用，也須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱，才能辦理合併門牌。
合併不同戶別時，除著眼居住舒適性，何彥煒建議，民眾應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。他表示，合併戶多發生在高單價地段或豪宅產品，因高單價地段推出的產品坪數可能較小，豪宅買方又多喜愛大坪數格局，但一次購買2~3戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。
「向建商購買時，因銀行會實際查看，較無此問題；但購買成屋便可能影響貸款成數。」何彥煒也指出，民眾多習慣將家人設在同1戶籍，但合併後另1個門牌便會被戶政單位認定為非自住用途的「空屋」，房屋稅、地價稅都採較高稅率，解決之道可將家人分拆入2戶。引用蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】http://www.appledaily.com.tw
今年地價稅102年重新規定的「新」地價計徵
臺中市政府地方稅務局表示，依平均地權條例規定，每3年應重新規定地價1次，今（102）年又適逢重新規定地價年度，本市已完成102年重新規定地價作業，除中區微幅調降外，其餘行政區都有調高，平均調幅15.78%，今年的地價稅是以「新」的地價計徵。
稅務局表示，公告地價的調整是由地價評議委員會參考前次公告地價、最近1年土地買賣價格或收益價格，並考量社會經濟狀況及影響區段地價之因素，包括土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特殊設施、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其他影響因素之資料等，評定公告地價。
地方稅務局進一步說明，因臺中市大部分行政區的地價都調高，所以今年的地價稅應納稅額會增加，如果土地符合自用住宅用地、工業用地等要件，土地所有權人可於地價稅開徵40日(即9月22日，今年因適逢星期例假日，順延至9月23日) 前申請適用優惠稅率課徵地價稅，以減輕負擔。如有任何問題，可利用0800-086969免費電話或04-22585000按1接電話客服中心，該局將有專人為您解說。引用【大成報記者溫光輝/台中報導】http://n.yam.com
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